レーベンハイム志村プレノルガールは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
レーベンハイム志村プレノルガールは買って大丈夫？
代表・春日秀典
「志村三丁目」駅徒歩8分、環八通り沿いに立つこのマンションは、便利さと落ち着きのちょうど真ん中にあるような場所でした。オートロックと宅配ボックスが備わった安心の暮らしの中で、家族と過ごす時間がゆったりと流れていくのを感じました。
レーベンハイム志村プレノルガールの総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料で購入をサポート！ローンや手続きの対応もＯＫ。
レーベンハイム志村プレノルガールの特徴
自然と都市のあいだで、ほどよく便利に暮らす志村の毎日
立地に関する情報
レーベンハイム志村プレノルガールは、板橋区相生町にあります。「志村三丁目」駅から徒歩8分、環八通り沿いに立つマンションです。大通り沿いながら、一本入ると静かな住宅街が広がっていて、利便性と落ち着きの両方を感じられるエリアです。駅前にはスーパーやドラッグストアが揃い、通勤・通学の途中で必要な買い物を済ませることができます。都営三田線で大手町や巣鴨などの主要エリアへも乗り換えなしでアクセスでき、仕事と生活のバランスが取りやすい立地です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
2004年8月築、地上8階建て・総戸数87戸の中規模マンションです。タイル貼りの外観が明るく、環八通りに面しながらも住宅棟の配置が工夫されており、プライバシーと開放感を両立しています。エントランスにはオートロックと宅配ボックスを完備し、不在時でも安心して荷物を受け取ることができます。さらに、ディスポーザーや床暖房、浴室乾燥機といった設備が備わり、家事の手間を減らしながら快適に暮らせる仕様です。
周辺環境に関する情報
徒歩圏には「見次公園」や「板橋区立城北交通公園」があり、自然とふれあえる環境が整っています。特に城北交通公園は、子どもが交通ルールを学びながら遊べる人気スポットで、週末には家族連れの姿が多く見られます。近隣には緑が多く、四季の移ろいを感じながらの散歩やジョギングにもぴったりです。少し足を延ばせば「ラウンドワン板橋店」もあり、レジャーや運動を楽しめる選択肢も豊富です。。
周辺施設・利便性についての情報
周辺には保育園や小学校が徒歩5分圏内にあり、子育て世帯にも安心の環境です。スーパーやクリニック、ドラッグストアも近く、毎日の暮らしに必要な施設がひと通りそろっています。環八通り沿いという立地は、車を使う人にも便利で、休日のドライブや買い出しにもスムーズです。商業エリアの活気と、地域の落ち着いた生活リズムが共存しているのが、このエリアの魅力です。
私はこの街を歩きながら、「志村三丁目」駅徒歩8分という距離感がちょうどいいと感じました。環八通り沿いの便利さに加え、オートロックや宅配ボックスの安心感があり、日々の生活がスマートに整います。都心の喧騒から少し離れて、家族とゆったり暮らしたい――そんな思いに応えてくれる住まいです。
レーベンハイム志村プレノルガールの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥68,650,023（2024-09-30時点）、戸あたり￥771,349円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 集会室改修工事
- 2024年 消火器・消火器表示交換工事
- 2023年 エントランス外構改修工事
- 2022年 立駐排水ポンプ交換工事
- 2021年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000～21,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：体長50㎝・体重10㎏以内の犬・猫は1住戸につき2匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 22年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都板橋区相生町１３－３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 志村三丁目駅 徒歩8分 都営三田線 蓮根駅 徒歩13分 有楽町線他「平和台」駅 バス12分 バス停「志村消防署」徒歩2分、大江戸線「練馬春日町」駅 バス17分 バス停「志村消防署」徒歩2分 |
||
| 築年 | 2004/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数89戸 | ||
| 新築時売主 | タカラレーベン | ||
| 施工 | あすなろ建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | レーベンコミュニティ | ||
| 学校区 | 小学校：板橋区立志村坂下小学校 徒歩3分 中学校：板橋区立志村第四中学校 徒歩6分 | ||
レーベンハイム志村プレノルガールの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 8階 | 約85㎡ | ＠87.2 | ＠78.2 | ＠56.3 | |
| 2025/10 | 8階 | 約85㎡ | ＠89.52 | ＠80.5 | ＠58 | |
| 2025/10 | 8階 | 約85㎡ | ＠93.01 | ＠84 | ＠60.6 | |
| 2024/9 | 4階 | 約75㎡ | ＠69.59 | ＠60.4 | ＠42.9 | |
| 2024/9 | 4階 | 約75㎡ | ＠68.93 | ＠59.7 | ＠42.4 | |
| 2024/8 | 4階 | 約75㎡ | ＠69.59 | ＠60.4 | ＠42.9 | |
| 2024/7 | 4階 | 約75㎡ | ＠72.89 | ＠63.7 | ＠45.4 | |
| 2024/6 | 4階 | 約75㎡ | ＠72.89 | ＠63.7 | ＠45.4 | |
| 2024/2 | 4階 | 約75㎡ | ＠72.89 | ＠63.7 | ＠45.4 | |
| 2023/1 | 3階 | 約82㎡ | ＠65.18 | ＠56.1 | ＠39.7 | |
| 2022/12 | 3階 | 約82㎡ | ＠66.39 | ＠57.3 | ＠40.6 | |
| 2022/11 | 3階 | 約82㎡ | ＠67.6 | ＠58.5 | ＠41.5 | |
出典：当社サイト
レーベンハイム志村プレノルガールの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のレーベンハイム志村プレノルガール
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
この物件は会員限定または非公開物件です。 会員登録で詳細をご覧いただけます。
会員登録して詳細を見るこの物件は会員限定または非公開物件です。 会員登録で詳細をご覧いただけます。
会員登録して詳細を見るレーベンハイム志村プレノルガールの取引でロータス不動産がお勧めの理由
レーベンハイム志村プレノルガールの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん板橋区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。レーベンハイム志村プレノルガールにしても、2004/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（レーベンコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（68,650,023円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
レーベンハイム志村プレノルガールについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜレーベンハイム志村プレノルガールを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
ヴィオスガーデン城山 8,980万円 5階 3ＬＤＫ- 日神パレステージ西巣鴨 6,198万円 5階 1ＬＤＫ
- レジデンシャルスター白山シーズンテラス 7,499万円 4階 1ＬＤＫ
- ヴィラージュ白山 8,780万円 3階 2ＬＤＫ
- ライオンズマンション板橋本町第２ 7,280万円 2階 3ＬＤＫ
- 朝日メトロステージ西巣鴨 7,798万円 4階 1ＳＬＤＫ
- ライオンズプラザ新板橋 7,999万円 12階 3ＬＤＫ
- ロイヤルタワー西巣鴨 6,098万円 6階 2ＬＤＫ
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
- 赤塚
- 赤塚新町
- 小豆沢
- 泉町
- 板橋
- 稲荷台
- 大原町
- 大谷口
- 大谷口上町
- 大谷口北町
- 大山金井町
- 大山西町
- 大山東町
- 大山町
- 上板橋
- 熊野町
- 小茂根
- 幸町
- 坂下
- 桜川
- 清水町
- 志村
- 新河岸
- 高島平
- 大門
- 東新町
- 常盤台
- 徳丸
- 中板橋
- 仲宿
- 中台
- 仲町
- 中丸町
- 成増
- 西台
- 蓮沼町
- 蓮根
- 氷川町
- 東坂下
- 東山町
- 富士見町
- 双葉町
- 舟渡
- 本町
- 前野町
- 三園
- 南常盤台
- 宮本町
- 向原
- 大和町
- 弥生町
- 四葉
- 若木
- 加賀
- 南町
- 栄町
相生町で似たような特徴のマンションを検索する
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。