ルイシャトレ金町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ルイシャトレ金町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
金町駅徒歩10分、駅前のにぎわいから少し離れた総戸数18戸の小規模マンションです。1989年11月築の新耐震基準適合で、オートロックも備えています。ニチモ分譲・佐伯建設工業施工です。
ルイシャトレ金町の総合評価
電話：03-5809-1630
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ルイシャトレ金町の特徴
金町駅徒歩10分、総戸数18戸の落ち着いた新耐震マンション
ルイシャトレ金町は「金町」駅から徒歩10分で、駅前の利便性を利用しながら少し距離を置いて暮らせる立地です。駅前には「東急ストア 金町店」やドラッグストアなどがあり、日々の買い物に困りません。また、東京理科大学葛飾キャンパスがあるため、学生の姿も見受けられます。
1989年11月築で新耐震基準に適合し、共用エントランスにはオートロックを備えています。築年数だけで判断せず、耐震基準や防犯設備まで含めて検討したい方には、確認しやすい材料がそろっています。
総戸数18戸という小規模な構成で、規模の大きなマンションとは違ったまとまりのある住まいです。戸数を抑えた建物を好み、共用施設の多さよりも日常の落ち着きやシンプルさを重視する方に向いています。
分譲はニチモ株式会社、施工は佐伯建設工業株式会社が担当したマンションです。「金町」駅徒歩10分、新耐震基準、オートロック、総戸数18戸という特徴が重なり、派手さより実用性を大切にした住まいという印象です。
ルイシャトレ金町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥35,698,105（2026-02-28時点）、戸あたり￥1,983,228円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2019年11月 増圧給水ポンプユニット交換工事
- 2019年11月 エレベーターリニューアル工事
- 2013年12月 大規模修繕工事（2回目）
- 2002年12月 廊下階段防水工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）12,600～18,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 36年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数18戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 長谷工コミュニティ
- 新築時売主
- ニチモ
- 施工
- 佐伯建設工業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 管理費単価
- 498.16
- 小学校
- 葛飾区立半田小学校 徒歩5分
- 中学校
- 葛飾区立東金町中学校 徒歩5分
ルイシャトレ金町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 4階 | 約78㎡ | ＠58.22 | ＠49.2 | ＠34.6 | |
| 2026/9 | 4階 | 約78㎡ | ＠59.49 | ＠50.4 | ＠35.5 | |
| 2026/9 | 4階 | 約78㎡ | ＠60.76 | ＠51.7 | ＠36.5 | |
| 2024/11 | 7階 | 約76㎡ | ＠50.6 | ＠41.5 | ＠28.8 | |
| 2024/5 | 7階 | 約72㎡ | ＠55.14 | ＠45.8 | ＠32 | |
| 2024/3 | 7階 | 約72㎡ | ＠56.52 | ＠47.2 | ＠33 | |
| 2024/2 | 7階 | 約72㎡ | ＠57.9 | ＠48.5 | ＠34 | |
| 2023/10 | 7階 | 約72㎡ | ＠59.29 | ＠49.9 | ＠35 | |
| 2023/9 | 7階 | 約72㎡ | ＠60.53 | ＠51.2 | ＠36 | |
| 2023/6 | 7階 | 約72㎡ | ＠61.91 | ＠52.5 | ＠37 | |
| 2023/3 | 7階 | 約72㎡ | ＠64.68 | ＠55.3 | ＠39.1 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ルイシャトレ金町にしても、1989/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（35,698,105円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ルイシャトレ金町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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