リュクス墨田は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
リュクス墨田は買って大丈夫？
代表・春日秀典
下町の空気と都市の利便をちょうどよく味わえるリュクス墨田。オートロックや宅配ボックス付きの安心設備に、ペットと暮らせる優しい環境までそろっていて、「ここでの暮らし、きっと楽しいよ」と教えてくれるようなマンションです。
リュクス墨田の総合評価
電話：03-5809-1630
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リュクス墨田の特徴
「ちょうどいい」が詰まってる。リュクス墨田で始める下町ライフ
リュクス墨田は、京成押上線「八広」駅から徒歩5分、東武伊勢崎線「東向島」駅も徒歩圏に収まる、利便性の高い立地にあります。墨田区八広6丁目の住所は、荒川と隅田川にはさまれた穏やかな下町エリア。都心へのアクセスもしっかり叶う、通勤にも休日にも便利なポジションです。
建物は2003年築、13階建て・全46戸。色味は淡いベージュとブラウンを基調に、やや個性ある外観。近くを歩いていると、あっ、この建物だ！と見上げてしまう、程よい存在感があります。
エントランスは植栽と段差付きのアプローチがあり、ガラス扉や大理石調の内装が上品さを演出。管理状況も丁寧で、掲示板やポストまわりがすっきりしていて、来客時にも安心です。
駐輪場は屋根付きで台数も確保され、歩道からスムーズにアクセス可能。外観の写真からもわかる通り、歩道は広く整備されていて、ベビーカーや自転車でも安心して行き来できる環境です。
共用部にはオートロック、防犯カメラ、宅配ボックスを完備。敷地全体はコンパクトですが、しっかり必要な機能を盛り込んでいます。ゴミ出しも24時間可能で、忙しい家庭にも便利。
お部屋の間取りは2LDK～3LDKで、ファミリーやカップルにもフィット。ペット飼育も可能なので、わんちゃんやねこちゃんと一緒に暮らしたい方にもぴったりな環境です（細則あり）。
周辺にはアコレ、セブンイレブン、ファミリーマートといった生活施設が徒歩数分以内。近所の小道には昔ながらの商店も残っていて、下町らしさも楽しめるエリアです。
近くの公園や学校も徒歩圏内にそろい、子育て世帯も安心。少し歩けば荒川の土手にも出られるので、休日はのんびり散歩という選択肢も◎
「便利すぎず、古すぎず、ちょうどいい」。そんな暮らしを求める方に、リュクス墨田はぴったりです。
リュクス墨田の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 23年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
墨田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区八広６丁目２－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 京成押上線 八広駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 2003/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数46戸 | ||
| 新築時売主 | イーマックス | ||
| 施工 | 大和建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東京互光 | ||
| 管理費単価 | クラシテ | ||
| 学校区 | 小学校：隅田小学校 中学校：吾嬬第二中学校 | ||
リュクス墨田の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
リュクス墨田の取引でロータス不動産がお勧めの理由
リュクス墨田の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん墨田区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。リュクス墨田にしても、2003/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東京互光）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
リュクス墨田についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜリュクス墨田を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。