上馬フラワーホーム[仲介手数料無料]
上馬フラワーホームは昭和45年築、8階建てのマンションです。三軒茶屋駅、駒澤大学駅が利用可です。
エントランスは２車線の駒留通りに面しています。
南側は２階建ての一戸建てがメインの閑静な住宅地になっています。
エントランスは階段をあがったところにあります。
オートロックではありませんが整然としたエントランスできれいな印象でした。
代表・春日秀典
三軒茶屋小学校徒歩３分。人気の三軒茶屋駅が利用可。コンビニやスーパー、郵便局が徒歩圏内に揃う快適な生活環境
好立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
上馬フラワーホームを解説します
三軒茶屋小学校徒歩３分。人気の三軒茶屋駅が利用可。コンビニやスーパー、郵便局が徒歩圏内に揃う快適な生活環境
上馬フラワーホームは、東急田園都市線「三軒茶屋」駅から徒歩10分、「駒沢大学」駅から徒歩12分です。
大手管理会社によるしっかりとした管理体制が整っており、居住者の安心をサポートしています。
徒歩1分にコンビニ「セブン-イレブン 世田谷上馬2丁目店」があり、徒歩4分にはスーパー「マルエツ中里店」と「世田谷郵便局」があります。
「まいばすけっと三軒茶屋店」まで徒歩4分です。環七通り沿いのスーパーマーケットです。
維持・管理の体制
日本ハウズイング株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：なし
修繕積立金の額：￥26,822,005（2023-03-31時点）、戸あたり￥570,681円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：2017年4月～2018年3月 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1970/11築で、総戸数47戸の鉄筋コンクリート8階建て。
2025年5月の時点で築 54年6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 4階 | 約41㎡ | ＠78.62 | ＠66.4 | ＠46.5 | |
| 2025/2 | 4階 | 約41㎡ | ＠78.62 | ＠66.4 | ＠46.5 | |
| 2024/10 | 4階 | 約33㎡ | ＠71.63 | ＠59.2 | ＠40.7 | |
| 2024/9 | 4階 | 約33㎡ | ＠74.62 | ＠62.1 | ＠42.9 | |
| 2024/9 | 4階 | 約33㎡ | ＠77.61 | ＠65.1 | ＠45.2 | |
| 2024/7 | 4階 | 約33㎡ | ＠83.31 | ＠70.8 | ＠49.4 | |
| 2024/6 | 3階 | 約41㎡ | ＠78.6 | ＠66.4 | ＠46.4 | |
| 2024/4 | 4階 | 約33㎡ | ＠89.28 | ＠76.8 | ＠53.9 | |
| 2024/1 | 3階 | 約41㎡ | ＠78.6 | ＠66.4 | ＠46.4 | |
| 2024/1 | 3階 | 約41㎡ | ＠80.98 | ＠68.8 | ＠48.2 | |
| 2023/6 | 7階 | 約124㎡ | ＠63.89 | ＠56 | ＠40.1 | |
| 2023/5 | 7階 | 約124㎡ | ＠65.49 | ＠57.6 | ＠41.3 | |
| 2023/3 | 7階 | 約124㎡ | ＠66.29 | ＠58.4 | ＠41.9 | |
| 2023/3 | 7階 | 約124㎡ | ＠67.09 | ＠59.2 | ＠42.5 | |
| 2023/3 | 7階 | 約124㎡ | ＠68.05 | ＠60.1 | ＠43.2 | |
| 2023/1 | 7階 | 約124㎡ | ＠69.65 | ＠61.7 | ＠44.4 | |
| 2022/11 | 7階 | 約124㎡ | ＠70.44 | ＠62.5 | ＠45 | |
| 2022/8 | 5階 | 約32㎡ | ＠84.96 | ＠72.4 | ＠50.5 | |
| 2022/7 | 5階 | 約32㎡ | ＠88.02 | ＠75.4 | ＠52.8 | |
| 2022/6 | 7階 | 約124㎡ | ＠70.45 | ＠62.5 | ＠45 | |
| 2022/6 | 5階 | 約32㎡ | ＠91.08 | ＠78.5 | ＠55 | |
| 2022/3 | 7階 | 約124㎡ | ＠71.89 | ＠64 | ＠46 | |
| 2021/4 | 3階 | 約41㎡ | ＠82.94 | ＠70.8 | ＠49.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 33.49m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 4階
- 間取り
- 150
- 専有面積
- 33.49㎡
- バルコニー
- 3.85㎡
- 管理費
- 9706円
- 修繕積立金
- 3300円
・「上馬フラワーホーム」は４階の東向きです。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上馬２丁目３１－１３ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩10分
東急田園都市線 駒沢大学 駅 徒歩12分 | ||
| 築年 | 1970/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数47戸 | ||
| 新築時売主 | 長谷部開発株式会社 | ||
| 施工 | 長谷部建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 管理費単価 | 348.59 | ||
地図、周辺環境
世田谷区上馬２丁目３１－１３
学校区
小学校：世田谷区立三軒茶屋小学校(3分)
中学校：世田谷区立駒沢中学校(13分)
コンビニなど
- ファミリーマート 上馬店 1分
- セブンイレブン 世田谷上馬2丁目店 1分
- セブンイレブン 三軒茶屋世田谷通り店 5分
- ローソン 世田谷三軒茶屋二丁目店 5分
- ローソン 三軒茶屋店 5分
スーパー・買い物
- まいばすけっと 三軒茶屋駅西店 6分
- まいばすけっと 三軒茶屋1丁目店 7分
- 肉のハナマサ 三軒茶屋店 7分
- まいばすけっと 三軒茶屋2丁目店 7分
- オオゼキ 野沢店 7分
Medical
- 山口内科小児科医院 4分
- 近藤内科クリニック 3分
- 皮フ科森戸医院 1分
- みんなのクリニック三軒茶屋 2分
幼稚園
金融機関・銀行
- 株式会社ゆうちょ銀行世田谷店 4分
- 三菱UFJ銀行世田谷支店 7分
- 城南信用金庫駒沢支店 7分
- 三菱UFJ銀行世田谷上町支店 7分
- りそな銀行 三軒茶屋ローンプラザ 6分
公園・公共施設
- 蛇崩川緑道 4分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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