ヴェラハイツ亀戸は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ヴェラハイツ亀戸は買って大丈夫？
代表・春日秀典
２駅利用可。駅至近の立地の中規模物件です。
ヴェラハイツ亀戸の総合評価
電話：03-5809-1630
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ヴェラハイツ亀戸の特徴
ヴェラハイツ亀戸は、JR総武線の「亀戸」駅から徒歩4分の便利な立地に位置しています。
さらに、都営新宿線の「西大島」駅からも徒歩10分でアクセス可能です。
周辺は飲食店が多く集まる商業地域であり、近くには大型ショッピングモールがあり、非常に便利な立地条件です。
管理は大手企業によって行われています。
平成21年に大規模修繕工事が行われ、現在も長期修繕計画が存在しています。管理体制は良好です。
事務所としての使用も可能です。
徒歩5分の距離には、「カメイドクロック」というショッピングモールがあります。旧サンストリート跡地にできたショッピングモールです。スーパー、飲食店、フードコート、書店、雑貨、衣料などの多数の店舗が充実しています。
さらに、徒歩1分の場所には「ブン-イレブン 江東亀戸６丁目店」というコンビニがあり、徒歩2分の場所には「まいばすけっと江東亀戸６丁目店」というスーパーマーケットもあります。
ヴェラハイツ亀戸の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 48年 5か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区亀戸６丁目２４−１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 亀戸駅 徒歩4分 都営新宿線 西大島駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1978/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数40戸 | ||
| 新築時売主 | ヨートー興産(株) | ||
| 施工 | (株)浅沼組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズィング(株) | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立第二亀戸小学校(7分) 中学校：江東区立第三亀戸中学校(8分) | ||
ヴェラハイツ亀戸の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 5階 | 約40㎡ | ＠85.44 | ＠73 | ＠51.3 | |
| 2026/5 | 2階 | 約43㎡ | ＠69.02 | ＠57.1 | ＠39.5 | |
| 2026/4 | 2階 | 約43㎡ | ＠73.62 | ＠61.7 | ＠43 | |
| 2026/3 | 2階 | 約43㎡ | ＠75.93 | ＠64 | ＠44.7 | |
| 2026/2 | 3階 | 約31㎡ | ＠72.38 | ＠59.5 | ＠40.8 | |
| 2026/1 | 3階 | 約31㎡ | ＠78.73 | ＠65.9 | ＠45.6 | |
| 2026/1 | 2階 | 約43㎡ | ＠80.72 | ＠68.8 | ＠48.2 | |
| 2023/12 | 7階 | 約101㎡ | ＠49.29 | ＠40.8 | ＠28.6 | |
| 2023/10 | 7階 | 約101㎡ | ＠52.26 | ＠43.8 | ＠30.8 | |
| 2023/8 | 8階 | 約44㎡ | ＠62.44 | ＠50.7 | ＠34.9 | |
| 2023/7 | 8階 | 約44㎡ | ＠64.67 | ＠52.9 | ＠36.5 | |
| 2023/7 | 8階 | 約32㎡ | ＠67.12 | ＠54.5 | ＠37.2 | |
| 2023/6 | 7階 | 約101㎡ | ＠54.23 | ＠45.8 | ＠32.3 | |
| 2023/5 | 8階 | 約44㎡ | ＠66.9 | ＠55.2 | ＠38.2 | |
| 2023/4 | 8階 | 約32㎡ | ＠70.18 | ＠57.6 | ＠39.5 | |
| 2023/1 | 7階 | 約101㎡ | ＠56.21 | ＠47.7 | ＠33.8 | |
出典：当社サイト
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ヴェラハイツ亀戸にしても、1978/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズィング(株)）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ヴェラハイツ亀戸についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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