ルピナス多摩川は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ルピナス多摩川は買って大丈夫？
代表・春日秀典
外壁タイルの重厚感と、管理の行き届いた共用設備が安心感を与えるルピナス多摩川は、オーケー雑色店まで徒歩5分の生活利便性も魅力です。雑色駅から徒歩8分、品川や羽田にも好アクセスで、ゆったりとした暮らしを求めるご家族にぴったりの住まいです。
ルピナス多摩川の総合評価
電話：03-5809-1630
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ルピナス多摩川の特徴
子育てしやすい街と、落ち着いた暮らし。安心感を大切にするご家族に。
ルピナス多摩川は、東京都大田区仲六郷にあるマンションで、京急本線「雑色」駅から徒歩8分の場所にあります。品川方面や羽田空港へもアクセスが良く、通勤や旅行にも便利です。駅から少し離れることで、周辺は落ち着いた住宅街になっており、騒がしさが少ないのも魅力です。
1998年築のルピナス多摩川は、鉄筋コンクリート造の8階建て。外壁にはタイルが使われており、時間が経っても見た目のきれいさが保たれています。共用設備は、モニター付きオートロック、宅配ボックス、防犯カメラを備え、安全面と使いやすさに配慮。大和ライフネクストによる全部委託管理で、建物の維持もしっかりしています。駐輪場・バイク置場もあり、自転車やバイク移動にも対応。2025年には給水方式の工事も予定されており、設備更新も進められています。
徒歩圏内には、多摩川六郷橋緑地があり、自然の中で遊んだり散歩したりするのにぴったりです。周辺には、雑色商店街があり、昔ながらのお店や飲食店が並びます。にぎやかすぎず、どこか安心できる暮らしやすさがある地域です。
徒歩5分の場所にある「オーケー仲六郷店」は、安くて品ぞろえも良く、家計を支える大きな味方です。また、コンビニやファミレス、ファストフード店なども近くにそろっており、ちょっとした買い物や外食も便利です。教育環境も整っていて、六郷小学校まで徒歩4分、六郷中学校まで徒歩6分と、子育て中の家庭には安心の距離です。
ルピナス多摩川の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥68,342,121（2024-10-31時点）、戸あたり￥976,316円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2003年 鉄部塗装工事
- 2007年10月 インターホンモニター追加工事
- 2008年5月 防犯カメラ3台追加工事
- 2008年5月 建物調査診断
- 2012年3月 ガス警報器一斉交換
- 2012年7月 大規模修繕工事
- 2014年11月 量水器廻り配管更新工事
- 2014年12月 給水管オゾン洗浄工事
- 2018年10月 インターホン設備更新工事
- 2018年12月 中旬機械式駐車装置部品交換
- 2018年12月 共用鉄部塗装工事（屋外駐車機）
- 2022年3月 宅配ボックス更新工事
- 2024年2月 各種アンテナ交換
- 2024年2月 屋上BSアンテナ（共同視聴設備）更新工事
- 2024年6月 エレベーターリニューアル工事
- 2024年10月 共用部階段手摺設置工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 28年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
大田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数70戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大和ライフネクスト
- 新築時売主
- 駿河不動産
- 施工
- 駿河建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
ルピナス多摩川の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 6階 | 約60㎡ | ＠95.11 | ＠85 | ＠61 | |
| 2026/2 | 6階 | 約60㎡ | ＠98.4 | ＠88.3 | ＠63.4 | |
| 2025/12 | 6階 | 約60㎡ | ＠101.69 | ＠91.6 | ＠65.9 | |
| 2025/7 | 5階 | 約65㎡ | ＠83.42 | ＠73.7 | ＠52.6 | |
| 2025/3 | 4階 | 約64㎡ | ＠82.91 | ＠73.1 | ＠52.2 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ルピナス多摩川の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ルピナス多摩川の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん大田区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ルピナス多摩川にしても、1998/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（68,342,121円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ルピナス多摩川についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜルピナス多摩川を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。