ロイヤルステージ上石神井は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ロイヤルステージ上石神井は買って大丈夫？
代表・春日秀典
西武新宿線「上石神井」駅徒歩8分、緑豊かな公園が点在する落ち着いた住環境に立地する、全28戸の中規模レジデンス。オートロック・防犯カメラ・宅配ボックスを備えた安心の共用設備と、ゆったりとした生活動線が魅力の家族向けマンションです。
ロイヤルステージ上石神井の総合評価
電話：03-5809-1630
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ロイヤルステージ上石神井の特徴
安心と暮らしやすさを大切にしたいご家族に──落ち着いた中規模マンションで、静かに、便利に。
立地に関する情報
ロイヤルステージ上石神井は、練馬区上石神井3丁目にあるマンションです。西武新宿線「上石神井」駅まで徒歩8分。近隣商業地域と住居地域が混在し、住宅街の中でも利便性を備えた立地です。土地は所有権で安心。周辺は落ち着いた雰囲気の住宅地で、子育てにも適した環境です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1996年築、RC造6階建て、総戸数28戸の中規模マンションです。外観はタイル貼りで、長年の使用にも耐えやすい素材が使われています。オートロック、防犯カメラ、宅配ボックスを備えており、共働き家庭でも安心。エレベーターも完備され、日々の移動もスムーズです。管理は全部委託で、日常的な清掃や巡回体制が整っています。
周辺環境に関する情報
徒歩3〜5分圏内には「上石神井こもれび公園」や「東公園」など、緑のある広場が点在。子どもと気軽に遊べる環境が整っています。自然を感じながら、静かに暮らせるのがこのエリアの魅力です。
周辺施設、利便性についての情報
ミニストップやいなげや、ドラッグストアなどの買い物施設が徒歩圏にそろっており、日常生活に困りません。徒歩500m圏内に保育園、小学校、中学校も無理のない距離にあり、子育て世代にうれしい立地です。郵便局や交番も近く、安心感のある周辺環境です。
ロイヤルステージ上石神井の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥32,136,421（2024-11-12時点）、戸あたり￥1,108,152円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 令和2年 エレベーターリニューアル工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 30年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数29戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 国土管理株式会社
- 新築時売主
- 三条商事株式会社
- 施工
- 東鉄工業株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 管理費単価
- 454.02
- 小学校
- 練馬区立石神井小学校(9分)
- 中学校
- 練馬区立上石神井中学校(9分)
ロイヤルステージ上石神井の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/7 | 3階 | 約56㎡ | ＠77.64 | ＠67.2 | ＠47.6 | |
| 2025/7 | 3階 | 約56㎡ | ＠79.41 | ＠69 | ＠48.9 | |
| 2025/6 | 3階 | 約56㎡ | ＠81.18 | ＠70.7 | ＠50.2 | |
| 2025/5 | 3階 | 約56㎡ | ＠82.95 | ＠72.5 | ＠51.5 | |
| 2025/2 | 3階 | 約51㎡ | ＠83.39 | ＠72.5 | ＠51.3 | |
| 2024/11 | 3階 | 約51㎡ | ＠71.75 | ＠60.8 | ＠42.7 |
出典：当社サイト
ロイヤルステージ上石神井の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ロイヤルステージ上石神井の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ロイヤルステージ上石神井の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん練馬区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ロイヤルステージ上石神井にしても、1996/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（国土管理株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（32,136,421円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ロイヤルステージ上石神井についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜロイヤルステージ上石神井を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。