ヴェラハイツ本所吾妻橋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ヴェラハイツ本所吾妻橋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「本所吾妻橋」駅から徒歩2分という駅近ながら、スカイツリーと浅草の文化圏を日常に取り込める、下町情緒あふれる住環境が魅力です。オートロック完備でセキュリティも安心、ペット飼育可のため、家族の一員とともに穏やかな暮らしが叶います。
ヴェラハイツ本所吾妻橋の総合評価
電話：03-5809-1630
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ヴェラハイツ本所吾妻橋の特徴
「都心へのアクセスも、下町の暮らしも」―便利で落ち着いた住環境を求めるご家族へ
立地に関する情報
ヴェラハイツ本所吾妻橋は、都営浅草線「本所吾妻橋」駅から徒歩2分と非常に駅近で、毎日の移動がスムーズです。さらに「東京スカイツリー」駅まで徒歩9分、「浅草」駅は徒歩11分、複数路線が使える「押上」駅へも徒歩12分と、交通の選択肢が豊富です。
所在地は墨田区東駒形4丁目。大通り（三つ目通り）沿いにありながら、街全体に穏やかな下町の空気が残っていて、暮らしやすさを感じられるエリアです。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
このマンションは1990年築の11階建て、構造はしっかりとした鉄骨鉄筋コンクリート造。総戸数30戸と落ち着いた規模で、分譲はヨートー開発、施工は吉原組です。
エントランスにはオートロックを完備し、セキュリティ面でも安心。日勤の管理員がいて、管理は伊藤忠アーバンコミュニティが担当。暮らしの安心感を支える体制が整っています。
また、ペットの飼育も可能です。大切な家族の一員と一緒に、下町の暮らしを楽しめます。
周辺環境に関する情報
徒歩9分で東京スカイツリーに到着できる好立地。浅草方面も近く、週末には散歩や外食にも便利です。周囲は観光地が多い一方で、住宅エリアとしても静かで暮らしやすい環境が整っています。
隅田川や浅草寺といった、東京ならではの景色も身近にあり、歴史と現代のバランスが取れたエリアです。
周辺施設、利便性についての情報
コンビニは徒歩2分に「ミニストップ 吾妻橋３丁目店」、徒歩3分に「ローソン 本所吾妻橋駅南店」があり、ちょっとした買い物に便利です。スーパー「まいばすけっと」も徒歩3分で、日常の買い出しがラクに済みます。
駅前には飲食店や金融機関も集まっており、都心に近い利便性と、落ち着いた暮らしのバランスを求める方にぴったりの立地です。
ヴェラハイツ本所吾妻橋の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥10,219,140（2019-07-31時点）、戸あたり￥340,638円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体高50cm以内の犬猫一住戸２匹まで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 36年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0～5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5～3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
所在地・交通
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数30戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 伊藤忠アーバンコミュニティ
- 新築時売主
- ヨートー開発株式会社
- 施工
- 株式会社吉原組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 618.02
- 小学校
- 墨田区立横川小学校(3分)
- 中学校
- 墨田区立本所中学校(6分)
ヴェラハイツ本所吾妻橋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/7 | 6階 | 約46㎡ | ＠106.66 | ＠95.2 | ＠68.1 | |
| 2025/7 | 6階 | 約46㎡ | ＠113.06 | ＠101.6 | ＠72.9 | |
| 2023/5 | 11階 | 約60㎡ | ＠87.91 | ＠77.8 | ＠55.5 | |
| 2023/3 | 11階 | 約60㎡ | ＠91.24 | ＠81.1 | ＠58 | |
| 2023/2 | 11階 | 約60㎡ | ＠96.24 | ＠86.1 | ＠61.7 | |
| 2023/1 | 11階 | 約60㎡ | ＠99.57 | ＠89.4 | ＠64.2 |
出典：当社サイト
ヴェラハイツ本所吾妻橋の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
6
階
46.86
㎡
2 ＬＤＫ
2025年7月13日 ～
2025年8月24日 掲載
過去の住戸情報を見る
11
階
60.06
㎡
3 ＬＤＫ
2023年1月26日 ～
2023年7月15日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ヴェラハイツ本所吾妻橋の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ヴェラハイツ本所吾妻橋にしても、1990/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0～5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（伊藤忠アーバンコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（10,219,140円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ヴェラハイツ本所吾妻橋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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