レクセルガーデン志村坂上の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
レクセルガーデン志村坂上は、ペット足洗場を備えたペット飼育可のマンションです。TVモニター付きオートロックや宅配ボックスを完備し、セキュリティ性と利便性を兼ね備えた安心の住環境です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているレクセルガーデン志村坂上が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
レクセルガーデン志村坂上のレビュー
代表・春日秀典
レクセルガーデン志村坂上のレビュー
長期修繕計画もあります。築19年5か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
物件画像
レクセルガーデン志村坂上は、東京都板橋区東坂下1丁目に位置し、都営三田線「志村三丁目」駅から徒歩11分にあります。工業地域に指定されたエリアながらも、落ち着いた住宅街の雰囲気を持ち合わせています。
レクセルガーデン志村坂上は、2007年1月に扶桑レクセル株式会社によって分譲され、川口土木建築工業株式会社が施工を担当しました。地上10階建てで、全81戸を備えています。管理形態は全部委託管理で、日勤の管理人が常駐しており、日々の管理体制も万全です。管理費や修繕積立金も明確で、長期にわたり安心して住むことができます。
共用部には来訪者を確認できるTVモニター付きオートロックシステムや、不在時に便利な宅配ボックスも設置されています。その他、建物全体の設備には、エレベーター、パティオ、テラスがあり、住民の快適な生活をサポートします。さらに、ペット飼育が可能で、ペット足洗い場もあるなど設備が充実しています。
周辺には、大型ショッピングモール「セブンタウン小豆沢」、コンビニエンスストア、ドラッグストアなどの生活利便施設が徒歩圏内に点在しています。また、近隣の「小豆沢公園」は、野球場やじゃぶじゃぶ池などが整備されており、家族での休日を楽しむのに最適です。
維持・管理の体制
株式会社大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥44,805,366（2023-11-30時点）、戸あたり￥553,153円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2019年1月 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）3,000～17,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： ペット足洗い場 防災備蓄倉庫
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2007/01築で、 総戸数81 戸の 鉄筋コンクリート10 階建て。
2026年6月の時点で 築 19年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
板橋区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都板橋区東坂下１丁目１４－２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営三田線 志村坂上駅 徒歩11分 | ||
| 築年 | 2007/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 10 階建て 総戸数81 戸 | ||
| 新築時売主 | 扶桑レクセル株式会社 | ||
| 施工 | 川口土木建築工業株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 335 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 3階 | 約62㎡ | ＠78.6 | ＠68.6 | ＠48.8 | |
| 2025/6 | 3階 | 約62㎡ | ＠80.05 | ＠70.1 | ＠49.9 | |
| 2024/12 | 4階 | 約62㎡ | ＠77.13 | ＠67.1 | ＠47.7 | |
| 2023/10 | 5階 | 約75㎡ | ＠69.66 | ＠60.5 | ＠43 | |
| 2023/9 | 2階 | 約76㎡ | ＠65.38 | ＠56.2 | ＠39.8 | |
| 2023/7 | 2階 | 約76㎡ | ＠69.3 | ＠60.1 | ＠42.7 | |
| 2023/7 | 5階 | 約75㎡ | ＠72.3 | ＠63.1 | ＠44.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 62.21m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 62.21㎡
- バルコニー
- 12.72㎡
- 管理費
- 9680円
- 修繕積立金
- 11170円
レクセルガーデン志村坂上の紹介料が無料です。
・徒歩圏のシングルディンクス向きの住まいです。
・板橋区東坂下１丁目の所在で、都営三田線天空橋駅の徒歩12分です。
過去掲載物件 / 4階 / 62.21m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 62.21㎡
- バルコニー
- 12.72㎡
- 管理費
- 9680円
- 修繕積立金
- 11170円
402号室は、62.21㎡の2LDKで、南西向きバルコニーから明るい陽光が差し込む快適な住空間が魅力。2024年リノベーション済みで、食洗器付き対面キッチンやウォークインクローゼットなど最新設備を備え、ペットと一緒に暮らせる安心の住まいです。
地図、周辺環境
板橋区東坂下１丁目１４－２
学校区
小学校：板橋区立志村第四小学校 徒歩14分
中学校：板橋区立志村第五中学校 徒歩10分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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物件チェック・内見
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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