三軒茶屋シティハウスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
三軒茶屋シティハウスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
三軒茶屋駅徒歩７分。築31年4か月の新耐震で、賑やかな立地の中規模物件です。
三軒茶屋シティハウスの総合評価
電話：03-5809-1630
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三軒茶屋シティハウスの特徴
三軒茶屋シティハウスは田園都市線・世田谷線「三軒茶屋」駅徒歩７分、世田谷線「西太子堂」駅徒歩５分です。平成７年築、１０階建て新耐震基準のマンションです。
オートロック完備しています。平成15年に鉄部塗装工事、平成19年に給水ポンプユニット交換工事、平成20年に大規模修繕工事、平成2年にインターホン改修工事等の修繕履歴があります。ペット飼育可です。
三軒茶屋シティハウスは徒歩2分に「ナチュラルローソン 若林一丁目店」があります。
- 世田谷区三軒茶屋２丁目の住所
- 田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩7分
- 世田谷区立三軒茶屋小学校 400m学区
- 耐震基準は新耐震
- 住宅ローン控除は耐震基準適合証明により利用可
- 商業の用途地域
- 住友不動産(株)が旧分譲、住友不動産建物サービス(株)が管理を担当（大手）
・マンションブランド：シティハウスシリーズ
最大手の１社の住友不動産のブランドです。シティハウスはメインシリーズで、シティタワーはタワータイプにつけられます。
シティハウスシリーズのブランドサイト
三軒茶屋シティハウスの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 31年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 10階建て 総戸数91戸
- 新築時売主
- 住友不動産(株)
- 施工
- (株)新井組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 521.84
- 小学校
- 世田谷区立三軒茶屋小学校(5分)
- 中学校
- 世田谷区立駒沢中学校(15分)
三軒茶屋シティハウスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 7階 | 約42㎡ | ＠162.94 | ＠150.9 | ＠109.5 | |
| 2025/10 | 5階 | 約54㎡ | ＠183.29 | ＠172.6 | ＠126.1 | |
| 2025/7 | 2階 | 約54㎡ | ＠164.92 | ＠154.3 | ＠112.4 | |
| 2025/2 | 8階 | 約110㎡ | ＠162.6 | ＠154.4 | ＠113.3 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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三軒茶屋シティハウスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
三軒茶屋シティハウスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん世田谷区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。三軒茶屋シティハウスにしても、1995/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（住友不動産建物サービス(株)）はもちろん、管理員の勤務状況（）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
三軒茶屋シティハウスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ三軒茶屋シティハウスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。