ラヴェンナ人形町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ラヴェンナ人形町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
人形町駅徒歩1分に加えて「水天宮前」「小伝馬町」「浜町」「馬喰横山」駅の6駅4路線、さらに「三越前」駅徒歩13分まで日常利用できる動線は、高級感を保ちながらも妙に生活臭がにじむという対比があって、ここまで近いとむしろ駅までが面倒で歩数アプリが大活躍になりそうな快適さです。ファミリーマート 堀留町二丁目店やマルエツ プチ 人形町駅前店、ダイソー 人形町駅店が徒歩3分で揃う環境は、都心らしい合理性と下町的な親近感が同時に立ち上がる体験として積み重なり、思った以上に“居つきやすい街だな”という印象です。
ラヴェンナ人形町の総合評価
電話：03-5809-1630
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ラヴェンナ人形町の特徴
ラヴェンナ人形町の特徴
人形町駅徒歩1分という近さが日常の移動負担を軽くし、採光のよい角地に位置することが暮らしにゆとりを与えます。たしかに商業地域らしい動きもありますが、徒歩3分圏に「ファミリーマート 堀留町二丁目店」や「マルエツ プチ 人形町駅前店」が揃うため、都心型の買い物動線が短くまとまる住まいといえます。
建物は1999年築・RC造10階建で、タイル貼りと打ち放しを組み合わせた端正な外観が印象的です。オートロックや宅配ボックスが標準装備で、ペット飼育可の規約も整っており、実用性の高い仕様が揃っています。エントランス周辺に射し込む柔らかな光が落ち着きを添え、日勤管理の体制が安心感を高めます。
周辺には「水天宮前」「小伝馬町」「浜町」「馬喰横山」など6駅4路線が徒歩圏にあり、半径500mほどで都心の多様な生活圏へつながる環境です。日本橋三越方面へも出かけやすく、浜町公園や隅田川テラスへ歩く途中で感じる静かな風が、商業集積の多いエリアとのバランスを整えます。とはいえ利便性が突出しているため、都心ワーカーに適しています。
周辺施設は細かな用途が近距離で完結する構成です。「ダイソー 人形町駅店」徒歩3分に加え、T-CATを利用すれば空港アクセスも容易で、出張の多い生活にも対応できます。外食や買い物の選択肢が多い一方で、歩行動線は短く、時間効率を高める都心ライフに向いた配置です。生活利便の高さがこの住まいの価値を形づくる要素。
ラヴェンナ人形町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥13,704,011（2025-02-28時点）、戸あたり￥370,379円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年 自動点滅器他交換工事
- 2024年 大規模修繕工事
- 2022年 非常用照明器取替工事
- 2021年 ゴミ庫扉鉄部塗装改修工事
- 2020年 エントランス扉補修工事
- 2019年 共用部LED化交換工事
- 2017年 インターホン設備改修工事
- 2016年 屋上防水改修工事
- 2014年 増圧給水ユニット交換工事
- 2013年 宅配ボックステンキー交換工事
- 2013年 屋上防水補修工事
- 2008年 屋上保護塗装工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 27年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区日本橋人形町３丁目12-3 （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 人形町駅 徒歩1分 半蔵門線 水天宮前駅 徒歩7分 日比谷線「小伝馬町」駅 徒歩9分、 都営新宿線「浜町」駅 徒歩9分、都営新宿線「馬喰横山」駅 徒歩9分、銀座線他「三越前」駅 徒歩13分 |
||
| 築年 | 1999/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 10階建て 総戸数37戸 | ||
| 新築時売主 | 小川建物 | ||
| 施工 | 小川建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 管理費単価 | 577.82 | ||
| 学校区 | 小学校：中央区立日本橋小学校(5分) 中学校：中央区立日本橋中学校(10分) | ||
ラヴェンナ人形町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 8階 | 約40㎡ | ＠197.6 | ＠185.2 | ＠134.9 | |
| 2025/12 | 8階 | 約40㎡ | ＠205.01 | ＠192.6 | ＠140.4 | |
| 2025/11 | 8階 | 約40㎡ | ＠209.96 | ＠197.5 | ＠144.1 | |
| 2025/8 | 8階 | 約40㎡ | ＠222.31 | ＠209.9 | ＠153.3 | |
| 2022/10 | 2階 | 約41㎡ | ＠128.16 | ＠115.9 | ＠83.3 |
出典：当社サイト
ラヴェンナ人形町の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
8
階
40.48
㎡
1 ＬＤＫ
2025年8月30日 ～
2026年2月11日 掲載
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7
階
35.8
㎡
1 ＬＤＫ
2021年10月30日 ～
2022年1月31日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ラヴェンナ人形町の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ラヴェンナ人形町にしても、1999/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（13,704,011円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ラヴェンナ人形町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。