ラ鷺ノ宮の売買情報[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
第一種低層住居専用地域に佇むラ鷺ノ宮は、下井草駅徒歩8分という程よい距離感が心地よい住まいです。オートロックと宅配ボックスを備え、日常の安全性と利便性を両立。ペット飼育も可能で、穏やかな街並みと共に暮らしを整えたい方に適しています。
23区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているラ鷺ノ宮が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力1~2分でメールで確認できます(なお賃貸の扱いはありません)
仲介手数料無料・半額・割引って?
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

ラ鷺ノ宮の解説

代表・春日秀典
ラ鷺ノ宮のレビュー
2,124,295円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築24年9か月の新耐震で、閑静な立地の中規模物件です。
物件画像
ラ鷺ノ宮の暮らしは、都市の利便と静穏の均衡にあります
西武新宿線「下井草」駅から徒歩8分。通勤動線の軽さを確保しつつ、第一種低層住居専用地域に位置するため、街の音は穏やかで、朝の空気もやわらかく感じられます。新宿方面へのアクセスを日常に取り込みながら、帰宅後は落ち着いた住宅地のリズムに切り替えられる距離感。オンとオフの切替が自然にできる立地構成です。
地上4階・地下1階、総戸数53戸という構成は、過度な密集を避けつつ、住民同士の距離が近すぎない安心感を生みます。RC造の構造に加え、オートロックや宅配ボックスなど、日常の安全性と利便性を支える設備が揃う点も合理的。エントランスに入ると外の喧騒が一段落し、音のトーンが切り替わる感覚があり、住空間への移行が明確です。
周囲は第一種低層住居専用地域らしく、建物の高さが抑えられ、視界に空が残る街並みが続きます。歩いていると風の通り方がやわらかく、住宅地特有の落ち着いた気配が感じられる環境。派手さはありませんが、生活音の密度が低く、在宅時間が長い人ほど価値を実感しやすい構成といえます。
下井草駅周辺には日常使いのスーパーや飲食店が揃い、必要なものを短距離で完結できる動線が組めます。とはいえ、新宿方面へ出るハードルも低く、週末は都心側の商業エリアを使い分ける暮らしも現実的。帰宅時に街の明るさが少し落ち着く様子を見て、気持ちが切り替わる、その緩衝帯としての距離感が、この住まいの実用性です。
維持・管理の体制
大和ライフネクストの全部委託(日勤)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画: あり
修繕積立金の額: ¥112,587,628(2025-07-31時点)、戸あたり¥2,124,295円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴:
- 2021年 鉄部塗装工事
- 2017年 ガス警報器一斉交換工事
- 2016年 機械式駐車場部品交換工事
- 2016年 共用鉄部塗装工事
- 2015年 インターホン設備改修工事
- 2015年 増圧直結給水方式変更工事
- 2013年 大規模修繕工事
- 2011年 駐車場改修工事
- 2010年 建物調査診断
- 2008年 鉄部塗装工事
施設・設備
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)17,000~22,000円/月
- バイク置場 : 無し
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : あり
- オートロック : あり
- TVドアフォン : あり
- その他施設 : トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 : 可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 規約参照
災害・耐震
2001/08築で、 総戸数53戸の 鉄筋コンクリート地下1階付4階建て。
2026年5月の時点で 築 25年 9か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0~0.5mです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区鷺宮6丁目28-9
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武新宿線 下井草駅 徒歩8分 西武新宿線 鷺ノ宮駅 徒歩15分 西武池袋線「富士見台駅」徒歩17分 |
||
| 築年 | 2001/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 4階建て 総戸数53戸 | ||
| 新築時売主 | スペースジャパン | ||
| 施工 | 竹中工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 1種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 1階 | 約83㎡ | @82.66 | @73.6 | @52.8 | |
| 2025/11 | 1階 | 約63㎡ | @84.65 | @74.7 | @53.4 | |
| 2025/10 | 1階 | 約63㎡ | @86.71 | @76.8 | @54.9 |
出典:当社サイト
地図、周辺環境
中野区鷺宮6丁目28-9
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日:
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担当者

私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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