ルミネ方南町[仲介手数料無料]

ルミネ方南町の外観。落ち着いたベージュのタイル貼り外壁を持つ5階建の建物で、各住戸には十分な採光が確保されています。建物の前には自動販売機が設置され、暮らしの中でちょっとした利便性を感じさせる景観でした。ルミネ方南町は、昭和60年築、5階建てのマンションです。南側に善福寺川があり、日当たり・風通しの良いマンションです。

ゆるやかなスロープとタイル敷きのアプローチが続き、植栽に囲まれたエントランスへと導かれます。入口は広めに設けられ、住まう人の毎日の動線を安心感とともに支えていました。

エントランス脇には管理窓口があり、ガラス扉の出入り口と並んで設けられています。レンガ調のタイル壁が一体感を持ち、住まう人を迎える穏やかな印象をつくり出していました。

タイル貼りのエントランスホールには郵便受けが並び、掲示板や案内板が配置されています。奥には駐輪場へとつながる通路もあり、日常の暮らしを支える機能が整理されていました。

壁面にずらりと設置された金属製のメールボックスが整然と並び、各住戸の郵便物を受け止めています。共用部全体のタイル仕上げと一体となり、堅実で落ち着いた日常の基盤を感じさせました。

ルミネ方南町307の間取（1SLDK） 5498万円 51.57㎡

ルミネ方南町307の眺望 5498万円 51.57㎡

代表・春日秀典

朝は「方南町」駅徒歩7分の利便性を活かしつつ、帰宅後は善福寺川前の閑静な住環境で心を整える──そんな日常が自然に形づくられていきました。新耐震基準に守られた建物で、ペット飼育可の暮らしを選んだことで、家族の時間に四季折々の散歩が加わり、住まいの価値が一段と深まったのです。

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仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

ルミネ方南町の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

ルミネ方南町の解説

代表・春日秀典

734,478円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築39年10か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。

善福寺川の静けさと都心直結の7分──シティライフを品よく整える「ルミネ方南町」体験記

立地に関する情報

朝、玄関を出て善福寺川沿いの緑を横目に歩くと、「方南町」駅まで徒歩7分で到着します。丸ノ内線で新宿・大手町方面へダイレクト、在宅日は川沿いを散歩して気分転換──都心アクセスと自然の切り替えが一日のリズムを整えてくれます。住居系エリアの落ち着きに支えられた動線は、通勤・通学のストレスを抑え、遅い帰宅でも町の明るさが心地よい安心感につながります。小・中学校が徒歩5分圏内なので、送迎や行事の日も予定が組みやすく、家族の時間を増やせます。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

外壁タイル貼りのRC造5階建・総戸数54戸。新耐震基準に適合し、暮らしの土台に「安心」を据えた設計です。エレベーター、駐輪場・バイク置場を備え、買い物帰りや雨の日の移動もスムーズ。ペット飼育可のため、朝は川沿いへ、夜は済美公園までと散歩コースが自然に広がります。管理は日勤の全部委託体制で、共用部の清潔感が日常の満足度を静かに底上げします。

周辺環境に関する情報

善福寺川前の閑静な住環境は、和田堀公園や済美公園へ軽やかにつながります。休日はジョギングの後、そのままベンチでコーヒーブレイク──そんな余白を無理なく日課にできる距離感です。幹線道路の喧騒から一歩離れたポジションは、窓を開けて風を入れたい季節にこそ価値を発揮します。

周辺施設、利便性についての情報

まいばすけっと、サミット、複数のコンビニが徒歩圏に点在し、夕食の買い足しから日用品の補充までワンストップ。駅前の飲食店で外食、週末は井の頭線方面へ足を伸ばすなど、平日は時短・週末は拡張という暮らしのリズムが自然に形になります。バス路線も使えば、雨の日の移動や荷物が多い日の選択肢が増え、日々の段取りに余裕が生まれます。

維持・管理の体制

クリーンライフの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥39,661,829（2025-03-31時点）、戸あたり￥734,478円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

2020年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）22,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：要確認
オートロック：要確認
ＴＶドアフォン：要確認
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：抱きかかえる程度の大きさで、2匹まで飼育可

災害・耐震

1985/11築で、総戸数54戸の鉄筋コンクリート5階建て。

2025年9月の時点で築 39年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	備考
2025/8	3階	約51㎡	＠106.61	＠95.7	＠68.7
2021/11	1階	約51㎡	＠82.99	＠72.1	＠51.1

出典：当社サイト

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物件概要

所在地	東京都杉並区堀ノ内２丁目４－１１
交通	丸ノ内線方南町駅　徒歩7分
築年	1985/11築
規模・構造	鉄筋コンクリート　5階建て　総戸数54戸
新築時売主	子安不動産
施工	田中建設
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	クリーンライフ
管理費単価

地図、周辺環境

杉並区堀ノ内２丁目４－１１

学校区

小学校：杉並区立済美小学校(5分)

中学校：杉並区立泉南中学校(5分)

Convenience Store

セブンイレブン杉並堀ノ内1丁目店 5分
サンクス杉並堀の内店 5分
サンクス杉並和泉店 5分
サークルK杉並方南町駅店 6分
セブンイレブン杉並堀ノ内2丁目店 6分
ファミリーマート方南町駅前店 7分
セブンイレブン杉並大宮店 7分
セブンイレブン方南店 8分
スリーエフ杉並方南町店 8分
ファミリーマート杉並堀ノ内三丁目店 9分

SuperMarket,etc

まいばすけっと方南町店 5分
サミットストア和泉店 6分
コルモピア和泉店 6分
肉のハナマサ方南町店 9分
サミットストア妙法寺前店 9分
スーパーTSUKASA 分
サミットストア中野南台店 11分

Medical

河北リハビリテーション病院 3分
カノウ歯科医院 3分
佐々木内科医院 3分
かんだ歯科クリニック 4分
まがみ内科クリニック 4分
介護老人保健施設ウェルファー 4分
あるす歯科 4分
クリニック前田 5分
廣瀬歯科医院 5分
方南町眼科 5分

Kindergarten

堀ノ内保育園 3分
杉並区立堀ノ内子供園 3分
方南町キッズワールド 7分
左内坂幼稚園 8分
和泉保育園 9分
杉並区立堀ノ内東保育園 11分
中野みなみ保育園 11分
おうち保育園えいふく町 12分
レストンナク幼稚園 12分
松ノ木保育園 13分

Bank

みずほ銀行方南町支店 8分
大東京信用組合堀ノ内支店 9分

Parks

済美児童遊園 1分
堀ノ内二丁目公園 2分
定塚橋公園 2分
だいしょうじ公園 3分
熊野橋児童遊園 4分
堀ノ内南公園 5分
済美公園 5分
和泉四丁目緑地 7分
弁天橋 7分
弁天橋東緑地 7分

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2025-08-23

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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