レジェンド杉並ガーデンは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
レジェンド杉並ガーデンは買って大丈夫？
代表・春日秀典
全58戸の低層レジデンス『レジェンド杉並ガーデン』は、静かな住宅地に佇みながらも、オートロックやエレベーターといった基本設備を備えた安心の暮らしを実現します。 都心近郊でワークライフバランスを重視するファミリーにぴったりです。
レジェンド杉並ガーデンの総合評価
電話：03-5809-1630
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レジェンド杉並ガーデンの特徴
静かな住宅街で、家族時間を大切にできる住まい。
『レジェンド杉並ガーデン』は、東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅から徒歩10分の住宅街に位置する、地上5階建・総戸数58戸のマンションです。駅までの距離は少しありますが、徒歩圏にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなどの生活施設が充実し、日々の暮らしを支えてくれます。
外観は築年数を感じさせますが、令和6年に大規模修繕工事を終えており、共用部は手入れが行き届いています。建物にはオートロックや防犯カメラが備わっており、エレベーターも完備。日常的な安心感があるつくりです。
周辺には徒歩5分圏内に「サミットストア妙法寺前店」や「セブンイレブン杉並堀ノ内2丁目店」などが揃い、買い物に困ることはありません。小・中学校も徒歩10分以内と、子育て環境としても魅力的です。
リノベーションや内装の工夫次第で、価格と住みやすさのバランスが取れた“ちょうどいい住まい”が叶います。
レジェンド杉並ガーデンの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥98,552,957（2023-08-31時点）、戸あたり￥1,699,189円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 平成21年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 38年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区堀ノ内２丁目２５－５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 方南町駅 徒歩10分 丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩16分 |
||
| 築年 | 1988/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数58戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社小川建設 | ||
| 施工 | 株式会社小川建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社槇和スタッフ | ||
| 管理費単価 | 473.83 | ||
| 学校区 | 小学校：杉並区立済美小学校(8分) 中学校：杉並区立和田中学校(7分) | ||
レジェンド杉並ガーデンの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 1階 | 約54㎡ | ＠78.88 | ＠68.2 | ＠48.3 | |
| 2023/4 | 4階 | 約63㎡ | ＠89.59 | ＠79.7 | ＠57.1 | |
| 2023/4 | 4階 | 約63㎡ | ＠94.31 | ＠84.4 | ＠60.6 |
出典：当社サイト
レジェンド杉並ガーデンの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
1
階
54.26
㎡
2 ＬＤＫ
2026年5月19日 ～
2026年6月28日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
63.6
㎡
3 ＬＤＫ
2025年3月15日 ～
2025年4月8日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
レジェンド杉並ガーデンの取引でロータス不動産がお勧めの理由
レジェンド杉並ガーデンの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん杉並区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。レジェンド杉並ガーデンにしても、1988/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社槇和スタッフ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（98,552,957円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
レジェンド杉並ガーデンについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜレジェンド杉並ガーデンを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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