リビオ目黒リバーサウスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
リビオ目黒リバーサウスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
目黒川沿いに立地し、桜並木の景観と都心アクセスを両立する「五反田」駅徒歩5分のレジデンス。ガラス手すりのモダン外観に中庭「カームコート」を備え、ペット2匹可・オートロック・宅配ボックス付きの中規模マンション。
リビオ目黒リバーサウスの総合評価
電話：03-5809-1630
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リビオ目黒リバーサウスの特徴
通勤も生活も“ちょうどいい”、目黒川沿いの都心ライフ
立地に関する情報
リビオ目黒リバーサウスは、JR山手線など複数路線が使える「五反田」駅から徒歩5分。目黒や不動前も徒歩圏で、通勤・移動がしやすい立地です。所在地は品川区西五反田2丁目。目黒川沿いで、都心ながら落ち着きもあるエリアです。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
2013年11月築、14階建て・総戸数79戸。外観はガラス手すりとタイルで、すっきりとした印象。オートロック、防犯カメラ、宅配ボックス完備で、日鉄コミュニティが日勤管理。敷地内に中庭「カームコート」があり、エントランスも上質なつくり。ペットは細則付きで2匹まで飼育可能です。
周辺環境に関する情報
北西側に首都高がありますが、建物南側は目黒川に面しており、四季を感じられる環境。桜の季節は散歩道としても人気です。学区は第一日野小学校と日野学園（後期課程）で、ファミリーにも安心な教育環境です。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩2〜4分でコンビニやスーパーが複数あり、日常の買い物に便利。「ローソン」「セブン-イレブン」「まいばすけっと」などが揃っています。五反田駅周辺には成城石井や飲食店、ドラッグストアもあり、都市生活に必要な施設がしっかり整っています。
リビオ目黒リバーサウスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥164,445,807（2024-09-30時点）、戸あたり￥2,081,592円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2026年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000～32,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫はい住戸につき合わせて2匹まで
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 13年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区西五反田２丁目２４－１０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 五反田駅 徒歩5分 東急目黒線 不動前駅 徒歩9分 JR山手線他「目黒」駅 徒歩14分 |
||
| 築年 | 2013/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 14 階建て 総戸数79 戸 | ||
| 新築時売主 | 新日鉄興和不動産 | ||
| 施工 | 松井建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日鉄コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 544 | ||
| 学校区 | 小学校：品川区立第一日野小学校 徒歩7分 中学校：品川区立日野学園 徒歩15分 | ||
リビオ目黒リバーサウスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 9階 | 約57㎡ | ＠223.39 | ＠213 | ＠156.3 | |
| 2026/7 | 9階 | 約57㎡ | ＠226.88 | ＠216.5 | ＠158.9 | |
| 2026/7 | 9階 | 約57㎡ | ＠235.6 | ＠225.2 | ＠165.4 | |
| 2026/6 | 9階 | 約57㎡ | ＠244.33 | ＠233.9 | ＠171.9 | |
| 2026/6 | 11階 | 約65㎡ | ＠213.33 | ＠203.6 | ＠149.5 | |
| 2026/3 | 11階 | 約65㎡ | ＠228.42 | ＠218.7 | ＠160.7 | |
| 2026/1 | 5階 | 約42㎡ | ＠184.35 | ＠172.2 | ＠125.3 | |
| 2025/12 | 12階 | 約73㎡ | ＠216.03 | ＠206.7 | ＠152 | |
| 2025/10 | 12階 | 約73㎡ | ＠224.18 | ＠214.9 | ＠158 | |
| 2025/7 | 3階 | 約65㎡ | ＠190.45 | ＠180.7 | ＠132.4 | |
出典：当社サイト
リビオ目黒リバーサウスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
11
階
65.58
㎡
2 ＳＬＤＫ
2026年3月10日 ～
2026年7月1日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
65.58
㎡
2 ＳＬＤＫ
2025年7月25日 ～
2025年11月19日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のリビオ目黒リバーサウス
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。リビオ目黒リバーサウスにしても、2013/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日鉄コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（164,445,807円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
リビオ目黒リバーサウスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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