リバーサイドタウン木場南スカイハイツの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
運河に面した穏やかな水辺環境に広がる総戸数346戸の堂々たるレジデンス。1983年築の新耐震基準に適合し、宅配ボックス設置済・ペット飼育可で日常の安心と快適を支えます。豊洲エリアを生活圏に取り込みながら、ゆったりとした運河沿いの暮らしを楽しめる住環境です。
売出し中の住戸
リバーサイドタウン木場南スカイハイツの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
約240万円の仲介手数料が無料！
リバーサイドタウン木場南スカイハイツの解説
代表・春日秀典
リバーサイドタウン木場南スカイハイツのレビュー
長期修繕計画もあります。築42年8か月の新耐震で、のどかな立地の大規模物件です。
物件画像
リバーサイドタウン木場南スカイハイツの特徴
江東区枝川エリア、運河沿いの立地。水辺に近い街区で、歩くと運河沿いからやわらかな風を感じる環境です。東京メトロ有楽町線「豊洲駅」徒歩15分の距離にあり、豊洲の商業エリアを生活圏に取り込みながら、静かな住宅地としての落ち着きを保つポジションといえます。
総戸数346戸というスケール。1983年築の新耐震基準で建てられた大規模集合住宅です。白系タイルの外観をもつ10階建で、宅配ボックスが設置され、ペット飼育も可能とされる住まい。帰宅後に荷物を受け取りやすく、日々の暮らしを静かに支える共用設備です。
枝川という地域は、豊洲と木場の中間に位置する住宅エリア。大型再開発の豊洲からほどよい距離にあり、けれど住宅街には下町の落ち着きが残ります。近くには運河沿いの散歩道や公園もあり、水面に反射する光が穏やかな街並みをつくる環境。都会に近く、生活は静かに整う住環境です。
買い物や日常利便は豊洲方面を活用しやすい位置です。徒歩15分の「豊洲駅」周辺には大型商業施設やホームセンターが集まり、生活用品や食料品をまとめて整えやすい距離感。とはいえ、枝川小学校など地域施設も近く、子育て世帯が落ち着いて暮らしやすい街区構成といえます。
維持・管理の体制
ユニオン・シティサービスの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥162,320,088（2023-08-31時点）、戸あたり￥469,133円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 大規模修繕工事
- 2019年 ゴミ集積場改修工事
- 2019年 機械式駐車場装置更新工事
- 2017年 アプローチ部分等改修工事
- 2015年 専有部分感知器交換工事
- 2015年 東側玄関スロープ新設工事
- 2015年 外部鉄骨階段塗装工事
- 2014年 機械式駐車場部品交換工事
- 2013年 消防設備不良箇所改修工事
- 2013年 直結増圧給水更新工事
- 2012年 貯水槽撤去告示
- 2011年 連結送水管改修工事
- 2007年 エレベーター更新工事
- 2006年 外壁修繕工事
- 2004年 屋上防水工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）10,400～26,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1983/08築で、 総戸数346戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。
2026年4月の時点で 築 43年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区枝川１丁目１５－９
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 木場駅 徒歩15分バス4分 枝川一丁目停歩4分 ＪＲ京葉線 潮見駅 徒歩24分 バス停「枝川一丁目」徒歩4分、「木場六丁目ギャザリア前」バス6分 |
||
| 築年 | 1983/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数346戸 | ||
| 新築時売主 | ファミリー | ||
| 施工 | 長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 9階 | 約63㎡ | ＠99.98 | ＠90 | ＠64.8 | |
| 2026/2 | 9階 | 約69㎡ | ＠115.93 | ＠106.4 | ＠77.1 | |
| 2025/6 | 2階 | 約58㎡ | ＠90.12 | ＠79.9 | ＠57.1 | |
| 2025/1 | 1階 | 約53㎡ | ＠79.95 | ＠69.2 | ＠49 | |
| 2024/3 | 1階 | 約61㎡ | ＠75.97 | ＠65.9 | ＠46.8 | |
| 2024/1 | 2階 | 約61㎡ | ＠72.89 | ＠62.8 | ＠44.5 | |
| 2023/12 | 2階 | 約61㎡ | ＠74.51 | ＠64.5 | ＠45.7 | |
| 2023/12 | 7階 | 約58㎡ | ＠76.19 | ＠65.9 | ＠46.7 | |
| 2023/8 | 8階 | 約53㎡ | ＠78.09 | ＠67.4 | ＠47.6 | |
| 2023/8 | 8階 | 約53㎡ | ＠79.95 | ＠69.2 | ＠49 | |
| 2023/7 | 8階 | 約53㎡ | ＠83.67 | ＠73 | ＠51.8 | |
| 2023/7 | 8階 | 約53㎡ | ＠81.81 | ＠71.1 | ＠50.4 | |
| 2023/1 | 7階 | 約63㎡ | ＠74.44 | ＠64.5 | ＠45.7 | |
| 2022/11 | 3階 | 約53㎡ | ＠83.52 | ＠72.8 | ＠51.7 | |
| 2022/7 | 1階 | 約58㎡ | ＠70.97 | ＠60.7 | ＠42.8 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 58.8m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 58.8㎡
- バルコニー
- 6.72㎡
- 管理費
- 6700円
- 修繕積立金
- 10300円
リバーサイドタウン木場南スカイハイツ239号室は、東南向きで運河を望む眺望と日当たりの良さが魅力の3LDK。食洗機・浄水器付きキッチンや追焚・浴室乾燥機のバスルーム、スラブ上の配管交換など、設備面でも安心のリノベーション物件です。
過去掲載物件 / 1階 / 53.76m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 53.76㎡
- バルコニー
- 6.72㎡
- 管理費
- 6100円
- 修繕積立金
- 4000円
運河に面した東南向きのお部屋は、明るい陽光と美しい眺望が楽しめる開放的な空間が魅力。食洗器付きキッチンや浴室乾燥機を備えたフルリフォーム済みの高品質な設備で、快適な暮らしを提供します。
過去掲載物件 / 1階 / 61.6m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 61.6㎡
- バルコニー
- 7.84㎡
- 管理費
- 6900円
- 修繕積立金
- 4500円
・「リバーサイドタウン木場南スカイハイツ」は運河に面した東南向き・2019年に室内リノベーション済です。
・内装は一部リフォームです。
過去掲載物件 / 1階 / 58.9m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 58.9㎡
- バルコニー
- 6.72㎡
- 管理費
- 6700円
- 修繕積立金
- 4400円
・「木場南スカイハイツ」はカウンターキッチン・浴室乾燥機・追い炊き機能完備です。
・内装はフルリノベーションです。
地図、周辺環境
江東区枝川１丁目１５－９
学校区
小学校：江東区立豊洲小学校(15分)
中学校：江東区立深川第五中学校(32分)
Convenience Store
- ファミリーマート 辰巳一丁目店 分
SuperMarket,etc
Medical
- クォーツ往診クリニック 3分
- 橘クリニック 5分
- すずかけ内科クリニック 5分
Kindergarten
- ルーチェ保育園豊洲 6分
- おうち保育園 とよす 4分
- ポポラー東京豊洲園 5分
Bank
- 東京ベイ信用金庫豊洲支店 10分
- みずほ銀行 豊洲支店 11分
- 株式会社イオン銀行 6分
Parks
- 潮見運動公園 5分
徒歩7分に「ミニストップ 江東枝川１丁目店」があります。
徒歩13分に「スーパービバホーム 豊洲店」があります。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。