三軒茶屋スカイハイツ[仲介手数料無料]

三軒茶屋スカイハイツは、昭和46年築、10階建てのマンションです。

三軒茶屋スカイハイツの購入・売却が

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代表・春日秀典

耐震補強済みです。

人気の三軒茶屋エリアにあり、利便性を求めるシングルやカップルにおすすめです。

長期修繕計画もあります。

耐震性は耐震診断を実施しています。平成30年に建物耐震改修等評価書を取得済です。便利なロケーションの中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

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三軒茶屋スカイハイツを解説します

耐震補強済みです。

人気の三軒茶屋エリアにあり、利便性を求めるシングルやカップルにおすすめです。

三軒茶屋スカイハイツは、東急田園都市線・世田谷線「三軒茶屋」駅から徒歩12分、東急世田谷線「若林」駅からは徒歩11分、西側は環七通りに面しています。

総戸数100戸の大規模なコミュニティです。犬・猫などのペットも飼育可能です。（フラット35に適合しています）

周辺には、徒歩2分にコンビニ「ローソン上馬二丁目店」があり、徒歩4分にスーパー「ピーコックストア三軒茶屋の杜店」があります。

維持・管理の体制

マンション管理組合による自主管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥31,101,961（2024-09-30時点）、戸あたり￥320,639円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：
2000年02月外装塗装改修工事
2001年12月空地整備及びサンバリカー設置工事
2002年03月粉末消火器置換え
2002年07月管理事務所改修工事
2002年11月各室排水管交換工事
2002年11月外階段塗装補修工事
2002年12月駐輪場ラック設置工事
2003年04月駐車場側植え込み工事
2003年07月屋上給水管防水修理工事
2003年08月電力引き込み開閉基盤改修工事
2003年09月監視カメラ設置工事
2004年06月北側避難門扉改修工事
2004年12月エントランスホール改修工事
2004年12月 Bフレッツ集合装置設置工事
2004年12月道路維持工事(L型敷設)
2005年02月屋上格子戸交換取付け工事
2006年06月ゴミ集積場ラック設置工事
2006年12月埋設排水管及びマンホール工事
2007年01月各階避難誘導灯設置工事
2007年08月ガス配管工事
2007年10月デジタル放送アンテナ工事
2010年08月汚水桝改修工事
2010年10月各室給水管取替え工事
2010年12月大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）33,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：可
楽器の可否：可

ペット可の内容：体長50ｃｍ程度で体重10kg以内の犬・猫は1匹まで

災害・耐震

1971/01築で、総戸数97 戸の鉄骨鉄筋コンクリート10 階建て。

耐震診断を実施しています。平成30年に建物耐震改修等評価書を取得済です。2025年4月の時点で築54年3か月となります。洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/10	3階	約43㎡	＠78.44	＠66.5	＠46.5
2024/9	3階	約43㎡	＠83.06	＠71.1	＠50
2024/8	3階	約43㎡	＠87.67	＠75.7	＠53.4
2024/5	3階	約43㎡	＠92.29	＠80.3	＠56.9
2024/1	3階	約51㎡	＠84.29	＠73.3	＠52
2022/4	2階	約51㎡	＠81.96	＠71	＠50.2
2022/3	2階	約51㎡	＠83.92	＠72.9	＠51.7
2022/3	2階	約51㎡	＠85.88	＠74.9	＠53.1
2022/2	2階	約51㎡	＠87.84	＠76.9	＠54.6
2021/11	2階	約51㎡	＠89.8	＠78.8	＠56.1
2021/4	10階	約38㎡	＠93.08	＠81.4	＠57.6

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 5階 / 38.35m²

仲介料手数料半額で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 150
専有面積: 38.35㎡
バルコニー: 9.72㎡
管理費: 8950円
修繕積立金: 11950円

・「三軒茶屋スカイハイツ」は5階の東南角部屋です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】三軒茶屋スカイハイツ5階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 3階 / 51m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 250
専有面積: 51㎡
バルコニー: 7.2㎡
管理費: 11570円
修繕積立金: 14570円

・「三軒茶屋スカイハイツ」は３階部分・南西角部屋・二重サッシ有です。
・内装はリフォームです。

【間取図】三軒茶屋スカイハイツ3階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都世田谷区三軒茶屋２丁目４８－３
交通	東急田園都市線三軒茶屋駅　徒歩12分　東急世田谷線若林駅　徒歩11分
築年	1971/01築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　10 階建て　総戸数97 戸
新築時売主	株式会社長谷川工務店
施工	株式会社長谷川工務店
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業
管理形態	自主管理 0
管理会社
管理費単価	513

地図、周辺環境

世田谷区三軒茶屋２丁目４８－３

学校区

小学校：世田谷区立三軒茶屋小学校(2分)

中学校：世田谷区立駒沢中学校(9分)

コンビニなど

セブンイレブン世田谷上馬5丁目店 5分
ナチュラルローソン若林一丁目店 5分
セブンイレブン世田谷上馬2丁目店 4分
ローソン上馬二丁目店 2分

スーパー・買い物

ピーコックストア三軒茶屋の杜店 3分
まいばすけっと三軒茶屋店 1分
マルエツ中里店 7分
まいばすけっと三軒茶屋駅西店 6分

Medical

斉藤歯科 2分
神津内科クリニック 4分
皮フ科森戸医院 4分
岩崎内科クリニック 3分

幼稚園

金融機関・銀行

世田谷信用金庫若林支店 3分
中央労働金庫世田谷支店 7分
株式会社ゆうちょ銀行世田谷店 7分
城南信用金庫駒沢支店 8分
りそな銀行三軒茶屋ローンプラザ 8分

公園・公共施設

蛇崩川緑道 5分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-17

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。