ヴィルズ大森町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ヴィルズ大森町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「大森町」駅から徒歩3分、第一京浜沿いの利便性と下町らしい親しみやすさを兼ね備えた立地に建つ、全65戸の中規模マンション。
1階にコンビニを備え、2019年に大規模修繕済みの安心感と、屋根付き駐輪場や24時間ゴミ置場など生活を支える機能も揃っている。
ヴィルズ大森町の総合評価
電話：03-5809-1630
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ヴィルズ大森町の特徴
駅チカで買い物も通学も便利。家族で暮らしやすい下町マンション
立地に関する情報
ヴィルズ大森町は、京急本線「大森町」駅から徒歩3分。大田区大森中の第一京浜沿いにあり、通勤や通学にも便利な立地です。
バス停「大森警察署前」も近く、蒲田方面や空港方面への移動もしやすい環境です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1987年築、RC・SRC造の13階建てで、総戸数は65戸。落ち着いた中規模マンションです。2019年には大規模修繕も行われ、安心感があります。
1階には「ファミリーマート」があり、ちょっとした買い物もすぐ済ませられます。共用部にはエレベーター、屋根付き駐輪場、24時間ゴミ置場など、日々の暮らしに便利な設備が整っています。
管理は大和ライフネクストによる日勤体制で、清掃やメンテナンスもきちんとされています。
周辺環境に関する情報
周辺は下町らしい親しみやすい雰囲気。駅前の「大森町共栄会商店街」には飲食店や100円ショップ、ドラッグストアなどが並び、毎日の買い物にも困りません。
コメダ珈琲などのカフェもあり、休日のひと息にもぴったりです。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩6〜7分圏内には「オーケー梅屋敷店」「ライフ大森中店」があり、食品や日用品のまとめ買いも便利です。
大森第一小学校は徒歩5分、中学校も徒歩7〜8分と、子育て世帯には安心の通学距離です。
バスや電車でのアクセスが良く、品川や都心方面への通勤もスムーズ。生活と仕事のバランスが取りやすいエリアです。
ヴィルズ大森町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥68,449,947（2024-10-31時点）、戸あたり￥1,053,076円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2019年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～23,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 39年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数65戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大和ライフネクスト
- 新築時売主
- 三平地所
- 施工
- 三平建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 474
- 小学校
- 大田区立大森第一小学校 徒歩5分
- 中学校
- 大田区立大森東中学校 徒歩8分
ヴィルズ大森町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/7 | 4階 | 約50㎡ | ＠88.59 | ＠77.6 | ＠55.1 | |
| 2025/5 | 4階 | 約50㎡ | ＠90.57 | ＠79.5 | ＠56.6 |
出典：当社サイト
ヴィルズ大森町の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ヴィルズ大森町の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
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管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（68,449,947円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ヴィルズ大森町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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