リバーサイドタウン木場南スカイハイツの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
運河に面した穏やかな水辺環境に広がる総戸数346戸の堂々たるレジデンス。1983年築の新耐震基準に適合し、宅配ボックス設置済・ペット飼育可で日常の安心と快適を支えます。豊洲エリアを生活圏に取り込みながら、ゆったりとした運河沿いの暮らしを楽しめる住環境です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているリバーサイドタウン木場南スカイハイツが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
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リバーサイドタウン木場南スカイハイツのレビュー
代表・春日秀典
リバーサイドタウン木場南スカイハイツのレビュー
長期修繕計画もあります。築42年10か月の新耐震で、のどかな立地の大規模物件です。
物件画像
リバーサイドタウン木場南スカイハイツの特徴
江東区枝川エリア、運河沿いの立地。水辺に近い街区で、歩くと運河沿いからやわらかな風を感じる環境です。東京メトロ有楽町線「豊洲駅」徒歩15分の距離にあり、豊洲の商業エリアを生活圏に取り込みながら、静かな住宅地としての落ち着きを保つポジションといえます。
総戸数346戸というスケール。1983年築の新耐震基準で建てられた大規模集合住宅です。白系タイルの外観をもつ10階建で、宅配ボックスが設置され、ペット飼育も可能とされる住まい。帰宅後に荷物を受け取りやすく、日々の暮らしを静かに支える共用設備です。
枝川という地域は、豊洲と木場の中間に位置する住宅エリア。大型再開発の豊洲からほどよい距離にあり、けれど住宅街には下町の落ち着きが残ります。近くには運河沿いの散歩道や公園もあり、水面に反射する光が穏やかな街並みをつくる環境。都会に近く、生活は静かに整う住環境です。
買い物や日常利便は豊洲方面を活用しやすい位置です。徒歩15分の「豊洲駅」周辺には大型商業施設やホームセンターが集まり、生活用品や食料品をまとめて整えやすい距離感。とはいえ、枝川小学校など地域施設も近く、子育て世帯が落ち着いて暮らしやすい街区構成といえます。
維持・管理の体制
ユニオン・シティサービスの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥162,320,088（2023-08-31時点）、戸あたり￥469,133円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 大規模修繕工事
- 2019年 ゴミ集積場改修工事
- 2019年 機械式駐車場装置更新工事
- 2017年 アプローチ部分等改修工事
- 2015年 専有部分感知器交換工事
- 2015年 東側玄関スロープ新設工事
- 2015年 外部鉄骨階段塗装工事
- 2014年 機械式駐車場部品交換工事
- 2013年 消防設備不良箇所改修工事
- 2013年 直結増圧給水更新工事
- 2012年 貯水槽撤去告示
- 2011年 連結送水管改修工事
- 2007年 エレベーター更新工事
- 2006年 外壁修繕工事
- 2004年 屋上防水工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）10,400～26,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1983/08築で、 総戸数346戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。
2026年6月の時点で 築 43年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区枝川１丁目１５－９
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 木場駅 徒歩15分バス4分 枝川一丁目停歩4分 ＪＲ京葉線 潮見駅 徒歩24分 バス停「枝川一丁目」徒歩4分、「木場六丁目ギャザリア前」バス6分 |
||
| 築年 | 1983/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数346戸 | ||
| 新築時売主 | ファミリー | ||
| 施工 | 長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 9階 | 約63㎡ | ＠99.98 | ＠90 | ＠64.8 | |
| 2026/2 | 9階 | 約69㎡ | ＠115.93 | ＠106.4 | ＠77.1 | |
| 2025/6 | 2階 | 約58㎡ | ＠90.12 | ＠79.9 | ＠57.1 | |
| 2025/1 | 1階 | 約53㎡ | ＠79.95 | ＠69.2 | ＠49 | |
| 2024/3 | 1階 | 約61㎡ | ＠75.97 | ＠65.9 | ＠46.8 | |
| 2024/1 | 2階 | 約61㎡ | ＠72.89 | ＠62.8 | ＠44.5 | |
| 2023/12 | 2階 | 約61㎡ | ＠74.51 | ＠64.5 | ＠45.7 | |
| 2023/12 | 7階 | 約58㎡ | ＠76.19 | ＠65.9 | ＠46.7 | |
| 2023/8 | 8階 | 約53㎡ | ＠78.09 | ＠67.4 | ＠47.6 | |
| 2023/8 | 8階 | 約53㎡ | ＠79.95 | ＠69.2 | ＠49 | |
| 2023/7 | 8階 | 約53㎡ | ＠83.67 | ＠73 | ＠51.8 | |
| 2023/7 | 8階 | 約53㎡ | ＠81.81 | ＠71.1 | ＠50.4 | |
| 2023/1 | 7階 | 約63㎡ | ＠74.44 | ＠64.5 | ＠45.7 | |
| 2022/11 | 3階 | 約53㎡ | ＠83.52 | ＠72.8 | ＠51.7 | |
| 2022/7 | 1階 | 約58㎡ | ＠70.97 | ＠60.7 | ＠42.8 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 58.8m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 58.8㎡
- バルコニー
- 6.72㎡
- 管理費
- 6700円
- 修繕積立金
- 10300円
リバーサイドタウン木場南スカイハイツ239号室は、東南向きで運河を望む眺望と日当たりの良さが魅力の3LDK。食洗機・浄水器付きキッチンや追焚・浴室乾燥機のバスルーム、スラブ上の配管交換など、設備面でも安心のリノベーション物件です。
過去掲載物件 / 1階 / 53.76m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 53.76㎡
- バルコニー
- 6.72㎡
- 管理費
- 6100円
- 修繕積立金
- 4000円
運河に面した東南向きのお部屋は、明るい陽光と美しい眺望が楽しめる開放的な空間が魅力。食洗器付きキッチンや浴室乾燥機を備えたフルリフォーム済みの高品質な設備で、快適な暮らしを提供します。
過去掲載物件 / 1階 / 61.6m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 61.6㎡
- バルコニー
- 7.84㎡
- 管理費
- 6900円
- 修繕積立金
- 4500円
・「リバーサイドタウン木場南スカイハイツ」は運河に面した東南向き・2019年に室内リノベーション済です。
・内装は一部リフォームです。
過去掲載物件 / 1階 / 58.9m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 58.9㎡
- バルコニー
- 6.72㎡
- 管理費
- 6700円
- 修繕積立金
- 4400円
・「木場南スカイハイツ」はカウンターキッチン・浴室乾燥機・追い炊き機能完備です。
・内装はフルリノベーションです。
地図、周辺環境
江東区枝川１丁目１５－９
学校区
小学校：江東区立豊洲小学校(15分)
中学校：江東区立深川第五中学校(32分)
Convenience Store
- ファミリーマート 辰巳一丁目店 分
SuperMarket,etc
Medical
- クォーツ往診クリニック 3分
- 橘クリニック 5分
- すずかけ内科クリニック 5分
Kindergarten
- ルーチェ保育園豊洲 6分
- おうち保育園 とよす 4分
- ポポラー東京豊洲園 5分
Bank
- 東京ベイ信用金庫豊洲支店 10分
- みずほ銀行 豊洲支店 11分
- 株式会社イオン銀行 6分
Parks
- 潮見運動公園 5分
徒歩7分に「ミニストップ 江東枝川１丁目店」があります。
徒歩13分に「スーパービバホーム 豊洲店」があります。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
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