リビオ目黒リバーサウスの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
目黒川沿いに立地し、桜並木の景観と都心アクセスを両立する「五反田」駅徒歩5分のレジデンス。ガラス手すりのモダン外観に中庭「カームコート」を備え、ペット2匹可・オートロック・宅配ボックス付きの中規模マンション。
売出し中の住戸
リビオ目黒リバーサウスの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
約449万円の仲介手数料が無料！
リビオ目黒リバーサウスの解説
代表・春日秀典
リビオ目黒リバーサウスのレビュー
2,081,592円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築12年5か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
通勤も生活も“ちょうどいい”、目黒川沿いの都心ライフ
立地に関する情報
リビオ目黒リバーサウスは、JR山手線など複数路線が使える「五反田」駅から徒歩5分。目黒や不動前も徒歩圏で、通勤・移動がしやすい立地です。所在地は品川区西五反田2丁目。目黒川沿いで、都心ながら落ち着きもあるエリアです。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
2013年11月築、14階建て・総戸数79戸。外観はガラス手すりとタイルで、すっきりとした印象。オートロック、防犯カメラ、宅配ボックス完備で、日鉄コミュニティが日勤管理。敷地内に中庭「カームコート」があり、エントランスも上質なつくり。ペットは細則付きで2匹まで飼育可能です。
周辺環境に関する情報
北西側に首都高がありますが、建物南側は目黒川に面しており、四季を感じられる環境。桜の季節は散歩道としても人気です。学区は第一日野小学校と日野学園（後期課程）で、ファミリーにも安心な教育環境です。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩2〜4分でコンビニやスーパーが複数あり、日常の買い物に便利。「ローソン」「セブン-イレブン」「まいばすけっと」などが揃っています。五反田駅周辺には成城石井や飲食店、ドラッグストアもあり、都市生活に必要な施設がしっかり整っています。
維持・管理の体制
日鉄コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥164,445,807（2024-09-30時点）、戸あたり￥2,081,592円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2026年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000～32,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫はい住戸につき合わせて2匹まで
災害・耐震
2013/11築で、 総戸数79 戸の 鉄筋コンクリート14 階建て。
2026年4月の時点で 築 13年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区西五反田２丁目２４－１０
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 五反田駅 徒歩5分 東急目黒線 不動前駅 徒歩9分 JR山手線他「目黒」駅 徒歩14分 |
||
| 築年 | 2013/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 14 階建て 総戸数79 戸 | ||
| 新築時売主 | 新日鉄興和不動産 | ||
| 施工 | 松井建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日鉄コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 544 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 11階 | 約65㎡ | ＠228.42 | ＠218.7 | ＠160.7 | |
| 2026/1 | 5階 | 約42㎡ | ＠184.35 | ＠172.2 | ＠125.3 | |
| 2025/12 | 12階 | 約73㎡ | ＠216.03 | ＠206.7 | ＠152 | |
| 2025/10 | 12階 | 約73㎡ | ＠224.18 | ＠214.9 | ＠158 | |
| 2025/7 | 3階 | 約65㎡ | ＠190.45 | ＠180.7 | ＠132.4 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 65.58m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 65.58㎡
- バルコニー
- 6.75㎡
- 管理費
- 13370円
- 修繕積立金
- 22290円
3階の角部屋で、対面キッチンや床暖房、シューズインクローゼットなど機能性の高い設備が揃った2SLDK。2025年9月に水回りを中心としたリフォームが完了予定で、フラット３５にも適合。
地図、周辺環境
品川区西五反田２丁目２４－１０
学校区
小学校：品川区立第一日野小学校 徒歩7分
中学校：品川区立日野学園 徒歩15分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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