レクセルプラザ四ツ木は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
レクセルプラザ四ツ木は買って大丈夫？
代表・春日秀典
木根川小徒歩3分。築22年10か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。
レクセルプラザ四ツ木の総合評価
電話：03-5809-1630
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レクセルプラザ四ツ木の特徴
レクセルプラザ四ツ木は四ツ木駅から徒歩6分の好立地に位置しています。
大手管理会社がマンションの管理を担当しています。2016年には大規模修繕工事が行われ、管理体制も非常に良好です。
宅配ボックスも設置されており、不在時でも荷物を受け取ることができます。ペットの飼育も可能です。
徒歩2分の場所には「木根川中央公園」があります。さらに、徒歩3分の場所には「セブン-イレブン 東四つ木１丁目店」があります。徒歩5分圏内には「ビッグ･エー 葛飾東四つ木店」と「まいばすけっと 東四つ木３丁目店」というスーパーマーケットもあります。また、徒歩1分の場所には「葛飾東四つ木郵便局」があります。
レクセルプラザ四ツ木の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 22年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
葛飾区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 5階建て 総戸数103戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- ㈱大京アステージ
- 新築時売主
- 扶桑レクセル株式会社
- 施工
- 埼玉建興株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 工業
- 管理費単価
- 264.25
- 小学校
- 木根川小学校(3分)
- 中学校
- 中川中学校(7分)
レクセルプラザ四ツ木の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 1階 | 約75㎡ | ＠60.33 | ＠51.1 | ＠36 | |
| 2024/4 | 1階 | 約87㎡ | ＠53.81 | ＠44.9 | ＠31.5 | |
| 2024/3 | 1階 | 約87㎡ | ＠54.95 | ＠46 | ＠32.3 | |
| 2023/10 | 1階 | 約87㎡ | ＠56.1 | ＠47.2 | ＠33.2 | |
| 2023/8 | 1階 | 約87㎡ | ＠57.24 | ＠48.3 | ＠34 | |
| 2023/7 | 2階 | 約73㎡ | ＠56.02 | ＠46.7 | ＠32.7 | |
| 2023/7 | 2階 | 約73㎡ | ＠57.39 | ＠48.1 | ＠33.7 | |
| 2023/6 | 1階 | 約87㎡ | ＠58.39 | ＠49.5 | ＠34.9 | |
| 2023/5 | 1階 | 約87㎡ | ＠60.68 | ＠51.7 | ＠36.6 | |
| 2023/3 | 4階 | 約73㎡ | ＠63.86 | ＠54.6 | ＠38.5 | |
| 2023/2 | 1階 | 約87㎡ | ＠62.76 | ＠53.8 | ＠38.1 | |
| 2023/1 | 4階 | 約73㎡ | ＠63.21 | ＠53.9 | ＠38 | |
出典：当社サイト
レクセルプラザ四ツ木の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
73.15
㎡
3 ＬＤＫ
2023年7月3日 ～
2023年8月29日 掲載
過去の住戸情報を見る
1
階
87.31
㎡
4 ＬＤＫ
2023年2月23日 ～
2024年6月8日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
73.57
㎡
3 ＬＤＫ
2023年1月26日 ～
2023年8月3日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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レクセルプラザ四ツ木の取引でロータス不動産がお勧めの理由
レクセルプラザ四ツ木の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。レクセルプラザ四ツ木にしても、2003/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（㈱大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
レクセルプラザ四ツ木についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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