ルミネ東京日本橋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ルミネ東京日本橋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
八丁堀駅・新富町駅が徒歩圏内。日比谷線とJR京葉線を使いやすく、東京駅方面への移動も軽快です。築29年3か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。長期修繕計画もあります。
ルミネ東京日本橋の総合評価
電話：03-5809-1630
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ルミネ東京日本橋の特徴
八丁堀駅近く、水辺と都心機能を身近にする中央区湊の住まい
ルミネ東京日本橋は、中央区湊1丁目にある地上9階建ての住まいです。最寄りの八丁堀駅へ徒歩4分、新富町駅へ徒歩10分の距離にあり、日比谷線やJR京葉線を使った都心移動がしやすい立地。東京駅方面も生活圏に入るため、通勤や外出の時間を整えたい方に適しています。隅田川に近い湊エリアらしく、都心にいながら水辺の気配を感じられる点も特徴です。
建物は1997年築、清水建設施工のSRC造です。総戸数は24戸規模で、オートロックと宅配ボックスを備えています。大規模マンションの華やかさとは異なりますが、日常の使いやすさを押さえた中規模感があり、管理性や落ち着きを重視する方に向いた構成。エントランスまわりに植栽やルーフを備えた外観で、街なかに穏やかな陰影を添える佇まいです。
周辺環境では、中央区立鉄砲洲児童公園が徒歩1分の近さにあります。中央区立中央小学校や鐵砲洲稲荷神社も身近で、湊・鉄砲洲エリアの土地柄を感じやすい場所です。ビルや住宅が混在する都心部でありながら、公園や神社が近くにあることで、日々の移動のなかに小さな余白が生まれます。水辺に近い街区らしい、落ち着いた生活動線。
買い物はデリド湊店が徒歩2分、セブンイレブン中央区湊1丁目店も近くにあり、日常の買い足しに便利です。中央湊郵便局や聖路加国際病院方面も利用しやすく、暮らしに必要な施設が比較的コンパクトにまとまっています。とはいえ、周辺は商業一色ではなく、八丁堀・新富町・明石町へ自然に足を伸ばせる距離感。仕事と生活を分けすぎず、都心で効率よく暮らしたい方に合う住環境です。
ルミネ東京日本橋の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥9,566,209（2024-06-30時点）、戸あたり￥398,592円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 大規模修繕工事
- 2022年 自動火災報知設備改修工事
- 2021年 増圧給水ポンプユニット分解整備工事
- 2021年 減圧弁交換工事
- 2020年 手摺掲示板設置工事
- 2019年 階段門扉錠前改修工事
- 2017年 屋上・塔屋床防水保護塗装他工事
- 2016年 ガス警報器取替工事
- 2016年 共用部照明LED化工事
- 2015年 屋上BSアンテナ取替、テレビブースター取替
- 2014年 インターホン設備改修工事
- 2014年 給水・給湯管オゾン洗浄
- 2013年 防犯カメラ設置工事
- 2013年 自動ドア装置交換工事
- 2012年 増圧ポンプユニット交換工事
- 2011年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：観賞用小魚または小鳥等小動物は可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 29年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数24戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 新築時売主
- 日栄興産
- 施工
- 清水建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 521.89
- 小学校
- 中央区立中央小学校 徒歩２分
- 中学校
- 中央区立銀座中学校 徒歩２７分
ルミネ東京日本橋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 7階 | 約52㎡ | ＠191.99 | ＠181.1 | ＠132.4 | |
| 2026/5 | 7階 | 約52㎡ | ＠201.23 | ＠190.4 | ＠139.2 | |
| 2026/5 | 7階 | 約52㎡ | ＠201.23 | ＠190.4 | ＠139.2 | |
| 2026/2 | 7階 | 約52㎡ | ＠205.43 | ＠194.6 | ＠142.4 | |
| 2026/2 | 7階 | 約52㎡ | ＠211.19 | ＠200.3 | ＠146.7 |
出典：当社サイト
ルミネ東京日本橋の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ルミネ東京日本橋の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん中央区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ルミネ東京日本橋にしても、1997/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（9,566,209円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ルミネ東京日本橋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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