レーベンハイム志村プレノルガールの売買情報[仲介手数料無料]

「志村三丁目」駅徒歩8分、環八通り沿いに立つこのマンションは、便利さと落ち着きのちょうど真ん中にあるような場所でした。オートロックと宅配ボックスが備わった安心の暮らしの中で、家族と過ごす時間がゆったりと流れていくのを感じました。

23区の中古マンション売買を扱う会社です

現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているレーベンハイム志村プレノルガールが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力1~2分でメールで確認できます(なお賃貸の扱いはありません)

仲介手数料無料・半額・割引って?
当社独自の施策です

売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績ブログなどで確認いただけるでしょう。

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レーベンハイム志村プレノルガールの解説

レーベンハイム志村プレノルガールのレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
3.0
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★★★☆
規模感
★★★☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★☆☆

771,349円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。築21年9か月の新耐震で、便利なロケーションの中規模物件です。

自然と都市のあいだで、ほどよく便利に暮らす志村の毎日

立地に関する情報

レーベンハイム志村プレノルガールは、板橋区相生町にあります。「志村三丁目」駅から徒歩8分、環八通り沿いに立つマンションです。大通り沿いながら、一本入ると静かな住宅街が広がっていて、利便性と落ち着きの両方を感じられるエリアです。駅前にはスーパーやドラッグストアが揃い、通勤・通学の途中で必要な買い物を済ませることができます。都営三田線で大手町や巣鴨などの主要エリアへも乗り換えなしでアクセスでき、仕事と生活のバランスが取りやすい立地です。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

2004年8月築、地上8階建て・総戸数87戸の中規模マンションです。タイル貼りの外観が明るく、環八通りに面しながらも住宅棟の配置が工夫されており、プライバシーと開放感を両立しています。エントランスにはオートロックと宅配ボックスを完備し、不在時でも安心して荷物を受け取ることができます。さらに、ディスポーザーや床暖房、浴室乾燥機といった設備が備わり、家事の手間を減らしながら快適に暮らせる仕様です。

周辺環境に関する情報

徒歩圏には「見次公園」や「板橋区立城北交通公園」があり、自然とふれあえる環境が整っています。特に城北交通公園は、子どもが交通ルールを学びながら遊べる人気スポットで、週末には家族連れの姿が多く見られます。近隣には緑が多く、四季の移ろいを感じながらの散歩やジョギングにもぴったりです。少し足を延ばせば「ラウンドワン板橋店」もあり、レジャーや運動を楽しめる選択肢も豊富です。。

周辺施設・利便性についての情報

周辺には保育園や小学校が徒歩5分圏内にあり、子育て世帯にも安心の環境です。スーパーやクリニック、ドラッグストアも近く、毎日の暮らしに必要な施設がひと通りそろっています。環八通り沿いという立地は、車を使う人にも便利で、休日のドライブや買い出しにもスムーズです。商業エリアの活気と、地域の落ち着いた生活リズムが共存しているのが、このエリアの魅力です。


私はこの街を歩きながら、「志村三丁目」駅徒歩8分という距離感がちょうどいいと感じました。環八通り沿いの便利さに加え、オートロックや宅配ボックスの安心感があり、日々の生活がスマートに整います。都心の喧騒から少し離れて、家族とゆったり暮らしたい――そんな思いに応えてくれる住まいです。

維持・管理の体制

レーベンコミュニティの全部委託(日勤)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画: 確認中

修繕積立金の額: ¥68,650,023(2024-09-30時点)、戸あたり¥771,349円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴:

  • 2025年 集会室改修工事
  • 2024年 消火器・消火器表示交換工事
  • 2023年 エントランス外構改修工事
  • 2022年 立駐排水ポンプ交換工事
  • 2021年 大規模修繕工事

施設・設備

  • 駐車場 : あり(空き状況は要確認)15,000~21,000円/月
  • バイク置場 : あり
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : あり
  • オートロック : あり
  • TVドアフォン : あり
  • その他施設 : 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 : 可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 規約参照

ペット可の内容:体長50㎝・体重10㎏以内の犬・猫は1住戸につき2匹まで飼育可

災害・耐震

2004/08築で、 総戸数89戸の 鉄筋コンクリート8階建て。

2026年5月の時点で 築 22年 9か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ~ 5.0mです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都板橋区相生町13-3
交通 都営三田線 志村三丁目駅 徒歩8分 
都営三田線 蓮根駅 徒歩13分 
有楽町線他「平和台」駅 バス12分 バス停「志村消防署」徒歩2分、大江戸線「練馬春日町」駅 バス17分 バス停「志村消防署」徒歩2分
築年2004/08築
規模・構造 鉄筋コンクリート  8階建て  総戸数89戸
新築時売主タカラレーベン
施工あすなろ建設
土地権利所有権
用途地域近隣商業
管理形態全部委託 日勤
管理会社レーベンコミュニティ

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2025/118階約85㎡@87.2@78.2@56.3
2025/108階約85㎡@89.52@80.5@58
2025/108階約85㎡@93.01@84@60.6
2024/94階約75㎡@69.59@60.4@42.9
2024/94階約75㎡@68.93@59.7@42.4
2024/84階約75㎡@69.59@60.4@42.9
2024/74階約75㎡@72.89@63.7@45.4
2024/64階約75㎡@72.89@63.7@45.4
2024/24階約75㎡@72.89@63.7@45.4
2023/13階約82㎡@65.18@56.1@39.7
2022/123階約82㎡@66.39@57.3@40.6
2022/113階約82㎡@67.6@58.5@41.5
2022/87階約85㎡@68@59@41.9
2022/73階約70㎡@75.33@65.8@46.9

出典:当社サイト



過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 8階 / 85.99m²

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所在階
8階
間取り
3LDK
専有面積
85.99㎡
バルコニー
14.82㎡
管理費
9500円
修繕積立金
11190円

都営三田線「志村三丁目」駅徒歩8分 、最上階・南向き・3方角部屋 の好条件3LDK が新規リノベーション で登場しました。食洗機、ディスポーザー、床暖房など充実の設備 と、窓付きの清潔な浴室が 、ワンランク上の快適なファミリーライフを叶えます。

レーベンハイム志村プレノルガール801間取図
【間取図】レーベンハイム志村プレノルガール8階※過去の掲載物件
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地図、周辺環境

板橋区相生町13-3

学校区

小学校:板橋区立志村坂下小学校 徒歩3分

中学校:板橋区立志村第四中学校 徒歩6分

仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
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よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日:

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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