ヴィルヌーブ尾久は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ヴィルヌーブ尾久は買って大丈夫？
代表・春日秀典
JR尾久駅徒歩3分、南東角地の明るい住まい。 小規模でも上質な管理と静けさが調和する、下町らしい温もりのあるハイグレードマンションです
ヴィルヌーブ尾久の総合評価
電話：03-5809-1630
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ヴィルヌーブ尾久の特徴
駅近でも穏やかに暮らせる、下町の上質マンション
ヴィルヌーブ尾久は、JR尾久駅から徒歩3分の駅近立地にありながら、穏やかな住宅街に包まれたマンションです。南東角地に建つことで、陽当たりと風通しが良く、周囲の道路も広く取られているため開放感があります。都電荒川線「荒川遊園地前」駅も徒歩圏内で、下町情緒を感じるローカルな街並みと、都心へのスムーズなアクセスを両立しています。
外観は明るいベージュ系タイルを基調にした落ち着いたデザインで、周囲の街並みに溶け込みながらも品の良さを感じさせます。総戸数24戸という小規模ながらも、建物全体が丁寧に維持管理されており、整然としたバルコニーラインや清掃の行き届いた共用部から、管理体制の良さが伝わってきます。大手施工会社・清水建設による堅牢な構造も安心材料のひとつです。
共用部にはオートロックや防犯カメラ、宅配ボックスを備え、セキュリティと利便性のバランスが取れています。駐車場にはEV・PHV充電対応区画もあり、時代のニーズに合わせた設備が整っています。アプローチ部分は段差が少なく、車椅子やベビーカーの出入りもしやすい設計です。
周辺には「東武ストア西尾久店」が隣接し、日々の買い物に困ることはありません。駅前にはドラッグストアやクリニック、郵便局なども揃い、徒歩圏内ですべてが完結するコンパクトな暮らしが可能です。また、少し歩けば「荒川遊園」や「隅田川緑道」など自然を感じるスポットもあり、休日にはゆったりとした時間を過ごせます。
現地を訪れると、下町らしい温かさの中に静けさが漂い、駅から数分とは思えない落ち着きに包まれます。行き交う人々も地元になじんだ雰囲気で、地域コミュニティの穏やかさを感じられるエリアです。駅近・小規模・角地という希少条件を備えながらも、派手さを抑えたハイグレードな雰囲気が、日常に上質な安心感を与えてくれるマンションです。
ヴィルヌーブ尾久の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 28年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
荒川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区西尾久７丁目36-2 （地図）
|
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|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ高崎線 尾久駅 徒歩4分 | ||
| 築年 | 1998/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数24戸 | ||
| 新築時売主 | 西洋環境開発 | ||
| 施工 | 佐伯建設工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | ライフポート西洋 | ||
ヴィルヌーブ尾久の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/12 | 3階 | 約72㎡ | ＠65 | ＠55.6 | ＠39.3 | |
| 2023/10 | 3階 | 約72㎡ | ＠66.39 | ＠57 | ＠40.3 | |
| 2023/9 | 3階 | 約72㎡ | ＠69.17 | ＠59.8 | ＠42.4 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ヴィルヌーブ尾久の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ヴィルヌーブ尾久の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん荒川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ヴィルヌーブ尾久にしても、1998/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ライフポート西洋）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ヴィルヌーブ尾久についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜヴィルヌーブ尾久を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。