レクセルガーデン志村坂上は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
レクセルガーデン志村坂上は買って大丈夫？
代表・春日秀典
レクセルガーデン志村坂上は、ペット足洗場を備えたペット飼育可のマンションです。TVモニター付きオートロックや宅配ボックスを完備し、セキュリティ性と利便性を兼ね備えた安心の住環境です。
レクセルガーデン志村坂上の総合評価
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レクセルガーデン志村坂上の特徴
レクセルガーデン志村坂上は、東京都板橋区東坂下1丁目に位置し、都営三田線「志村三丁目」駅から徒歩11分にあります。工業地域に指定されたエリアながらも、落ち着いた住宅街の雰囲気を持ち合わせています。
レクセルガーデン志村坂上は、2007年1月に扶桑レクセル株式会社によって分譲され、川口土木建築工業株式会社が施工を担当しました。地上10階建てで、全81戸を備えています。管理形態は全部委託管理で、日勤の管理人が常駐しており、日々の管理体制も万全です。管理費や修繕積立金も明確で、長期にわたり安心して住むことができます。
共用部には来訪者を確認できるTVモニター付きオートロックシステムや、不在時に便利な宅配ボックスも設置されています。その他、建物全体の設備には、エレベーター、パティオ、テラスがあり、住民の快適な生活をサポートします。さらに、ペット飼育が可能で、ペット足洗い場もあるなど設備が充実しています。
周辺には、大型ショッピングモール「セブンタウン小豆沢」、コンビニエンスストア、ドラッグストアなどの生活利便施設が徒歩圏内に点在しています。また、近隣の「小豆沢公園」は、野球場やじゃぶじゃぶ池などが整備されており、家族での休日を楽しむのに最適です。
レクセルガーデン志村坂上の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥44,805,366（2023-11-30時点）、戸あたり￥553,153円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2019年1月 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）3,000～17,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： ペット足洗い場 防災備蓄倉庫
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 19年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
板橋区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数81戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社大京アステージ
- 新築時売主
- 扶桑レクセル株式会社
- 施工
- 川口土木建築工業株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 工業
- 管理費単価
- 335
- 小学校
- 板橋区立志村第四小学校 徒歩14分
- 中学校
- 板橋区立志村第五中学校 徒歩10分
レクセルガーデン志村坂上の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 3階 | 約62㎡ | ＠78.6 | ＠68.6 | ＠48.8 | |
| 2025/6 | 3階 | 約62㎡ | ＠80.05 | ＠70.1 | ＠49.9 | |
| 2024/12 | 4階 | 約62㎡ | ＠77.13 | ＠67.1 | ＠47.7 | |
| 2023/10 | 5階 | 約75㎡ | ＠69.66 | ＠60.5 | ＠43 | |
| 2023/9 | 2階 | 約76㎡ | ＠65.38 | ＠56.2 | ＠39.8 | |
| 2023/7 | 2階 | 約76㎡ | ＠69.3 | ＠60.1 | ＠42.7 | |
| 2023/7 | 5階 | 約75㎡ | ＠72.3 | ＠63.1 | ＠44.9 |
出典：当社サイト
レクセルガーデン志村坂上の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
62.21
㎡
2 ＬＤＫ
2025年6月26日 ～
2025年9月18日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
62.21
㎡
2 ＬＤＫ
2024年12月6日 ～
2025年2月1日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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レクセルガーデン志村坂上の取引でロータス不動産がお勧めの理由
レクセルガーデン志村坂上の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。レクセルガーデン志村坂上にしても、2007/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（44,805,366円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
レクセルガーデン志村坂上についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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