ルミネ方南町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ルミネ方南町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
朝は「方南町」駅 徒歩7分の利便性を活かしつつ、帰宅後は善福寺川前の閑静な住環境で心を整える──そんな日常が自然に形づくられていきました。新耐震基準に守られた建物で、ペット飼育可の暮らしを選んだことで、家族の時間に四季折々の散歩が加わり、住まいの価値が一段と深まったのです。
ルミネ方南町の総合評価
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ルミネ方南町の特徴
善福寺川の静けさと都心直結の7分──シティライフを品よく整える「ルミネ方南町」体験記
立地に関する情報
朝、玄関を出て善福寺川沿いの緑を横目に歩くと、「方南町」駅まで徒歩7分で到着します。丸ノ内線で新宿・大手町方面へダイレクト、在宅日は川沿いを散歩して気分転換──都心アクセスと自然の切り替えが一日のリズムを整えてくれます。住居系エリアの落ち着きに支えられた動線は、通勤・通学のストレスを抑え、遅い帰宅でも町の明るさが心地よい安心感につながります。小・中学校が徒歩5分圏内なので、送迎や行事の日も予定が組みやすく、家族の時間を増やせます。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
外壁タイル貼りのRC造5階建・総戸数54戸。新耐震基準に適合し、暮らしの土台に「安心」を据えた設計です。エレベーター、駐輪場・バイク置場を備え、買い物帰りや雨の日の移動もスムーズ。ペット飼育可のため、朝は川沿いへ、夜は済美公園までと散歩コースが自然に広がります。管理は日勤の全部委託体制で、共用部の清潔感が日常の満足度を静かに底上げします。
周辺環境に関する情報
善福寺川前の閑静な住環境は、和田堀公園や済美公園へ軽やかにつながります。休日はジョギングの後、そのままベンチでコーヒーブレイク──そんな余白を無理なく日課にできる距離感です。幹線道路の喧騒から一歩離れたポジションは、窓を開けて風を入れたい季節にこそ価値を発揮します。
周辺施設、利便性についての情報
まいばすけっと、サミット、複数のコンビニが徒歩圏に点在し、夕食の買い足しから日用品の補充までワンストップ。駅前の飲食店で外食、週末は井の頭線方面へ足を伸ばすなど、平日は時短・週末は拡張という暮らしのリズムが自然に形になります。バス路線も使えば、雨の日の移動や荷物が多い日の選択肢が増え、日々の段取りに余裕が生まれます。
ルミネ方南町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥39,661,829（2025-03-31時点）、戸あたり￥734,478円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2020年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：抱きかかえる程度の大きさで、2匹まで飼育可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 41年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区堀ノ内２丁目４－１１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 丸ノ内線 方南町駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 1985/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数54戸 | ||
| 新築時売主 | 子安不動産 | ||
| 施工 | 田中建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | クリーンライフ | ||
| 学校区 | 小学校：杉並区立済美小学校(5分) 中学校：杉並区立泉南中学校(5分) | ||
ルミネ方南町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 3階 | 約51㎡ | ＠106.61 | ＠95.7 | ＠68.7 |
出典：当社サイト
ルミネ方南町の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ルミネ方南町の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ルミネ方南町にしても、1985/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（クリーンライフ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（39,661,829円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ルミネ方南町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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