ロイヤルステージ上石神井の売買情報[仲介手数料無料]

西武新宿線「上石神井」駅徒歩8分、緑豊かな公園が点在する落ち着いた住環境に立地する、全28戸の中規模レジデンス。オートロック・防犯カメラ・宅配ボックスを備えた安心の共用設備と、ゆったりとした生活動線が魅力の家族向けマンションです。

23区の中古マンション売買を扱う会社です

現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているロイヤルステージ上石神井が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力1~2分でメールで確認できます(なお賃貸の扱いはありません)

仲介手数料無料・半額・割引って?
当社独自の施策です

売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績ブログなどで確認いただけるでしょう。

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ロイヤルステージ上石神井の解説

ロイヤルステージ上石神井のレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
2.7
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★★☆☆
規模感
★☆☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★★☆

1,108,152円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築30年1か月の新耐震で、便利なロケーションの小規模物件です。

安心と暮らしやすさを大切にしたいご家族に──落ち着いた中規模マンションで、静かに、便利に。

立地に関する情報

ロイヤルステージ上石神井は、練馬区上石神井3丁目にあるマンションです。西武新宿線「上石神井」駅まで徒歩8分。近隣商業地域と住居地域が混在し、住宅街の中でも利便性を備えた立地です。土地は所有権で安心。周辺は落ち着いた雰囲気の住宅地で、子育てにも適した環境です。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

1996年築、RC造6階建て、総戸数28戸の中規模マンションです。外観はタイル貼りで、長年の使用にも耐えやすい素材が使われています。オートロック、防犯カメラ、宅配ボックスを備えており、共働き家庭でも安心。エレベーターも完備され、日々の移動もスムーズです。管理は全部委託で、日常的な清掃や巡回体制が整っています。

周辺環境に関する情報

徒歩3〜5分圏内には「上石神井こもれび公園」や「東公園」など、緑のある広場が点在。子どもと気軽に遊べる環境が整っています。自然を感じながら、静かに暮らせるのがこのエリアの魅力です。

周辺施設、利便性についての情報

ミニストップやいなげや、ドラッグストアなどの買い物施設が徒歩圏にそろっており、日常生活に困りません。徒歩500m圏内に保育園、小学校、中学校も無理のない距離にあり、子育て世代にうれしい立地です。郵便局や交番も近く、安心感のある周辺環境です。

維持・管理の体制

国土管理株式会社の全部委託(巡回)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画: あり

修繕積立金の額: ¥32,136,421(2024-11-12時点)、戸あたり¥1,108,152円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴:

  • 令和2年 エレベーターリニューアル工事

施設・設備

  • 駐車場 : 無し
  • バイク置場 : あり
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : あり
  • オートロック : あり
  • TVドアフォン : あり
  • その他施設 : 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 : 不可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 可

災害・耐震

1996/03築で、 総戸数29戸の 小規模な鉄筋コンクリート6階建て。

2026年4月の時点で 築 30年 1か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。

練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

物件概要

所在地
東京都練馬区上石神井3丁目16-7
交通 西武新宿線 上石神井駅 徒歩8分 
築年1996/03築
規模・構造 鉄筋コンクリート  6階建て  総戸数29戸
新築時売主三条商事株式会社
施工東鉄工業株式会社
土地権利所有権
用途地域近隣商業
管理形態全部委託 巡回
管理会社国土管理株式会社
管理費単価454.02

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2025/73階約56㎡@77.64@67.2@47.6
2025/73階約56㎡@79.41@69@48.9
2025/63階約56㎡@81.18@70.7@50.2
2025/53階約56㎡@82.95@72.5@51.5
2025/23階約51㎡@83.39@72.5@51.3
2024/113階約51㎡@71.75@60.8@42.7

出典:当社サイト



過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 3階 / 56.54m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
3階
間取り
2LDK
専有面積
56.54㎡
バルコニー
6.03㎡
管理費
14200円
修繕積立金
13630円

17帖超のLDKに食洗機付き対面キッチンや浴室乾燥機を備えたリフォーム済住戸。全室クロス・床材・設備を更新済で、フラット35にも適合する、すぐに暮らせる快適な2LDKです。

ロイヤルステージ上石神井302間取図
【間取図】ロイヤルステージ上石神井3階※過去の掲載物件
ロイヤルステージ上石神井ロイヤルステージ上石神井ロイヤルステージ上石神井ロイヤルステージ上石神井ロイヤルステージ上石神井ロイヤルステージ上石神井ロイヤルステージ上石神井ロイヤルステージ上石神井ロイヤルステージ上石神井

地図、周辺環境

練馬区上石神井3丁目16-7

学校区

小学校:練馬区立石神井小学校(9分)

中学校:練馬区立上石神井中学校(9分)

仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
買取の仲介に強い 売却の相談をする

よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日:

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担当者

担当者

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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