ロイヤルステージ上石神井[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
西武新宿線「上石神井」駅徒歩8分、緑豊かな公園が点在する落ち着いた住環境に立地する、全28戸の中規模レジデンス。オートロック・防犯カメラ・宅配ボックスを備えた安心の共用設備と、ゆったりとした生活動線が魅力の家族向けマンションです。
1,108,152円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。 長期修繕計画もあります。
築29年3か月の新耐震で、 便利なロケーションの小規模物件です。
ロータス不動産なら手数料0円・割引の購入・売却ができます。
ロイヤルステージ上石神井を解説します
西武新宿線「上石神井」駅徒歩8分、緑豊かな公園が点在する落ち着いた住環境に立地する、全28戸の中規模レジデンス。オートロック・防犯カメラ・宅配ボックスを備えた安心の共用設備と、ゆったりとした生活動線が魅力の家族向けマンションです。
安心と暮らしやすさを大切にしたいご家族に──落ち着いた中規模マンションで、静かに、便利に。
立地に関する情報
ロイヤルステージ上石神井は、練馬区上石神井3丁目にあるマンションです。西武新宿線「上石神井」駅まで徒歩8分。近隣商業地域と住居地域が混在し、住宅街の中でも利便性を備えた立地です。土地は所有権で安心。周辺は落ち着いた雰囲気の住宅地で、子育てにも適した環境です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1996年築、RC造6階建て、総戸数28戸の中規模マンションです。外観はタイル貼りで、長年の使用にも耐えやすい素材が使われています。オートロック、防犯カメラ、宅配ボックスを備えており、共働き家庭でも安心。エレベーターも完備され、日々の移動もスムーズです。管理は全部委託で、日常的な清掃や巡回体制が整っています。
周辺環境に関する情報
徒歩3〜5分圏内には「上石神井こもれび公園」や「東公園」など、緑のある広場が点在。子どもと気軽に遊べる環境が整っています。自然を感じながら、静かに暮らせるのがこのエリアの魅力です。
周辺施設、利便性についての情報
ミニストップやいなげや、ドラッグストアなどの買い物施設が徒歩圏にそろっており、日常生活に困りません。徒歩500m圏内に保育園、小学校、中学校も無理のない距離にあり、子育て世代にうれしい立地です。郵便局や交番も近く、安心感のある周辺環境です。
維持・管理の体制
国土管理株式会社の全部委託(巡回)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画:あり
修繕積立金の額: ¥32,136,421(2024-11-12時点)、戸あたり¥1,108,152円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴:
- 令和2年 エレベーターリニューアル工事
施設・設備
- 駐車場 : 無し
- バイク置場 : あり
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : あり
- オートロック : あり
- TVドアフォン : あり
- その他施設 : 要確認
マンションルール
- ペットの可否 : 不可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 可
災害・耐震
1996/03築で、 総戸数29戸の 小規模な鉄筋コンクリート6階建て。
2025年6月の時点で 築 29年 3か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
---|---|---|---|---|---|---|
2025/6 | 3階 | 約56㎡ | @81.18 | @70.7 | @50.2 | |
2025/5 | 3階 | 約56㎡ | @82.95 | @72.5 | @51.5 | |
2025/2 | 3階 | 約51㎡ | @83.39 | @72.5 | @51.3 | |
2024/11 | 3階 | 約51㎡ | @71.75 | @60.8 | @42.7 | |
2021/8 | 1階 | 約51㎡ | @61.7 | @50.8 | @35.2 |
出典:当社サイト
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電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
物件概要
所在地 |
東京都練馬区上石神井3丁目16-7
|
||
---|---|---|---|
交通 | 西武新宿線 上石神井駅 徒歩8分 | ||
築年 | 1996/03築 | ||
規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数29戸 | ||
新築時売主 | 三条商事株式会社 | ||
施工 | 東鉄工業株式会社 | ||
土地権利 | 所有権 | ||
用途地域 | 近隣商業 | ||
管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
管理会社 | 国土管理株式会社 | ||
管理費単価 | 454.02 |
地図、周辺環境
練馬区上石神井3丁目16-7
学校区
小学校:練馬区立石神井小学校(9分)
中学校:練馬区立上石神井中学校(9分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも23区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日:
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担当者
私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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