ルイシャトレ高島平は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ルイシャトレ高島平は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ルイシャトレ高島平は、新耐震基準適合物件で、近隣にはショッピングモールもあり、生活利便性に優れた環境です。
ルイシャトレ高島平の総合評価
電話：03-5809-1630
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ルイシャトレ高島平の特徴
ルイシャトレ高島平は、都営三田線「高島平」駅から徒歩13分、「西台」駅から徒歩14分です。
1983年2月築の新耐震基準適合物件で、RC造の堅牢な構造が特徴です。管理は通勤体制で、日本ハウズイング株式会社によるプロフェッショナルな管理が行われています。2019年には大規模修繕工事が実施され、さらに2024年3月には給水管更新工事も完了し、管理体制は良好です。
近隣にはショッピングモール「メトロ·エム高島平」が徒歩6分にあり、日常の買い物も便利です。
ルイシャトレ高島平の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥74,134,392（2024-03-31時点）、戸あたり￥1,123,248円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）19,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 43年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
板橋区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都板橋区高島平９丁目４０－１３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 高島平駅 徒歩13分 都営三田線 西台駅 徒歩14分 |
||
| 築年 | 1983/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 11 階建て 総戸数66 戸 | ||
| 新築時売主 | ニチモ株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 管理費単価 | 368 | ||
| 学校区 | 小学校：板橋区立蓮根第二小学校 徒歩15分 中学校：板橋区立高島第一中学校 徒歩8分 | ||
ルイシャトレ高島平の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 9階 | 約52㎡ | ＠60.36 | ＠49.5 | ＠34.3 | |
| 2025/3 | 9階 | 約52㎡ | ＠64.16 | ＠53.3 | ＠37.1 | |
| 2024/12 | 10階 | 約69㎡ | ＠56.22 | ＠46.7 | ＠32.6 | |
| 2024/6 | 3階 | 約67㎡ | ＠44.49 | ＠34.8 | ＠23.7 |
出典：当社サイト
ルイシャトレ高島平の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ルイシャトレ高島平の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ルイシャトレ高島平の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ルイシャトレ高島平にしても、1983/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（74,134,392円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ルイシャトレ高島平についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜルイシャトレ高島平を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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