リビオ東京は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

リビオ東京は買って大丈夫？

リビオ東京は「岩本町」「馬喰町」「小伝馬町」「秋葉原」「東日本橋」駅の5駅8路線利用可という立地条件に加え、ダブルオートロックと宅配ボックスを備えた堅実なセキュリティ・利便性の設計が特徴です。さらにペット2匹まで飼育可とする規約により、都心での多様なライフスタイルに柔軟に応える住まいとなっています。

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リビオ東京の総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
3.5
駅のパワー
★★★★☆
駅の近さ
★★★★☆
周辺環境
★★☆☆☆
築年
★★★★☆
内見・資料請求・質問
電話：03-5809-1630

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リビオ東京の特徴

都心×堅実ミドルグレード――効率と安心を最優先する単身・DINKSに刺さる「リビオ東京」

立地に関する情報（5駅8路線×時短導線）

所在地は千代田区東神田1-8-4です。岩本町・馬喰町・小伝馬町・秋葉原・東日本橋の5駅8路線を徒歩圏で使い分けられます。目的地ごとに最短ルートを選べるため、通勤や出張の所要時間を安定的に短縮できます。靖国通り・清洲橋通りから一歩入った区画で、タクシーや配車の呼び込みも容易です。商業地域ゆえに用途の自由度が高く、生活時間が不規則でも周辺が機能停止しにくい点は都心居住の合理性に直結します。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報（セキュリティと運用効率）

RC造地上13階・総70戸の中規模レジデンスです。外壁タイル貼りの落ち着いた意匠に、内廊下動線を採用しています。エントランスはダブルオートロック構成で、防犯カメラとともに来訪者動線を段階的にコントロールします。宅配ボックスを標準整備しており、不在時の受け取り業務を建物側にオフロードできます。敷地内ゴミ置場は24時間対応で、可燃・不燃の分別を守りながらも生活リズムに合わせて廃棄が可能です。設備稼働を人の手に頼りすぎない運用設計は、管理の平準化と住み心地の安定に寄与します。

周辺環境に関する情報（商業集積の中の住まい）

東神田は繊維関連の事業所やオフィス・小売が混在するエリアで、昼夜の人流にメリハリがあります。商業地域のため、夜間も一定の明かりと稼働が残り、帰宅動線の安心感を担保します。一方で住居系に偏らない分、騒音源は時間帯による差が生じます。内廊下・二重のエントランス境界が屋内側の静粛性を底上げするため、外部の賑わいと私的空間を明確に切り分けられます。可動式の生活導線を好む都心居住者にとって、オン・オフの切替を室内側で設計できる点は合理的です。

周辺施設・利便性に関する情報（日常を近場で完結）

日常の買物は「まいばすけっと 岩本町3丁目店」などの小型スーパーを基点に短時間で完結します。秋葉原エリアの大型商業や家電量販は、休日のまとめ買い・デバイス更新を一気通貫でこなせます。駅前のドラッグストアや金融機関、クリニックを半径1km圏内で組み合わせられるため、平日の隙間時間に用事を前倒し処理しやすい立地です。管理規約に基づきペットは2匹まで飼育可（要届出・飼育細則あり）で、在宅日でも外出日でもケア動線を短く保てます。

災害・耐震

2026年10月の時点で 築 20年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都千代田区東神田１丁目８－４ （地図）
交通 ＪＲ総武本線 馬喰町駅　徒歩5分　
都営新宿線 岩本町駅　徒歩5分　
日比谷線「小伝馬町」駅　徒歩6分、都営新宿線「馬喰横山」駅　徒歩8分、ＪＲ山手線他「秋葉原」駅　徒歩10分、都営浅草線「東日本橋」駅　徒歩9分
築年2006/02築
規模・構造 鉄筋コンクリート 　階建て
土地権利所有権
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リビオ東京の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2026/108階約56㎡＠222.56＠212.1＠155.6
2026/98階約56㎡＠231.47＠221＠162.2
2025/96階約30㎡＠175.14＠162＠117.1
2025/86階約30㎡＠181.75＠168.6＠122.1

出典：当社サイト

リビオ東京の過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

blank 6 階 30.25 ㎡ 1 ＤＫ 2025年8月25日 ～ 2025年10月23日 掲載 過去の住戸情報を見る
仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：

現在販売中のリビオ東京

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リビオ東京の取引でロータス不動産がお勧めの理由

リビオ東京の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

小さいけど実績が豊富

免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん千代田区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。

注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。リビオ東京にしても、2006/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 1.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（）はもちろん、管理員の勤務状況（0）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

リビオ東京についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

なぜリビオ東京を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。

数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

（株）ロータス不動産について

株式会社ロータス不動産　東京都知事免許（４）９１５８７号
東京都台東区蔵前１丁目８番３号　TEL)03-5809-1630　FAX)03-5809-1541
東京都知事（４）９１５８７号
全日本動産協会会員　不動産保証協会会員
総武線浅草橋・浅草線蔵前が最寄です。秋葉原、新御徒町、東日本橋の各駅もアクセスが便利です。

ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。