ロワール西荻は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ロワール西荻は買って大丈夫？
代表・春日秀典
閑静な住宅地の低層マンション。築26年7か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。
ロワール西荻の総合評価
電話：03-5809-1630
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ロワール西荻の特徴
ロワール西荻は中央線・総武線「西荻窪」駅徒歩５分です。平成12年築、3階建て新耐震基準のマンションです。
平成23年に大規模修繕工事、平成24年にエントランス屋根改修工事済です。エレベーターがあります。ペット飼育可です。長期修繕計画有ります。
ロワール西荻は徒歩2分に「ローソンストア100 西荻北店」があります。
- 杉並区西荻北２丁目の住所
- 中央線「西荻窪」駅徒歩4分
- 杉並区立桃井第三小学校 59m学区
- 耐震基準は新耐震
- 住宅ローン控除は利用可
- 一低の用途地域
ロワール西荻の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 26年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区西荻北２丁目１４－７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ中央線 西荻窪駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 2000/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 3階建て 総戸数16戸 | ||
| 新築時売主 | (株)リッチライフ | ||
| 施工 | 古久根建設(株)・(株)リッチライフ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | クラシテ(株) | ||
| 管理費単価 | 427.46 | ||
| 学校区 | 小学校：杉並区立桃井第三小学校(1分) 中学校：杉並区立荻窪中学校(2分) | ||
ロワール西荻の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/2 | 1階 | 約94㎡ | ＠92.32 | ＠83.6 | ＠60.4 | |
| 2024/12 | 1階 | 約94㎡ | ＠95.51 | ＠86.8 | ＠62.8 | |
| 2024/12 | 1階 | 約94㎡ | ＠98.7 | ＠90 | ＠65.2 | |
| 2024/11 | 1階 | 約94㎡ | ＠101.89 | ＠93.2 | ＠67.6 | |
| 2024/11 | 1階 | 約94㎡ | ＠106.15 | ＠97.5 | ＠70.7 | |
| 2024/11 | 1階 | 約94㎡ | ＠110.61 | ＠101.9 | ＠74.1 | |
| 2024/11 | 1階 | 約94㎡ | ＠127.42 | ＠118.7 | ＠86.6 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ロワール西荻の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ロワール西荻にしても、2000/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（クラシテ(株)）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ロワール西荻についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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