レクセルマンション亀有は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
レクセルマンション亀有は買って大丈夫？
代表・春日秀典
JR常磐緩行線「亀有駅」徒歩4分の洗練された利便が魅力です。2001年1月築、総戸数148戸の伸びやかなスケールです。エントランス2ケ所と2基のEV、オートロック宅配ボックス完備の端正な都市邸宅です。
レクセルマンション亀有の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
レクセルマンション亀有の特徴
駅近の機動力と生活機能を兼ね備えた、亀有5丁目の大規模レジデンス
JR千代田・常磐緩行線「亀有駅」徒歩4分、葛飾区亀有5丁目42番1号。環七通り沿いに立地しながら、駅前の利便を手の内に収めるポジションです。総戸数148戸、2001年1月竣工のRC造14階建という規模は、都市での生活基盤として安定感があります。改札からの帰路は平坦で、夜でも人通りと街灯の明るさが確保されやすい動線。通勤時間を短縮し、自宅で過ごす時間を合理的に確保したい方に適しています。
ツートンカラーの外壁タイルと整えられたアプローチ。エントランスは2ケ所、エレベーター2基を備え、オートロックと宅配ボックスを実装しています。共用部の動線は効率的で、帰宅時の足取りが自然と整う印象です。全148戸というスケールは管理体制の持続性にも寄与しやすく、日々の安心を制度として支える構成。都市型集合住宅としての機能性と管理性の両立。
徒歩1分に「亀有公園」、徒歩5分に「イトーヨーカドー亀有駅前店」、徒歩8分に「アリオ亀有」。駅前には亀有銀座商店街「ゆうろーど」が連なり、日用品から外食まで選択肢が広がります。たしかに環七通り沿いという条件はありますが、生活圏は駅側にまとまり、買い物や用事は徒歩圏で完結しやすい配置です。公園の緑が視界に入り、朝の空気がやわらかく感じられる距離感。
扶桑レクセル分譲、不動建設施工という履歴は、2000年前後の都市型レジデンスとして標準的かつ堅実な仕様を想起させます。とはいえ、求めるのは過度な装飾ではなく、駅徒歩4分という機動力と148戸規模の管理基盤を日常にどう生かすかという視点。都心直結の千代田線アクセスを活用し、仕事と私生活を切り替える拠点として機能する住まい、都市生活者の合理的選択です。
レクセルマンション亀有の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,680円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 25年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区亀有５丁目４２－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ常磐線 亀有駅 徒歩4分 | ||
| 築年 | 2001/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 14階建て 総戸数148戸 | ||
| 新築時売主 | 扶桑レクセル | ||
| 施工 | 不動建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 429.80 | ||
| 学校区 | 小学校：葛飾区立中之台小学校(8分) 中学校：葛飾区立一之台中学校(15分) | ||
レクセルマンション亀有の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 13階 | 約75㎡ | ＠101.72 | ＠92.5 | ＠66.8 | |
| 2026/6 | 13階 | 約75㎡ | ＠101.99 | ＠92.8 | ＠67 | |
| 2026/4 | 13階 | 約75㎡ | ＠103.68 | ＠94.4 | ＠68.3 | |
| 2026/3 | 13階 | 約75㎡ | ＠105.05 | ＠95.8 | ＠69.3 | |
| 2026/2 | 13階 | 約75㎡ | ＠106.39 | ＠97.2 | ＠70.3 | |
| 2025/6 | 11階 | 約85㎡ | ＠99.68 | ＠90.7 | ＠65.6 | |
| 2024/12 | 3階 | 約75㎡ | ＠77.3 | ＠68.1 | ＠48.6 | |
| 2024/9 | 3階 | 約76㎡ | ＠68.15 | ＠59 | ＠41.9 | |
| 2022/11 | 3階 | 約68㎡ | ＠71.43 | ＠61.8 | ＠43.9 | |
| 2022/11 | 2階 | 約65㎡ | ＠73.43 | ＠63.6 | ＠45.1 | |
| 2022/10 | 3階 | 約68㎡ | ＠72.89 | ＠63.3 | ＠44.9 | |
出典：当社サイト
レクセルマンション亀有の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
13
階
75.01
㎡
3 ＬＤＫ
2026年2月20日 ～
2026年7月31日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
68.32
㎡
3 ＬＤＫ
2022年10月17日 ～
2022年12月15日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
65.1
㎡
3 ＬＤＫ
2022年5月10日 ～
2023年1月4日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
レクセルマンション亀有の取引でロータス不動産がお勧めの理由
レクセルマンション亀有の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん葛飾区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。レクセルマンション亀有にしても、2001/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
レクセルマンション亀有についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜレクセルマンション亀有を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
- レクセル青戸 3,790万円 3階 2ＬＤＫ
- ライオンズガーデン金町リバーステージ 4,998万円 1階 4ＬＤＫ
- グランリオ 4,498万円 1階 3ＬＤＫ
- コスモシティ北千住 6,998万円 2階 3ＬＤＫ
- 千住彩館 5,180万円 2階 1ＳＬＤＫ
- リバーサイド白鬚 4,790万円 4階 3ＬＤＫ
- コニファーコート金町エアーレジデンス 5,799万円 3階 3ＬＤＫ
- クレアトール北千住 7,790万円 2階 3ＬＤＫ
区内の他地域のマンションを検索する
- 青戸
- 奥戸
- お花茶屋
- 金町
- 鎌倉
- 小菅
- 柴又
- 白鳥
- 新小岩
- 高砂
- 宝町
- 立石
- 西亀有
- 西新小岩
- 西水元
- 東金町
- 東新小岩
- 東立石
- 東堀切
- 東水元
- 東四つ木
- 細田
- 堀切
- 水元
- 水元公園
- 南水元
- 四つ木
- 新宿
亀有で似たような特徴のマンションを検索する
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。