リバーサイドタウン木場南スカイハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
リバーサイドタウン木場南スカイハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
運河に面した穏やかな水辺環境に広がる総戸数346戸の堂々たるレジデンス。1983年築の新耐震基準に適合し、宅配ボックス設置済・ペット飼育可で日常の安心と快適を支えます。豊洲エリアを生活圏に取り込みながら、ゆったりとした運河沿いの暮らしを楽しめる住環境です。
リバーサイドタウン木場南スカイハイツの総合評価
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リバーサイドタウン木場南スカイハイツの特徴
リバーサイドタウン木場南スカイハイツの特徴
江東区枝川エリア、運河沿いの立地。水辺に近い街区で、歩くと運河沿いからやわらかな風を感じる環境です。東京メトロ有楽町線「豊洲駅」徒歩15分の距離にあり、豊洲の商業エリアを生活圏に取り込みながら、静かな住宅地としての落ち着きを保つポジションといえます。
総戸数346戸というスケール。1983年築の新耐震基準で建てられた大規模集合住宅です。白系タイルの外観をもつ10階建で、宅配ボックスが設置され、ペット飼育も可能とされる住まい。帰宅後に荷物を受け取りやすく、日々の暮らしを静かに支える共用設備です。
枝川という地域は、豊洲と木場の中間に位置する住宅エリア。大型再開発の豊洲からほどよい距離にあり、けれど住宅街には下町の落ち着きが残ります。近くには運河沿いの散歩道や公園もあり、水面に反射する光が穏やかな街並みをつくる環境。都会に近く、生活は静かに整う住環境です。
買い物や日常利便は豊洲方面を活用しやすい位置です。徒歩15分の「豊洲駅」周辺には大型商業施設やホームセンターが集まり、生活用品や食料品をまとめて整えやすい距離感。とはいえ、枝川小学校など地域施設も近く、子育て世帯が落ち着いて暮らしやすい街区構成といえます。
リバーサイドタウン木場南スカイハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥162,320,088（2023-08-31時点）、戸あたり￥469,133円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 大規模修繕工事
- 2019年 ゴミ集積場改修工事
- 2019年 機械式駐車場装置更新工事
- 2017年 アプローチ部分等改修工事
- 2015年 専有部分感知器交換工事
- 2015年 東側玄関スロープ新設工事
- 2015年 外部鉄骨階段塗装工事
- 2014年 機械式駐車場部品交換工事
- 2013年 消防設備不良箇所改修工事
- 2013年 直結増圧給水更新工事
- 2012年 貯水槽撤去告示
- 2011年 連結送水管改修工事
- 2007年 エレベーター更新工事
- 2006年 外壁修繕工事
- 2004年 屋上防水工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）10,400～26,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 43年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
所在地・交通
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数346戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- ユニオン・シティサービス
- 新築時売主
- ファミリー
- 施工
- 長谷川工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 江東区立豊洲小学校(15分)
- 中学校
- 江東区立深川第五中学校(32分)
リバーサイドタウン木場南スカイハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 5階 | 約58㎡ | ＠89.8 | ＠79.5 | ＠56.8 | |
| 2026/10 | 5階 | 約58㎡ | ＠89.8 | ＠79.5 | ＠56.8 | |
| 2026/9 | 5階 | 約58㎡ | ＠93.2 | ＠82.9 | ＠59.4 | |
| 2026/9 | 5階 | 約58㎡ | ＠93.2 | ＠82.9 | ＠59.4 | |
| 2026/9 | 5階 | 約58㎡ | ＠93.2 | ＠82.9 | ＠59.4 | |
| 2026/8 | 5階 | 約58㎡ | ＠93.54 | ＠83.3 | ＠59.6 | |
| 2026/7 | 4階 | 約61㎡ | ＠121.59 | ＠111.5 | ＠80.8 | |
| 2026/3 | 9階 | 約63㎡ | ＠99.98 | ＠90 | ＠64.8 | |
| 2026/2 | 9階 | 約69㎡ | ＠115.93 | ＠106.4 | ＠77.1 | |
| 2025/6 | 2階 | 約58㎡ | ＠90.12 | ＠79.9 | ＠57.1 | |
| 2025/1 | 1階 | 約53㎡ | ＠79.95 | ＠69.2 | ＠49 | |
| 2024/3 | 1階 | 約61㎡ | ＠75.97 | ＠65.9 | ＠46.8 | |
| 2024/1 | 2階 | 約61㎡ | ＠72.89 | ＠62.8 | ＠44.5 | |
| 2023/12 | 2階 | 約61㎡ | ＠74.51 | ＠64.5 | ＠45.7 | |
| 2023/12 | 7階 | 約58㎡ | ＠76.19 | ＠65.9 | ＠46.7 | |
| 2023/8 | 8階 | 約53㎡ | ＠78.09 | ＠67.4 | ＠47.6 | |
| 2023/8 | 8階 | 約53㎡ | ＠79.95 | ＠69.2 | ＠49 | |
| 2023/7 | 8階 | 約53㎡ | ＠83.67 | ＠73 | ＠51.8 | |
| 2023/7 | 8階 | 約53㎡ | ＠81.81 | ＠71.1 | ＠50.4 | |
| 2023/1 | 7階 | 約63㎡ | ＠74.44 | ＠64.5 | ＠45.7 | |
| 2022/11 | 3階 | 約53㎡ | ＠83.52 | ＠72.8 | ＠51.7 | |
出典：当社サイト
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更新日：
現在販売中のリバーサイドタウン木場南スカイハイツ
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管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ユニオン・シティサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（162,320,088円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
リバーサイドタウン木場南スカイハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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