レヂオンス巣鴨は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
レヂオンス巣鴨は買って大丈夫？
代表・春日秀典
巣鴨・西巣鴨・新庚申塚を使え、フラットな道のりで歩ける14階建SRC造。ミニコープ巣鴨店まで徒歩1分、日本ハウズイングの通勤管理もあり、日常の合理性を重視する方におすすめです。
レヂオンス巣鴨の総合評価
電話：03-5809-1630
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レヂオンス巣鴨の特徴
巣鴨・西巣鴨・新庚申塚を使い分ける、フラットアプローチの14階建マンション
レヂオンス巣鴨は、JR山手線・都営三田線「巣鴨」駅、都電荒川線「新庚申塚」駅、都営三田線「西巣鴨」駅を使い分けられる立地です。巣鴨駅からは徒歩12分と少し歩きますが、物件までアップダウンのないフラットな道のりで、日々の移動負担を抑えやすい印象です。
コープみらいミニコープ巣鴨店まで約48m、徒歩1分という近さも日常向きです。買い出しを身近で済ませやすく、山手線・三田線・都電を使うシティライフの中で、暮らしの足元がきちんと整う感じがあります。
建物は1998年8月築、平成10年に建てられた新耐震基準適合の14階建SRC造です。鉄骨鉄筋コンクリート造の高層建築で、都市型マンションらしいしっかりした構成が印象に残ります。
管理は日本ハウズイング株式会社による全部委託で、通勤管理の体制です。14階建ながら総戸数47戸というやや中規模な構成のため、管理方式や共用部の維持状況を見ながら、利便性と建物規模のバランスを判断したい物件です。
レヂオンス巣鴨の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥73,884,378（2025-08-31時点）、戸あたり￥1,572,008円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 LED照明設置工事
- 2024年 集合ポスト交換工事
- 2023年 加圧給水ユニット交換工事
- 2023年 ガス漏れ警報器取替工事
- 2020年 共用部鍵交換工事
- 2018年 自動火災報知設備機器更新・取替工事
- 2017年 インターホンシステム取替工事
- 2017年 連結送水管改修工事
- 2013年 住宅用消火器全交換他改修工事
- 2013年 1階エントランススロープ増設工事
- 2013年 大規模修繕工事
- 2012年 加圧給水ポンプユニット交換工事
- 2011年 各階出入口扉補修工事
- 2010年 1号室系統汚水立管通気弁増設工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）35,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：観賞用小魚・小鳥は可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 28年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区巣鴨５丁目１５－８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 西巣鴨駅 徒歩7分 ＪＲ山手線 巣鴨駅 徒歩14分 都電「新庚申塚駅」徒歩３分 |
||
| 築年 | 1998/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 14階建て 総戸数47戸 | ||
| 新築時売主 | 総合住宅建設事業 | ||
| 施工 | 陶志多組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 学校区 | 小学校：豊島区立朝日小学校 徒歩3分 中学校：豊島区立巣鴨北中学校 徒歩6分 | ||
レヂオンス巣鴨の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 4階 | 約63㎡ | ＠145.84 | ＠135.9 | ＠99 | |
| 2026/8 | 4階 | 約63㎡ | ＠150.59 | ＠140.7 | ＠102.5 | |
| 2026/6 | 4階 | 約63㎡ | ＠153.48 | ＠143.5 | ＠104.7 | |
| 2024/12 | 12階 | 約63㎡ | ＠123.64 | ＠113.7 | ＠82.4 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。レヂオンス巣鴨にしても、1998/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（73,884,378円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
レヂオンス巣鴨についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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