リファイズエムエスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
リファイズエムエスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
日比谷線「南千住駅」徒歩8分、常磐線・つくばEX「南千住駅」徒歩10分の穏やかな街区に佇む2008年築レジデンスです。オートロックと宅配ボックスを備え、ペット1匹飼育可のゆとりある都市生活に適しています。徒歩3分にスーパーシマダヤ日本堤店やまいばすけっとが揃い、日々の買物が軽やかに整う住環境です。おすすめです。
リファイズエムエスの総合評価
電話：03-5809-1630
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リファイズエムエスの特徴
リファイズエムエスの特徴
日比谷線「南千住駅」徒歩8分、常磐線・つくばEX「南千住駅」徒歩10分。都心への通勤と下町の生活圏がほどよく重なる立地です。駅から清川方面へ歩くと、住宅地の落ち着いた空気がゆっくり流れていて、交通の利便性と穏やかな生活環境が同居しているのが分かります。台東区清川2丁目という住所は、浅草・三ノ輪エリアにも近く、都心に通いながらも生活の温度感を残したエリア。共働き世帯や単身者が無理なく暮らしを整える拠点として考えやすい場所といえます。
RC造10階建、2008年築の都市型レジデンス。外観はモノトーンの配色で整えられ、街並みの中でも落ち着いた存在感があります。共用部にはオートロックと宅配ボックスを備え、不在時の荷物受取やセキュリティ面の安心感に配慮された構成。ペットは1匹飼育可とされており、小型の愛犬や猫と暮らすライフスタイルにも対応しています。エントランス周りはガラス面を取り入れた設計で、朝の光がやわらかく差し込むアプローチ空間、都市型住居の機能性。
生活圏の特徴は、徒歩数分で日常の買物が揃うことです。徒歩3分の「スーパーシマダヤ 日本堤店」、同じく徒歩3分の「まいばすけっと 日本堤1丁目店」「まいばすけっと 清川2丁目店」。この距離感なら、仕事帰りに少量の買物を済ませたり、休日にまとめて食材を揃える動線も作りやすいでしょう。夜の住宅街は比較的静かで、車通りも落ち着いており、買物袋を提げて歩く足音が軽く響くような穏やかな生活環境です。
清川周辺は、南千住と三ノ輪の中間に位置する昔ながらの住宅地で、公園や学校が点在する地域。玉姫公園や石浜公園など、地域住民が利用する小さな緑地も徒歩圏にあり、休日には散歩や軽い運動を取り入れやすい環境です。荒川方面の空が開けるエリアでもあり、川からの風が抜ける日もある落ち着いた街並み。都心へのアクセスと下町の生活感、その両方を実感しながら暮らせる環境といえます。
リファイズエムエスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥23,674,685（2024-07-31時点）、戸あたり￥364,226円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は１住戸１匹飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 18年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区清川２丁目１８－８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 南千住駅 徒歩8分 ＪＲ常磐線 南千住駅 徒歩10分 日比谷線「三ノ輪駅」徒歩１５分 |
||
| 築年 | 2008/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数65戸 | ||
| 新築時売主 | プレニーズ | ||
| 施工 | 五洋建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | メイプルリビングサービス | ||
| 学校区 | 小学校：台東区立東浅草小学校(8分) 中学校：台東区桜橋中学校(15分) | ||
リファイズエムエスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 4階 | 約40㎡ | ＠114.29 | ＠101.8 | ＠72.7 | |
| 2026/3 | 4階 | 約40㎡ | ＠114.29 | ＠101.8 | ＠72.7 | |
| 2025/6 | 4階 | 約40㎡ | ＠86.65 | ＠74.2 | ＠52.1 | |
| 2024/1 | 6階 | 約40㎡ | ＠91.63 | ＠79.2 | ＠55.8 |
出典：当社サイト
リファイズエムエスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
リファイズエムエスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
リファイズエムエスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん台東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。リファイズエムエスにしても、2008/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（メイプルリビングサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（23,674,685円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
リファイズエムエスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜリファイズエムエスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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