上野毛サンハイツの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
上野毛駅徒歩７分。好立地の中規模物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている上野毛サンハイツが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
上野毛サンハイツのレビュー
代表・春日秀典
上野毛サンハイツのレビュー
物件画像
上野毛サンハイツは、東急大井町線の「上野毛」駅から徒歩7分です。
この6階建ての旧耐震マンションは、フラット３５に適合しており、マンション管理は大手企業による信頼性の高いものです。
長期修繕計画が存在し、2012年には大規模修繕工事を実施、2020年には玄関ドア改修工事なども行い、管理体制は良好です。宅配ボックスも備わっており、不在時でも荷物の受け取りが可能です。
お買物は、徒歩5分にコンビニ「セブン-イレブン 世田谷上野毛店」や、徒歩6分にスーパー「まいばすけっと上野毛4丁目店」があります。
維持・管理の体制
株式会社東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。
災害・耐震
1979/03築で、 総戸数45戸の 鉄筋コンクリート6階建て。
2026年6月の時点で 築 47年 3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区上野毛４丁目３５－５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東急東横線 上野毛駅 徒歩7分 東急田園都市線 用賀駅 徒歩18分 |
||
| 築年 | 1979/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数45戸 | ||
| 新築時売主 | 江南ハウジング株式会社 | ||
| 施工 | 飛島建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 583.51 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 3階 | 約67㎡ | ＠67.84 | ＠58.2 | ＠41.1 | |
| 2025/2 | 3階 | 約67㎡ | ＠73.6 | ＠64 | ＠45.4 | |
| 2024/12 | 3階 | 約67㎡ | ＠61.78 | ＠52.1 | ＠36.6 | |
| 2024/11 | 3階 | 約67㎡ | ＠64.74 | ＠55.1 | ＠38.8 | |
| 2024/10 | 3階 | 約67㎡ | ＠66.21 | ＠56.6 | ＠39.9 | |
| 2024/10 | 3階 | 約67㎡ | ＠67.84 | ＠58.2 | ＠41.1 | |
| 2024/9 | 3階 | 約67㎡ | ＠69.17 | ＠59.5 | ＠42.1 | |
| 2024/8 | 3階 | 約67㎡ | ＠71.68 | ＠62 | ＠44 | |
| 2024/6 | 6階 | 約67㎡ | ＠75.18 | ＠65.5 | ＠46.6 | |
| 2024/5 | 6階 | 約67㎡ | ＠78.14 | ＠68.5 | ＠48.8 | |
| 2024/4 | 6階 | 約67㎡ | ＠81.09 | ＠71.5 | ＠51 | |
| 2024/3 | 6階 | 約67㎡ | ＠84.05 | ＠74.4 | ＠53.2 | |
| 2023/12 | 6階 | 約67㎡ | ＠85.52 | ＠75.9 | ＠54.3 | |
| 2023/5 | 1階 | 約59㎡ | ＠72.22 | ＠62 | ＠43.8 | |
| 2022/12 | 5階 | 約52㎡ | ＠68.71 | ＠57.8 | ＠40.5 | |
| 2022/11 | 5階 | 約52㎡ | ＠72.74 | ＠61.9 | ＠43.5 | |
| 2022/10 | 5階 | 約52㎡ | ＠75.62 | ＠64.7 | ＠45.6 | |
| 2022/9 | 5階 | 約52㎡ | ＠80.04 | ＠69.2 | ＠48.9 | |
| 2022/9 | 4階 | 約71㎡ | ＠81.1 | ＠71.7 | ＠51.3 | |
| 2022/7 | 4階 | 約71㎡ | ＠83.91 | ＠74.5 | ＠53.3 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 67.7m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 67.7㎡
- バルコニー
- 5.5㎡
- 管理費
- 23000円
- 修繕積立金
- 16490円
・「上野毛サンハイツ」は6階建て最上階部分・東南×南西角部屋・ルーフバルコニー付きです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 4階 / 71.39m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 71.39㎡
- バルコニー
- 5.8㎡
- 管理費
- 24300円
- 修繕積立金
- 17390円
・「上野毛サンハイツ」は4階部分・角部屋・2面バルコニーです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
世田谷区上野毛４丁目３５－５
学校区
小学校：世田谷区立中町小学校(10分)
中学校：世田谷区立玉川中学校(10分)
コンビニなど
- セブンイレブン 世田谷上野毛店 5分
- ローソン 瀬田店 5分
スーパー・買い物
- ヨークマート 中町店 7分
Medical
- 久場クリニック 5分
- うたクリニック 内科 消化器内科 5分
- 上野毛歯科 2分
- 関歯科医院 3分
幼稚園
- 中町保育園 7分
- わかな保育園 7分
- 世田谷区立中町幼稚園 3分
金融機関・銀行
- 三井住友信託銀行 二子玉川支店 11分
- みずほ銀行上野毛支店 7分
- 城南信用金庫瀬田支店 7分
- さわやか信用金庫上野毛支店 8分
- 東京シティ信用金庫玉川支店 7分
公園・公共施設
- 上野毛四丁目小緑地 4分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
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