三軒茶屋スカイハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
三軒茶屋スカイハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
耐震補強済みです。 人気の三軒茶屋エリアにあり、利便性を求めるシングルやカップルにおすすめです。耐震性は耐震診断を実施しています。平成30年に建物耐震改修等評価書を取得済です。便利なロケーションの中規模物件です。長期修繕計画もあります。
三軒茶屋スカイハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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三軒茶屋スカイハイツの特徴
三軒茶屋スカイハイツは、東急田園都市線・世田谷線「三軒茶屋」駅から徒歩12分、東急世田谷線「若林」駅からは徒歩11分、西側は環七通りに面しています。
総戸数100戸の大規模なコミュニティです。犬・猫などのペットも飼育可能です。（フラット35に適合しています）
周辺には、徒歩2分にコンビニ「ローソン 上馬二丁目店」があり、徒歩4分にスーパー「ピーコックストア 三軒茶屋の杜店」があります。
三軒茶屋スカイハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥31,101,961（2024-09-30時点）、戸あたり￥320,639円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2000年02月 外装塗装改修工事
- 2001年12月 空地整備及びサンバリカー設置工事
- 2002年03月 粉末消火器置換え
- 2002年07月 管理事務所改修工事
- 2002年11月 各室排水管交換工事
- 2002年11月 外階段塗装補修工事
- 2002年12月 駐輪場ラック設置工事
- 2003年04月 駐車場側植え込み工事
- 2003年07月 屋上給水管防水修理工事
- 2003年08月 電力引き込み開閉基盤改修工事
- 2003年09月 監視カメラ設置工事
- 2004年06月 北側避難門扉改修工事
- 2004年12月 エントランスホール改修工事
- 2004年12月 Bフレッツ集合装置設置工事
- 2004年12月 道路維持工事(L型敷設)
- 2005年02月 屋上格子戸交換取付け工事
- 2006年06月 ゴミ集積場ラック設置工事
- 2006年12月 埋設排水管及びマンホール工事
- 2007年01月 各階避難誘導灯設置工事
- 2007年08月 ガス配管工事
- 2007年10月 デジタル放送アンテナ工事
- 2010年08月 汚水桝改修工事
- 2010年10月 各室給水管取替え工事
- 2010年12月 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）33,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体長50ｃｍ程度で体重10kg以内の犬・猫は1匹まで
災害・耐震
耐震診断を実施しています。平成30年に建物耐震改修等評価書を取得済です。2026年10月の時点で 築55年 9か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数97戸
- 管理形態
- 自主管理 0
- 管理会社
- 新築時売主
- 株式会社長谷川工務店
- 施工
- 株式会社長谷川工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 管理費単価
- 513
- 小学校
- 世田谷区立三軒茶屋小学校(2分)
- 中学校
- 世田谷区立駒沢中学校(9分)
三軒茶屋スカイハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/10 | 3階 | 約43㎡ | ＠78.44 | ＠66.5 | ＠46.5 | |
| 2024/9 | 3階 | 約43㎡ | ＠83.06 | ＠71.1 | ＠50 | |
| 2024/8 | 3階 | 約43㎡ | ＠87.67 | ＠75.7 | ＠53.4 | |
| 2024/5 | 3階 | 約43㎡ | ＠92.29 | ＠80.3 | ＠56.9 | |
| 2024/1 | 3階 | 約51㎡ | ＠84.29 | ＠73.3 | ＠52 |
出典：当社サイト
三軒茶屋スカイハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
38.35
㎡
1 ＬＤＫ
2024年11月14日 ～
2024年11月29日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
51
㎡
2 ＬＤＫ
2024年1月24日 ～
2024年7月20日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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三軒茶屋スカイハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
三軒茶屋スカイハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。三軒茶屋スカイハイツにしても、1971/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（31,101,961円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
三軒茶屋スカイハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ三軒茶屋スカイハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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