ヴィルズ大森町の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「大森町」駅から徒歩3分、第一京浜沿いの利便性と下町らしい親しみやすさを兼ね備えた立地に建つ、全65戸の中規模マンション。
1階にコンビニを備え、2019年に大規模修繕済みの安心感と、屋根付き駐輪場や24時間ゴミ置場など生活を支える機能も揃っている。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているヴィルズ大森町が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
ヴィルズ大森町の解説
代表・春日秀典
ヴィルズ大森町のレビュー
1,053,076円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築39年1か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
駅チカで買い物も通学も便利。家族で暮らしやすい下町マンション
立地に関する情報
ヴィルズ大森町は、京急本線「大森町」駅から徒歩3分。大田区大森中の第一京浜沿いにあり、通勤や通学にも便利な立地です。
バス停「大森警察署前」も近く、蒲田方面や空港方面への移動もしやすい環境です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1987年築、RC・SRC造の13階建てで、総戸数は65戸。落ち着いた中規模マンションです。2019年には大規模修繕も行われ、安心感があります。
1階には「ファミリーマート」があり、ちょっとした買い物もすぐ済ませられます。共用部にはエレベーター、屋根付き駐輪場、24時間ゴミ置場など、日々の暮らしに便利な設備が整っています。
管理は大和ライフネクストによる日勤体制で、清掃やメンテナンスもきちんとされています。
周辺環境に関する情報
周辺は下町らしい親しみやすい雰囲気。駅前の「大森町共栄会商店街」には飲食店や100円ショップ、ドラッグストアなどが並び、毎日の買い物にも困りません。
コメダ珈琲などのカフェもあり、休日のひと息にもぴったりです。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩6〜7分圏内には「オーケー梅屋敷店」「ライフ大森中店」があり、食品や日用品のまとめ買いも便利です。
大森第一小学校は徒歩5分、中学校も徒歩7〜8分と、子育て世帯には安心の通学距離です。
バスや電車でのアクセスが良く、品川や都心方面への通勤もスムーズ。生活と仕事のバランスが取りやすいエリアです。
維持・管理の体制
大和ライフネクストの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥68,449,947（2024-10-31時点）、戸あたり￥1,053,076円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2019年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～23,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1987/04築で、 総戸数65 戸の 鉄筋コンクリート13 階建て。
2026年5月の時点で 築 39年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都大田区大森中１丁目７－２１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 京急本線 大森町駅 徒歩3分 | ||
| 築年 | 1987/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 13 階建て 総戸数65 戸 | ||
| 新築時売主 | 三平地所 | ||
| 施工 | 三平建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト | ||
| 管理費単価 | 474 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/7 | 4階 | 約50㎡ | ＠88.59 | ＠77.6 | ＠55.1 | |
| 2025/5 | 4階 | 約50㎡ | ＠90.57 | ＠79.5 | ＠56.6 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 50.57m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 50.57㎡
- バルコニー
- 4.99㎡
- 管理費
- 10620円
- 修繕積立金
- 13350円
4階の西向き角部屋、2LDK＋WICの間取りに加え、全室リフォーム済で室内は明るく清潔な空間に刷新されている。
食洗機付きキッチンや浴室乾燥・追焚機能など、暮らしを快適にする設備も充実し、即入居にも対応できる仕様。
地図、周辺環境
大田区大森中１丁目７－２１
学校区
小学校：大田区立大森第一小学校 徒歩5分
中学校：大田区立大森東中学校 徒歩8分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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