レジェンド杉並ガーデンの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
全58戸の低層レジデンス『レジェンド杉並ガーデン』は、静かな住宅地に佇みながらも、オートロックやエレベーターといった基本設備を備えた安心の暮らしを実現します。 都心近郊でワークライフバランスを重視するファミリーにぴったりです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているレジェンド杉並ガーデンが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
レジェンド杉並ガーデンの解説
代表・春日秀典
レジェンド杉並ガーデンのレビュー
1,699,189円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。築37年8か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
物件画像
静かな住宅街で、家族時間を大切にできる住まい。
『レジェンド杉並ガーデン』は、東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅から徒歩10分の住宅街に位置する、地上5階建・総戸数58戸のマンションです。駅までの距離は少しありますが、徒歩圏にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなどの生活施設が充実し、日々の暮らしを支えてくれます。
外観は築年数を感じさせますが、令和6年に大規模修繕工事を終えており、共用部は手入れが行き届いています。建物にはオートロックや防犯カメラが備わっており、エレベーターも完備。日常的な安心感があるつくりです。
周辺には徒歩5分圏内に「サミットストア妙法寺前店」や「セブンイレブン杉並堀ノ内2丁目店」などが揃い、買い物に困ることはありません。小・中学校も徒歩10分以内と、子育て環境としても魅力的です。
リノベーションや内装の工夫次第で、価格と住みやすさのバランスが取れた“ちょうどいい住まい”が叶います。
維持・管理の体制
株式会社槇和スタッフの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥98,552,957（2023-08-31時点）、戸あたり￥1,699,189円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 平成21年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1988/08築で、 総戸数58戸の 鉄筋コンクリート5階建て。
2026年4月の時点で 築 38年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区堀ノ内２丁目２５－５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 方南町駅 徒歩10分 丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩16分 |
||
| 築年 | 1988/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数58戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社小川建設 | ||
| 施工 | 株式会社小川建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社槇和スタッフ | ||
| 管理費単価 | 473.83 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/4 | 4階 | 約63㎡ | ＠89.59 | ＠79.7 | ＠57.1 | |
| 2023/4 | 4階 | 約63㎡ | ＠94.31 | ＠84.4 | ＠60.6 | |
| 2022/6 | 2階 | 約63㎡ | ＠86.32 | ＠76.4 | ＠54.6 | |
| 2022/6 | 2階 | 約63㎡ | ＠87.74 | ＠77.8 | ＠55.7 | |
| 2022/5 | 2階 | 約63㎡ | ＠90.88 | ＠81 | ＠58 | |
| 2022/5 | 5階 | 約57㎡ | ＠81.93 | ＠71.5 | ＠50.8 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 63.6m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 63.6㎡
- バルコニー
- 9.85㎡
- 管理費
- 12700円
- 修繕積立金
- 17280円
レジェンド杉並ガーデン 303号室は、５階建て３階部分、南西角部屋という点が魅力的な物件です。
地図、周辺環境
杉並区堀ノ内２丁目２５－５
学校区
小学校：杉並区立済美小学校(8分)
中学校：杉並区立和田中学校(7分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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