ヴェラハイツ本所吾妻橋の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「本所吾妻橋」駅から徒歩2分という駅近ながら、スカイツリーと浅草の文化圏を日常に取り込める、下町情緒あふれる住環境が魅力です。オートロック完備でセキュリティも安心、ペット飼育可のため、家族の一員とともに穏やかな暮らしが叶います。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているヴェラハイツ本所吾妻橋が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
ヴェラハイツ本所吾妻橋の解説
代表・春日秀典
ヴェラハイツ本所吾妻橋のレビュー
長期修繕計画もあります。築35年10か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
「都心へのアクセスも、下町の暮らしも」―便利で落ち着いた住環境を求めるご家族へ
立地に関する情報
ヴェラハイツ本所吾妻橋は、都営浅草線「本所吾妻橋」駅から徒歩2分と非常に駅近で、毎日の移動がスムーズです。さらに「東京スカイツリー」駅まで徒歩9分、「浅草」駅は徒歩11分、複数路線が使える「押上」駅へも徒歩12分と、交通の選択肢が豊富です。
所在地は墨田区東駒形4丁目。大通り（三つ目通り）沿いにありながら、街全体に穏やかな下町の空気が残っていて、暮らしやすさを感じられるエリアです。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
このマンションは1990年築の11階建て、構造はしっかりとした鉄骨鉄筋コンクリート造。総戸数30戸と落ち着いた規模で、分譲はヨートー開発、施工は吉原組です。
エントランスにはオートロックを完備し、セキュリティ面でも安心。日勤の管理員がいて、管理は伊藤忠アーバンコミュニティが担当。暮らしの安心感を支える体制が整っています。
また、ペットの飼育も可能です。大切な家族の一員と一緒に、下町の暮らしを楽しめます。
周辺環境に関する情報
徒歩9分で東京スカイツリーに到着できる好立地。浅草方面も近く、週末には散歩や外食にも便利です。周囲は観光地が多い一方で、住宅エリアとしても静かで暮らしやすい環境が整っています。
隅田川や浅草寺といった、東京ならではの景色も身近にあり、歴史と現代のバランスが取れたエリアです。
周辺施設、利便性についての情報
コンビニは徒歩2分に「ミニストップ 吾妻橋３丁目店」、徒歩3分に「ローソン 本所吾妻橋駅南店」があり、ちょっとした買い物に便利です。スーパー「まいばすけっと」も徒歩3分で、日常の買い出しがラクに済みます。
駅前には飲食店や金融機関も集まっており、都心に近い利便性と、落ち着いた暮らしのバランスを求める方にぴったりの立地です。
維持・管理の体制
伊藤忠アーバンコミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥10,219,140（2019-07-31時点）、戸あたり￥340,638円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体高50cm以内の犬猫一住戸２匹まで
災害・耐震
1990/07築で、 総戸数30戸の 鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。
2026年5月の時点で 築 36年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0～5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5～3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区東駒形４丁目２１－１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営浅草線 本所吾妻橋駅 徒歩2分 東武スカイツリーライン 東京スカイツリー駅 徒歩9分 銀座線他「浅草」駅 徒歩11分、 半蔵門線他「押上」駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 1990/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数30戸 | ||
| 新築時売主 | ヨートー開発株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社吉原組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ | ||
| 管理費単価 | 618.02 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/7 | 6階 | 約46㎡ | ＠106.66 | ＠95.2 | ＠68.1 | |
| 2025/7 | 6階 | 約46㎡ | ＠113.06 | ＠101.6 | ＠72.9 | |
| 2023/5 | 11階 | 約60㎡ | ＠87.91 | ＠77.8 | ＠55.5 | |
| 2023/3 | 11階 | 約60㎡ | ＠91.24 | ＠81.1 | ＠58 | |
| 2023/2 | 11階 | 約60㎡ | ＠96.24 | ＠86.1 | ＠61.7 | |
| 2023/1 | 11階 | 約60㎡ | ＠99.57 | ＠89.4 | ＠64.2 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 46.86m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 46.86㎡
- バルコニー
- 4.9㎡
- 管理費
- 17200円
- 修繕積立金
- 18740円
ヴェラハイツ本所吾妻橋603号室は、6階の北西角部屋で眺望良好、対面キッチンやシューズインクローゼットを備えた機能的な2LDKです。2025年6月にフルリフォームが完了しており、内装は新築同様の仕上がりで、すぐに快適な生活を始められます。
過去掲載物件 / 11階 / 60.06m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 11階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 60.06㎡
- バルコニー
- 7.9㎡
- 管理費
- 22100円
- 修繕積立金
- 24020円
・「ヴェラハイツ本所吾妻橋」は最上階・北西角部屋・眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
墨田区東駒形４丁目２１－１
学校区
小学校：墨田区立横川小学校(3分)
中学校：墨田区立本所中学校(6分)
Convenience Store
- セブンイレブン 墨田吾妻橋3丁目店 5分
- コミュニティ・ストア 吾妻橋店 5分
- セブンイレブン 墨田東駒形3丁目店 3分
- ローソン 吾妻橋三丁目店 2分
- セブンイレブン 墨田吾妻橋1丁目店 4分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと とうきょうスカイツリー駅南店 5分
- まいばすけっと 本所3丁目店 6分
- マルダイ東駒形店 2分
- まいばすけっと 本所吾妻橋駅前店 2分
- マルエツ プチ 本所四丁目店 4分
Medical
- 湯沢整形外科医院 2分
- 朝日接骨院 1分
- 吾妻橋新タワークリニック 2分
- あんずレディースクリニック 2分
Kindergarten
- うぃず東駒形保育園 5分
- 本所たから保育園 3分
- 光の園保育学校 3分
Bank
- 株式会社東日本銀行吾妻橋支店 2分
- 東日本銀行吾妻橋支店 5分
- 東京東信用金庫 システム部 6分
- 東信用組合 4分
- 中ノ郷信用組合 本店 4分
Parks
- 横川公園 3分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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