三軒茶屋ターミナルビルは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
三軒茶屋ターミナルビルは買って大丈夫？
代表・春日秀典
三軒茶屋駅徒歩3分の好立地に佇む三軒茶屋ターミナルビルは、オートロック完備で防犯面にも配慮された安心の住環境を提供します。玉川通り沿いにあるため、周辺は生活便利施設がそろっていて、日々の暮らしに豊かさと利便性を兼ね備えたマンションです。
三軒茶屋ターミナルビルの総合評価
電話：03-5809-1630
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三軒茶屋ターミナルビルの特徴
三軒茶屋ターミナルビルは、東急田園都市線「三軒茶屋」駅から徒歩3分という好立地に位置し、駅からのアクセスが非常に便利です。周辺は活気のある商業エリアでありながら、玉川通り沿いに立地しているため、交通利便性にも優れています。渋谷まで直通でアクセスできるため、都心への移動もスムーズです。
1965年築のSRC造地下1階付10階建で、経年による落ち着いた風格を備えています。オートロックを完備し、防犯対策も施されているため、安心して暮らせる環境です。エレベーターが設置されており、共用部の清掃も管理会社によって定期的に行われています。なお、管理人の常駐はなく、清掃員が月・火・木・金のスケジュールで清掃を担当しています。
三軒茶屋エリアはカフェやレストラン、商業施設が充実しており、都内でも屈指の人気を誇るエリアです。物件1階には、自家製のパン、ペストリー、ケーキを提供する「ジュウニブンベーカリー 三軒茶屋本店」があり、徒歩2分には「三軒茶屋第一病院」があり、徒歩5分には「世田谷郵便局」があります。日常の買い物にも便利な立地で、徒歩4分にスーパー「マルエツ 中里店」がありさらに、徒歩5分にはスーパー「肉のハナマサ 三軒茶屋店」や「ダイエー 三軒茶屋店・イオンフードスタイル」といった複数のスーパーマーケットが揃い、買い物環境が充実しています。徒歩3分にはコンビニ「セブン-イレブン 三軒茶屋病院前店」もあり、急な買い物にも便利です。
三軒茶屋ターミナルビルの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥51,685,113（2023-04-30時点）、戸あたり￥1,520,150円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 平成28年 耐震改修を実施
- 平成18年 エレベーターリニューアル済
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 要確認
- 楽器の可否 ： 要確認
ペット可の内容：小鳥および観賞用小魚は可。盲導犬等は承認制。
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 61年 1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 10階建て 総戸数34戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- ㈱ワールドライフパートナー
- 新築時売主
- 日本美建
- 施工
- 首都圏不燃建築公社
その他の基本情報
- 土地権利
- 0令和 6年 4月
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 546.25
- 小学校
- 世田谷区立中里小学校(7分)
- 中学校
- 世田谷区立三宿中学校(14分)
三軒茶屋ターミナルビルの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 5階 | 約54㎡ | ＠61.89 | ＠51.3 | ＠35.7 | |
| 2024/12 | 5階 | 約54㎡ | ＠65.53 | ＠54.9 | ＠38.4 | |
| 2024/11 | 5階 | 約54㎡ | ＠67.35 | ＠56.8 | ＠39.7 | |
| 2024/9 | 5階 | 約54㎡ | ＠70.99 | ＠60.4 | ＠42.5 | |
| 2024/8 | 5階 | 約54㎡ | ＠72.82 | ＠62.2 | ＠43.8 | |
| 2023/11 | 5階 | 約54㎡ | ＠41.88 | ＠31.3 | ＠20.8 | |
| 2023/9 | 5階 | 約54㎡ | ＠43.7 | ＠33.1 | ＠22.1 | |
| 2023/7 | 5階 | 約54㎡ | ＠45.52 | ＠34.9 | ＠23.5 | |
| 2023/3 | 5階 | 約54㎡ | ＠47.34 | ＠36.7 | ＠24.8 | |
| 2023/2 | 5階 | 約54㎡ | ＠50.62 | ＠40 | ＠27.3 | |
出典：当社サイト
三軒茶屋ターミナルビルの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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三軒茶屋ターミナルビルの取引でロータス不動産がお勧めの理由
三軒茶屋ターミナルビルの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん世田谷区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。三軒茶屋ターミナルビルにしても、1965/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（㈱ワールドライフパートナー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（51,685,113円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
三軒茶屋ターミナルビルについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ三軒茶屋ターミナルビルを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。