リッシェル幡ヶ谷は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
リッシェル幡ヶ谷は買って大丈夫？
代表・春日秀典
駅徒歩1分の好立地。駅至近の立地の中規模物件です。
リッシェル幡ヶ谷の総合評価
電話：03-5809-1630
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リッシェル幡ヶ谷の特徴
リッシェル幡ヶ谷は京王線「幡ヶ谷」駅徒歩1分です。昭和50年築、10階建のマンションです。
夜間オートロック・宅配ボックスあります。平成25年に排水管更新工事、平成27年に共用給水管更新工事、平成28年に屋上防水・鉄部塗装改修工事、令和3年に大規模修繕工事等実施しています。事務所利用可です。
耐震基準は旧耐震です。
リッシェル幡ヶ谷は徒歩2分に「ライフ幡ヶ谷店」があります。
リッシェル幡ヶ谷の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 51年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数52戸
- 管理形態
- 自主管理
- 管理会社
- 新築時売主
- 古久根建設
- 施工
- 古久根建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 652.69
- 小学校
- 渋谷区立西原小学校(9分)
- 中学校
- 渋谷区立代々木中学校(13分)
リッシェル幡ヶ谷の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/6 | 4階 | 約42㎡ | ＠97.37 | ＠85.3 | ＠60.6 | |
| 2023/3 | 6階 | 約42㎡ | ＠90.82 | ＠78.8 | ＠55.7 | |
| 2023/2 | 6階 | 約42㎡ | ＠93.15 | ＠81.1 | ＠57.5 | |
| 2023/1 | 6階 | 約42㎡ | ＠95.48 | ＠83.5 | ＠59.2 | |
| 2022/12 | 6階 | 約42㎡ | ＠97.81 | ＠85.8 | ＠60.9 |
出典：当社サイト
リッシェル幡ヶ谷の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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リッシェル幡ヶ谷の取引でロータス不動産がお勧めの理由
リッシェル幡ヶ谷の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。リッシェル幡ヶ谷にしても、1975/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
リッシェル幡ヶ谷についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。