ルピナス多摩川の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
外壁タイルの重厚感と、管理の行き届いた共用設備が安心感を与えるルピナス多摩川は、オーケー雑色店まで徒歩5分の生活利便性も魅力です。雑色駅から徒歩8分、品川や羽田にも好アクセスで、ゆったりとした暮らしを求めるご家族にぴったりの住まいです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているルピナス多摩川が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
ルピナス多摩川の解説
代表・春日秀典
ルピナス多摩川のレビュー
976,316円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築27年7か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
物件画像
子育てしやすい街と、落ち着いた暮らし。安心感を大切にするご家族に。
ルピナス多摩川は、東京都大田区仲六郷にあるマンションで、京急本線「雑色」駅から徒歩8分の場所にあります。品川方面や羽田空港へもアクセスが良く、通勤や旅行にも便利です。駅から少し離れることで、周辺は落ち着いた住宅街になっており、騒がしさが少ないのも魅力です。
1998年築のルピナス多摩川は、鉄筋コンクリート造の8階建て。外壁にはタイルが使われており、時間が経っても見た目のきれいさが保たれています。共用設備は、モニター付きオートロック、宅配ボックス、防犯カメラを備え、安全面と使いやすさに配慮。大和ライフネクストによる全部委託管理で、建物の維持もしっかりしています。駐輪場・バイク置場もあり、自転車やバイク移動にも対応。2025年には給水方式の工事も予定されており、設備更新も進められています。
徒歩圏内には、多摩川六郷橋緑地があり、自然の中で遊んだり散歩したりするのにぴったりです。周辺には、雑色商店街があり、昔ながらのお店や飲食店が並びます。にぎやかすぎず、どこか安心できる暮らしやすさがある地域です。
徒歩5分の場所にある「オーケー仲六郷店」は、安くて品ぞろえも良く、家計を支える大きな味方です。また、コンビニやファミレス、ファストフード店なども近くにそろっており、ちょっとした買い物や外食も便利です。教育環境も整っていて、六郷小学校まで徒歩4分、六郷中学校まで徒歩6分と、子育て中の家庭には安心の距離です。
維持・管理の体制
大和ライフネクストの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥68,342,121（2024-10-31時点）、戸あたり￥976,316円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2003年 鉄部塗装工事
- 2007年10月 インターホンモニター追加工事
- 2008年5月 防犯カメラ3台追加工事
- 2008年5月 建物調査診断
- 2012年3月 ガス警報器一斉交換
- 2012年7月 大規模修繕工事
- 2014年11月 量水器廻り配管更新工事
- 2014年12月 給水管オゾン洗浄工事
- 2018年10月 インターホン設備更新工事
- 2018年12月 中旬機械式駐車装置部品交換
- 2018年12月 共用鉄部塗装工事（屋外駐車機）
- 2022年3月 宅配ボックス更新工事
- 2024年2月 各種アンテナ交換
- 2024年2月 屋上BSアンテナ（共同視聴設備）更新工事
- 2024年6月 エレベーターリニューアル工事
- 2024年10月 共用部階段手摺設置工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1998/10築で、 総戸数70戸の 鉄筋コンクリート8階建て。
2026年5月の時点で 築 28年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
大田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都大田区仲六郷４丁目３６－１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 京急本線 雑色駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 1998/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数70戸 | ||
| 新築時売主 | 駿河不動産 | ||
| 施工 | 駿河建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 6階 | 約60㎡ | ＠95.11 | ＠85 | ＠61 | |
| 2026/2 | 6階 | 約60㎡ | ＠98.4 | ＠88.3 | ＠63.4 | |
| 2025/12 | 6階 | 約60㎡ | ＠101.69 | ＠91.6 | ＠65.9 | |
| 2025/7 | 5階 | 約65㎡ | ＠83.42 | ＠73.7 | ＠52.6 | |
| 2025/3 | 4階 | 約64㎡ | ＠82.91 | ＠73.1 | ＠52.2 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
大田区仲六郷４丁目３６－１
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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