ヴィナシス金町タワーレジデンスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ヴィナシス金町タワーレジデンスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
駅前のタワーレジデンス。築17年3か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。
ヴィナシス金町タワーレジデンスの総合評価
電話：03-5809-1630
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ヴィナシス金町タワーレジデンスの特徴
ヴィナシス金町タワーレジデンスは京成金町線「京成金町」駅徒歩1分、常磐線「金町」駅徒歩2分です。平成２１年築、39階建てタワーマンションです。
商業施設併設で低層階にはスーパーマーケット・飲食店・クリニック・区立図書館などが入っています。24時間有人管理で安心です。コンシェルジュサービスもあります。宅配ボックス完備です。ペット飼育可です。
耐震基準は新耐震で、住宅ローン控除は利用可です。
ヴィナシス金町タワーレジデンスは3階に「葛飾区立 中央図書館」があります。1階に「マルエツ 金町店」があります。
ヴィナシス金町タワーレジデンスの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 17年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
葛飾区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下2階付 39階建て 総戸数476戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大和ライフネクスト株式会社
- 新築時売主
- コスモスイニシア東京支社、丸紅
- 施工
- 大成建設、東海興業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 636.66
- 小学校
- 葛飾区立金町小学校(9分)
- 中学校
- 葛飾区立常盤中学校(9分)
ヴィナシス金町タワーレジデンスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 5階 | 約50㎡ | ＠119.5 | ＠108.4 | ＠78.1 | |
| 2026/9 | 5階 | 約50㎡ | ＠121.5 | ＠110.4 | ＠79.6 | |
| 2026/6 | 8階 | 約69㎡ | ＠120.7 | ＠111.2 | ＠80.7 | |
| 2026/1 | 9階 | 約48㎡ | ＠114.08 | ＠102.8 | ＠73.9 | |
| 2025/9 | 7階 | 約44㎡ | ＠110.12 | ＠98.4 | ＠70.4 | |
| 2025/9 | 7階 | 約68㎡ | ＠104.95 | ＠95.4 | ＠68.9 | |
| 2025/9 | 6階 | 約49㎡ | ＠104.9 | ＠93.8 | ＠67.2 | |
| 2025/7 | 31階 | 約55㎡ | ＠126.02 | ＠115.5 | ＠83.5 | |
| 2025/1 | 7階 | 約88㎡ | ＠95.96 | ＠87.1 | ＠62.9 | |
| 2024/9 | 8階 | 約44㎡ | ＠102.79 | ＠91 | ＠64.9 | |
| 2024/8 | 37階 | 約67㎡ | ＠107.64 | ＠98 | ＠70.8 | |
| 2024/8 | 24階 | 約72㎡ | ＠108.45 | ＠99.1 | ＠71.7 | |
| 2024/8 | 37階 | 約67㎡ | ＠110.6 | ＠101 | ＠73 | |
| 2024/3 | 4階 | 約68㎡ | ＠82.45 | ＠72.9 | ＠52.1 | |
| 2024/2 | 8階 | 約52㎡ | ＠88.84 | ＠78 | ＠55.5 | |
| 2023/10 | 6階 | 約69㎡ | ＠84.69 | ＠75.2 | ＠53.8 | |
| 2023/10 | 4階 | 約58㎡ | ＠85.22 | ＠74.9 | ＠53.4 | |
| 2023/10 | 6階 | 約52㎡ | ＠85.04 | ＠74.2 | ＠52.7 | |
| 2023/7 | 4階 | 約68㎡ | ＠83.03 | ＠73.5 | ＠52.5 | |
| 2023/7 | 4階 | 約68㎡ | ＠83.03 | ＠73.5 | ＠52.5 | |
| 2023/7 | 5階 | 約49㎡ | ＠86.62 | ＠75.5 | ＠53.5 | |
| 2022/11 | 8階 | 約68㎡ | ＠99.87 | ＠90.3 | ＠65.1 | |
出典：当社サイト
ヴィナシス金町タワーレジデンスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のヴィナシス金町タワーレジデンス
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ヴィナシス金町タワーレジデンスにしても、2009/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ヴィナシス金町タワーレジデンスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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