ラヴェンナ人形町[仲介手数料無料]

外観はタイルを基調にしながら、直線的なバルコニーラインが落ち着いた表情をつくっています。低層部と中高層部の素材を切り替える構成が街並みとの距離感を調整しており、日比谷線ほか6駅4路線がまとまる人形町の利便と相性の良い佇まいです。光の当たり方で色調がやわらかく変わるため、周囲の建物が多いエリアでも圧迫感が出にくい設計といえます。ラヴェンナ人形町は、平成11年築、10階建てのマンションです。

ラヴェンナ人形町802の浴室 8499万円 40.48㎡

ラヴェンナ人形町802の玄関 8499万円 40.48㎡

ラヴェンナ人形町802の洗面台 8499万円 40.48㎡

ラヴェンナ人形町802の間取（1LDK） 8499万円 40.48㎡

ラヴェンナ人形町802 (3) 8499万円 40.48㎡

ラヴェンナ人形町802のリビング・ダイニング 8499万円 40.48㎡

ラヴェンナ人形町802の洋室 8499万円 40.48㎡

ラヴェンナ人形町802のキッチン 8499万円 40.48㎡

代表・春日秀典

人形町駅徒歩1分に加えて「水天宮前」「小伝馬町」「浜町」「馬喰横山」駅の6駅4路線、さらに「三越前」駅徒歩13分まで日常利用できる動線は、高級感を保ちながらも妙に生活臭がにじむという対比があって、ここまで近いとむしろ駅までが面倒で歩数アプリが大活躍になりそうな快適さです。ファミリーマート堀留町二丁目店やマルエツプチ人形町駅前店、ダイソー人形町駅店が徒歩3分で揃う環境は、都心らしい合理性と下町的な親近感が同時に立ち上がる体験として積み重なり、思った以上に“居つきやすい街だな”という印象です。

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２～３か月分の月収の節約。仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

ラヴェンナ人形町の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

ラヴェンナ人形町の解説

代表・春日秀典

長期修繕計画もあります。築26年10か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。

ラヴェンナ人形町の特徴

人形町駅徒歩1分という近さが日常の移動負担を軽くし、採光のよい角地に位置することが暮らしにゆとりを与えます。たしかに商業地域らしい動きもありますが、徒歩3分圏に「ファミリーマート堀留町二丁目店」や「マルエツプチ人形町駅前店」が揃うため、都心型の買い物動線が短くまとまる住まいといえます。

建物は1999年築・RC造10階建で、タイル貼りと打ち放しを組み合わせた端正な外観が印象的です。オートロックや宅配ボックスが標準装備で、ペット飼育可の規約も整っており、実用性の高い仕様が揃っています。エントランス周辺に射し込む柔らかな光が落ち着きを添え、日勤管理の体制が安心感を高めます。

周辺には「水天宮前」「小伝馬町」「浜町」「馬喰横山」など6駅4路線が徒歩圏にあり、半径500mほどで都心の多様な生活圏へつながる環境です。日本橋三越方面へも出かけやすく、浜町公園や隅田川テラスへ歩く途中で感じる静かな風が、商業集積の多いエリアとのバランスを整えます。とはいえ利便性が突出しているため、都心ワーカーに適しています。

周辺施設は細かな用途が近距離で完結する構成です。「ダイソー人形町駅店」徒歩3分に加え、T-CATを利用すれば空港アクセスも容易で、出張の多い生活にも対応できます。外食や買い物の選択肢が多い一方で、歩行動線は短く、時間効率を高める都心ライフに向いた配置です。生活利便の高さがこの住まいの価値を形づくる要素。

維持・管理の体制

日本ハウズイングの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥13,704,011（2025-02-28時点）、戸あたり￥370,379円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

2025年　自動点滅器他交換工事
2024年　大規模修繕工事
2022年　非常用照明器取替工事
2021年　ゴミ庫扉鉄部塗装改修工事
2020年　エントランス扉補修工事
2019年　共用部LED化交換工事
2017年　インターホン設備改修工事
2016年　屋上防水改修工事
2014年　増圧給水ユニット交換工事
2013年　宅配ボックステンキー交換工事
2013年　屋上防水補修工事
2008年　屋上保護塗装工事

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：トランクルーム

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：可
楽器の可否：規約参照

災害・耐震

1999/02築で、総戸数37戸の鉄筋コンクリート地下1階付10階建て。

2025年12月の時点で築 26年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/11	8階	約40㎡	＠209.96	＠197.5	＠144.1
1970/1	8階	約40㎡	＠217.37	＠204.9	＠149.6
2025/8	8階	約40㎡	＠222.31	＠209.9	＠153.3
2025/8	8階	約40㎡	＠222.31	＠209.9	＠153.3
2025/8	8階	約40㎡	＠222.31	＠209.9	＠153.3
2025/8	8階	約40㎡	＠222.31	＠209.9	＠153.3
2022/10	2階	約41㎡	＠128.16	＠115.9	＠83.3
2022/7	2階	約41㎡	＠130.58	＠118.3	＠85.1
2021/12	7階	約35㎡	＠130.73	＠118.6	＠85.2

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 7階 / 35.8m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 7階
間取り: 1LDK
専有面積: 35.8㎡
バルコニー: 32.48㎡
管理費: 9700円
修繕積立金: 10950円

・「ラヴェンナ人形町」は玄関廊下大理石貼りです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ラヴェンナ人形町7階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋人形町３丁目12-3
交通	日比谷線人形町駅　徒歩1分　半蔵門線水天宮前駅　徒歩7分　日比谷線「小伝馬町」駅　徒歩9分、都営新宿線「浜町」駅　徒歩9分、都営新宿線「馬喰横山」駅　徒歩9分、銀座線他「三越前」駅　徒歩13分
築年	1999/02築
規模・構造	鉄筋コンクリート　地下1階付　10階建て　総戸数37戸
新築時売主	小川建物
施工	小川建設
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	日本ハウズイング
管理費単価	577.82

地図、周辺環境

中央区日本橋人形町３丁目12-3

学校区

小学校：中央区立日本橋小学校(5分)

中学校：中央区立日本橋中学校(10分)

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-12-06

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。