ルミネ方南町の売買情報[仲介手数料無料]

朝は「方南町」駅 徒歩7分の利便性を活かしつつ、帰宅後は善福寺川前の閑静な住環境で心を整える──そんな日常が自然に形づくられていきました。新耐震基準に守られた建物で、ペット飼育可の暮らしを選んだことで、家族の時間に四季折々の散歩が加わり、住まいの価値が一段と深まったのです。

２３区の中古マンション売買を扱う会社です

現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているルミネ方南町が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）

仲介手数料無料・半額・割引って？
当社独自の施策です

売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

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ルミネ方南町の解説

ルミネ方南町のレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
2.7
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★★☆☆
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★☆☆

734,478円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築40年6か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。

善福寺川の静けさと都心直結の7分──シティライフを品よく整える「ルミネ方南町」体験記

立地に関する情報

朝、玄関を出て善福寺川沿いの緑を横目に歩くと、「方南町」駅まで徒歩7分で到着します。丸ノ内線で新宿・大手町方面へダイレクト、在宅日は川沿いを散歩して気分転換──都心アクセスと自然の切り替えが一日のリズムを整えてくれます。住居系エリアの落ち着きに支えられた動線は、通勤・通学のストレスを抑え、遅い帰宅でも町の明るさが心地よい安心感につながります。小・中学校が徒歩5分圏内なので、送迎や行事の日も予定が組みやすく、家族の時間を増やせます。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

外壁タイル貼りのRC造5階建・総戸数54戸。新耐震基準に適合し、暮らしの土台に「安心」を据えた設計です。エレベーター、駐輪場・バイク置場を備え、買い物帰りや雨の日の移動もスムーズ。ペット飼育可のため、朝は川沿いへ、夜は済美公園までと散歩コースが自然に広がります。管理は日勤の全部委託体制で、共用部の清潔感が日常の満足度を静かに底上げします。

周辺環境に関する情報

善福寺川前の閑静な住環境は、和田堀公園や済美公園へ軽やかにつながります。休日はジョギングの後、そのままベンチでコーヒーブレイク──そんな余白を無理なく日課にできる距離感です。幹線道路の喧騒から一歩離れたポジションは、窓を開けて風を入れたい季節にこそ価値を発揮します。

周辺施設、利便性についての情報

まいばすけっと、サミット、複数のコンビニが徒歩圏に点在し、夕食の買い足しから日用品の補充までワンストップ。駅前の飲食店で外食、週末は井の頭線方面へ足を伸ばすなど、平日は時短・週末は拡張という暮らしのリズムが自然に形になります。バス路線も使えば、雨の日の移動や荷物が多い日の選択肢が増え、日々の段取りに余裕が生まれます。

維持・管理の体制

クリーンライフの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥39,661,829（2025-03-31時点）、戸あたり￥734,478円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

  • 2020年　大規模修繕工事

施設・設備

  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000円/月
  • バイク置場 ： あり
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： 要確認
  • オートロック ： 要確認
  • ＴＶドアフォン ： 要確認
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 可

ペット可の内容：抱きかかえる程度の大きさで、2匹まで飼育可

災害・耐震

1985/11築で、 総戸数54戸の 鉄筋コンクリート5階建て。

2026年5月の時点で 築 41年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都杉並区堀ノ内２丁目４－１１
交通 丸ノ内線 方南町駅　徒歩7分　
築年1985/11築
規模・構造 鉄筋コンクリート 　5階建て 　総戸数54戸
新築時売主子安不動産
施工田中建設
土地権利所有権
用途地域１種住居
管理形態全部委託 日勤
管理会社クリーンライフ

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
相場
（想定目安・万円／㎡）		 買取の相場
（想定目安・万円／㎡）		 備考
2025/83階約51㎡＠106.61＠95.7＠68.7

出典：当社サイト



過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 3階 / 51.57m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
3階
間取り
1SLDK
専有面積
51.57㎡
バルコニー
6.48㎡
管理費
15470円
修繕積立金
12170円

丸ノ内線始発駅徒歩7分、ペットと暮らせる新規リノベーション物件。通勤のストレスを軽減し、落ち着いた環境でゆったりとした毎日を過ごしませんか？

ルミネ方南町307間取図
【間取図】ルミネ方南町3階※過去の掲載物件
ルミネ方南町

地図、周辺環境

杉並区堀ノ内２丁目４－１１

学校区

小学校：杉並区立済美小学校(5分)

中学校：杉並区立泉南中学校(5分)

Convenience Store

  • セブンイレブン 杉並堀ノ内1丁目店 5分
  • サンクス 杉並堀の内店 5分
  • サンクス 杉並和泉店 5分
  • サークルK杉並方南町駅店 6分
  • セブンイレブン 杉並堀ノ内2丁目店 6分
  • ファミリーマート 方南町駅前店 7分
  • セブンイレブン 杉並大宮店 7分
  • セブンイレブン 方南店 8分
  • スリーエフ 杉並方南町店 8分
  • ファミリーマート 杉並堀ノ内三丁目店 9分

SuperMarket,etc

  • まいばすけっと 方南町店 5分
  • サミットストア 和泉店 6分
  • コルモピア 和泉店 6分
  • 肉のハナマサ 方南町店 9分
  • サミットストア 妙法寺前店 9分
  • スーパーTSUKASA 分
  • サミットストア 中野南台店 11分

Medical

  • 河北リハビリテーション病院 3分
  • カノウ歯科医院 3分
  • 佐々木内科医院 3分
  • かんだ歯科クリニック 4分
  • まがみ内科クリニック 4分
  • 介護老人保健施設 ウェルファー 4分
  • あるす歯科 4分
  • クリニック前田 5分
  • 廣瀬歯科医院 5分
  • 方南町眼科 5分

Kindergarten

  • 堀ノ内保育園 3分
  • 杉並区立堀ノ内子供園 3分
  • 方南町キッズワールド 7分
  • 左内坂幼稚園 8分
  • 和泉保育園 9分
  • 杉並区立堀ノ内東保育園 11分
  • 中野みなみ保育園 11分
  • おうち保育園 えいふく町 12分
  • レストンナク幼稚園 12分
  • 松ノ木保育園 13分

Bank

  • みずほ銀行 方南町支店 8分
  • 大東京信用組合 堀ノ内支店 9分

Parks

  • 済美児童遊園 1分
  • 堀ノ内二丁目公園 2分
  • 定塚橋公園 2分
  • だいしょうじ公園 3分
  • 熊野橋児童遊園 4分
  • 堀ノ内南公園 5分
  • 済美公園 5分
  • 和泉四丁目緑地 7分
  • 弁天橋 7分
  • 弁天橋東緑地 7分
仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日：

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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