上馬ハイホーム[仲介手数料無料]

上馬ハイホーム外観3 (1)｜上馬ハイホームは昭和44年築、14階建てのマンションです。

上馬ハイホームは昭和44年築、14階建てのマンションです。
玉川通り沿いに立地します。

上馬ハイホームの購入・売却が

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代表・春日秀典

耐震基準適合。

長期修繕計画もあります。

耐震性は平成３１年に耐震補強工事を実施して新耐震相当になります。区の要安全確認計画記載建築物の耐震診断結果にも安全性の評価に関する情報が公開されています。賑やかな立地の中規模物件です。浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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上馬ハイホームを解説します

耐震基準適合。

上馬ハイホームは、東急田園都市線「駒沢大学」駅からは徒歩8分、「三軒茶屋」駅からは徒歩12分、玉川通り沿いに立地します。

マンション管理は信頼のおける大手企業が担当しており、住民の安心を守っています。宅配ボックスも設置され便利になりました。

周辺には、徒歩4分にコンビニ「セブン-イレブン世田谷上馬４丁目店」があり、徒歩5分所にスーパー「オオゼキ野沢店」があります。徒歩7分には「世田谷郵便局」があります。

維持・管理の体制

三井不動産レジデンシャルサービス(株)の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥3,218,817（2023-02-28時点）、戸あたり￥42,353円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：
エレベーター改修工事 2023年実施
雑排水管高圧洗浄 2021年実施
防犯カメラリニューアル工事 2020年
耐震補強工事 2019年実施
etc

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施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）25,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：トランクルーム

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：犬・猫の飼育は不可

災害・耐震

1969/05築で、総戸数76戸の鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。

平成３１年に耐震補強工事を実施して新耐震相当になります。区の要安全確認計画記載建築物の耐震診断結果にも安全性の評価に関する情報が公開されています。2025年4月の時点で築55年11か月となります。洪水により予想される浸水深さは0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/2	11階	約38㎡	＠83.31	＠71.6	＠50.3
2024/3	8階	約48㎡	＠86.83	＠75.5	＠53.5
2024/3	6階	約58㎡	＠78.52	＠68.2	＠48.4
2024/1	6階	約58㎡	＠81.94	＠71.7	＠51
2023/8	6階	約58㎡	＠85.35	＠75.1	＠53.5
2023/3	12階	約56㎡	＠75.74	＠65.3	＠46.2
2023/1	12階	約54㎡	＠72.55	＠61.9	＠43.6
2022/12	12階	約56㎡	＠79.26	＠68.8	＠48.8
2022/12	11階	約58㎡	＠79.74	＠69.5	＠49.3
2022/10	12階	約54㎡	＠76.19	＠65.6	＠46.3
2022/10	12階	約56㎡	＠81.03	＠70.6	＠50.1
2022/9	12階	約56㎡	＠84.55	＠74.1	＠52.7
2022/8	12階	約54㎡	＠78.02	＠67.4	＠47.7
2022/7	4階	約48㎡	＠78.52	＠67.2	＠47.3
2022/6	12階	約56㎡	＠88.07	＠77.6	＠55.4
2022/6	4階	約48㎡	＠82.68	＠71.4	＠50.4
2022/5	12階	約54㎡	＠79.84	＠69.2	＠49

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 8階 / 48.14m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 8階
間取り: 155
専有面積: 48.14㎡
バルコニー: 0㎡
管理費: 8530円
修繕積立金: 15720円

・「上馬ハイホーム」は8階部分・東南×北東角部屋・全室インナーサッシ設置済です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】上馬ハイホーム8階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 6階 / 58.57m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 6階
間取り: 350
専有面積: 58.57㎡
バルコニー: 0㎡
管理費: 10310円
修繕積立金: 18990円

・「上馬ハイホーム」は6階部分・東南×南西角部屋・二重サッシ付きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】上馬ハイホーム6階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 12階 / 56.76m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 12階
間取り: 250
専有面積: 56.76㎡
バルコニー: 6.33㎡
管理費: 11020円
修繕積立金: 20290円

・「上馬ハイホーム」は収納豊富・対面キッチン・食洗器完備です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】上馬ハイホーム12階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 12階 / 54.86m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 12階
間取り: 250
専有面積: 54.86㎡
バルコニー: 3.36㎡
管理費: 10310円
修繕積立金: 18990円

・「上馬ハイホーム」は東南向き角部屋・アイランドキッチンが特徴です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】上馬ハイホーム12階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都世田谷区上馬２丁目１５－１
交通	東急田園都市線駒沢大学駅　徒歩8分　東急田園都市線三軒茶屋駅　徒歩12分
築年	1969/05築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　14階建て　総戸数76戸
新築時売主	角栄建設株式会社
施工	佐藤工業株式会社
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス(株)
管理費単価	551.62

地図、周辺環境

世田谷区上馬２丁目１５－１

学校区

小学校：世田谷区立三軒茶屋小学校(8分)

中学校：世田谷区立駒沢中学校(14分)

コンビニなど

ファミリーマート上馬交差点前店 3分
セブンイレブン世田谷上馬4丁目店 3分
ファミリーマート上馬店 5分
ナチュラルローソン上馬三丁目店 4分
セブンイレブン世田谷上馬2丁目店 5分

スーパー・買い物

まいばすけっと野沢2丁目店 3分
オオゼキ野沢店 3分
まいばすけっと三軒茶屋店 7分
マルエツ中里店 5分

Medical

橋本歯科医院 4分
上馬整形外科クリニック 2分
皮フ科森戸医院 4分
関屋デンタルクリニック駒沢 2分

幼稚園

コドモの園幼稚園 4分
青葉学園野沢こども園 6分
オリービア保育園 4分

金融機関・銀行

三菱UFJ銀行駒沢大学駅前支店 8分
きらぼし銀行世田谷支店 7分
三菱UFJ銀行世田谷支店 9分
城南信用金庫駒沢支店 4分
三菱UFJ銀行世田谷上町支店 9分

公園・公共施設

野沢二丁目公園 5分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。