レガリアレジデンス千石ファディックスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
レガリアレジデンス千石ファディックスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
２駅利用可。築20年3か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。
レガリアレジデンス千石ファディックスの総合評価
電話：03-5809-1630
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レガリアレジデンス千石ファディックスの特徴
レガリアレジデンス千石ファディックスは都営三田線「千石」駅徒歩４分です。山手線「巣鴨」駅徒歩１３分です。平成18年築、５階建てのマンションです。
オートロック完備しています。宅配ボックス完備です。ペット飼育可です
耐震基準は新耐震で、住宅ローン控除は利用可です。
レガリアレジデンス千石ファディックスは徒歩1分に「文京区立千石緑地」があります。徒歩2分に「セブン-イレブン 文京千石１丁目店」があります。徒歩4分に「マルエツプチ 千石店」があります。
レガリアレジデンス千石ファディックスの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 20年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区千石１丁目７－９ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 千石駅 徒歩4分 ＪＲ山手線 巣鴨駅 徒歩13分 |
||
| 築年 | 2006/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 5階建て 総戸数23戸 | ||
| 新築時売主 | レガリア | ||
| 施工 | 片山組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | グローバルコミュニティ(株) | ||
| 管理費単価 | 540.00 | ||
| 学校区 | 小学校：文京区立林町小学校(5分) 中学校：文京区立第十中学校(5分) | ||
レガリアレジデンス千石ファディックスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 1階 | 約48㎡ | ＠162.02 | ＠150.7 | ＠109.5 | |
| 2024/11 | 2階 | 約45㎡ | ＠131.74 | ＠120.1 | ＠86.6 | |
| 2024/11 | 2階 | 約45㎡ | ＠131.96 | ＠120.3 | ＠86.8 |
出典：当社サイト
レガリアレジデンス千石ファディックスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のレガリアレジデンス千石ファディックス
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。レガリアレジデンス千石ファディックスにしても、2006/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（グローバルコミュニティ(株)）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
レガリアレジデンス千石ファディックスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜレガリアレジデンス千石ファディックスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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