リビオ文京茗荷谷は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
リビオ文京茗荷谷は買って大丈夫？
代表・春日秀典
３駅２路線利用可。築9年7か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
リビオ文京茗荷谷の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
リビオ文京茗荷谷の特徴
リビオ文京茗荷谷は、三田線「千石」駅から徒歩９分の不忍通りに建ち、丸の内線「茗荷谷」駅や「新大塚」駅も徒歩圏内にあります。
オートロック完備で安心です。宅配ボックスも設置されています。内廊下設計です。犬猫などのペットは1住戸につき2匹まで飼育が可能です。
周辺には、徒歩3分のにスーパー「まいばすけっと 千石２丁目店」があり、徒歩4分には「マルエツ プチ 千石店」もあります。
リビオ文京茗荷谷の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥34,311,183（2023-04-30時点）、戸あたり￥1,039,733円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：ペットは届け出制で、犬猫は1住戸2匹まで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 9年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区千石２丁目１９－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 千石駅 徒歩9分 丸ノ内線 新大塚駅 徒歩12分 丸の内線「茗荷谷」駅徒歩12分 |
||
| 築年 | 2017/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数33戸 | ||
| 新築時売主 | 新日鉄興和不動産 | ||
| 施工 | 名工建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ㈱日鉄コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 549.89 | ||
| 学校区 | 小学校：文京区立林町小学校(5分) 中学校：文京区立第十中学校(8分) | ||
リビオ文京茗荷谷の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/9 | 2階 | 約39㎡ | ＠144.39 | ＠132.8 | ＠96 | |
| 2024/5 | 2階 | 約39㎡ | ＠146.92 | ＠135.4 | ＠97.9 | |
| 2024/4 | 2階 | 約39㎡ | ＠149.46 | ＠137.9 | ＠99.7 | |
| 2024/3 | 2階 | 約39㎡ | ＠151.99 | ＠140.4 | ＠101.6 | |
| 2024/3 | 11階 | 約89㎡ | ＠111.85 | ＠103 | ＠74.8 | |
| 2024/1 | 2階 | 約39㎡ | ＠157.06 | ＠145.5 | ＠105.4 |
出典：当社サイト
リビオ文京茗荷谷の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
リビオ文京茗荷谷の取引でロータス不動産がお勧めの理由
リビオ文京茗荷谷の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん文京区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。リビオ文京茗荷谷にしても、2017/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（㈱日鉄コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（34,311,183円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
リビオ文京茗荷谷についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜリビオ文京茗荷谷を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
千石で似たような特徴のマンションを検索する
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。