リーベスト松庵は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
リーベスト松庵は買って大丈夫？
代表・春日秀典
鹿島建設施工。築27年4か月の新耐震で、好立地の小規模物件です。長期修繕計画もあります。
リーベスト松庵の総合評価
電話：03-5809-1630
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リーベスト松庵の特徴
リーベスト松庵は、JR中央線・総武線「西荻窪」駅から徒歩10分、五日市街道に面した立地で、周辺は第一種低層住居専用地域です。
信頼の鹿島建設（スーパーゼネコン）による施工、住友石炭鉱業（最大手分譲業者）の旧分譲物件であり、マンション管理も大手の信頼性の高いサービスを提供しています。エントランスはオートロック完備で安心です。不在時に荷物の受取ができる宅配ボックスも完備されています。犬猫などのペットは飼育不可です。
周辺には、徒歩1分にドラッグストア「クリエイトＳ・Ｄ 杉並松庵店」や、コンビニ「デイリーヤマザキ 松庵３丁目店」があります。
リーベスト松庵の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥38,006,734（2023-03-31時点）、戸あたり￥1,520,269円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- アスベスト含有調査2023年実施
- 駐輪機交換2022年実施
- 宅配ボックス交換2021年実施
- 給水ポンプ分解整備・自動火災報知設備更新・鉄部塗装工事・エントランスアプローチ廊下屋根の鉄部塗装2020年実施
- 防犯カメラ交換2018年実施
- インターホン交換2017年実施
- 排水ポンプ交換工事2016年実施
- 量水器周り給水管更新・機械式駐車場平面化工事2015年実施
- 中庭玉石入替・階段吹抜け部舗装・増圧ポンプユニット交換2014年実施
- 大規模修繕工事2011年実施
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 27年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数25戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大和ライフネクスト株式会社
- 新築時売主
- 住友石炭鉱業株式会社
- 施工
- 鹿島建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- ２種住居
- 管理費単価
- 473.18
- 小学校
- 杉並区立松庵小学校(2分)
- 中学校
- 杉並区立西宮中学校(15分)
リーベスト松庵の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/4 | 2階 | 約66㎡ | ＠109.7 | ＠100 | ＠72.3 | |
| 2024/3 | 2階 | 約66㎡ | ＠112.72 | ＠103 | ＠74.5 | |
| 2024/2 | 2階 | 約66㎡ | ＠115.73 | ＠106 | ＠76.8 | |
| 2024/1 | 2階 | 約66㎡ | ＠120.25 | ＠110.5 | ＠80.1 |
出典：当社サイト
リーベスト松庵の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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リーベスト松庵の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。リーベスト松庵にしても、1999/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（38,006,734円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
リーベスト松庵についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜリーベスト松庵を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。