ラヴィドール目白の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
第一種低層住居専用地域に建つ低層レジデンスです。下落合野鳥の森公園やおとめ山公園が近く緑に囲まれた住環境です。
売出し中の住戸
ラヴィドール目白の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
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ラヴィドール目白のレビュー
代表・春日秀典
ラヴィドール目白のレビュー
1,222,030円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築25年3か月の新耐震で、閑静な立地の小規模物件です。
物件画像
ラヴィドール目白の特徴
ラヴィドール目白は、下落合駅徒歩10分圏にある低層レジデンスです。目白駅や高田馬場駅方面も生活圏に入り、移動の選択肢を持てる立地。駅前の便利さから少し距離を置き、静かな空気に切り替えやすい住まいです。
第一種低層住居専用地域に佇む、地上3階・地下1階建の構成です。オートロックと宅配ボックスを備え、日々の出入りや荷物の受け取りにも配慮されています。中庭や石庭風スペースなど、共用部に落ち着いた陰影を感じる設計です。
周辺には、下落合野鳥の森公園と下落合公園が徒歩3分、おとめ山公園も徒歩5分ほどにあります。おとめ山公園は湧水や池、樹林地が残る緑地で、下落合らしい自然を身近に感じやすい環境。ペット飼育可の条件もあり、散歩を日課にしたい方にも適しています。
買い物では、オーケー下落合店を日常使いしやすい距離に捉えられます。目白駅方面にはTRAD目白があり、カフェやレストランも利用可能。都心アクセスと緑の近さを両立しながら、落ち着いた住宅地で暮らしたい方に向いた住環境です。
維持・管理の体制
日本ハウズイングの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥19,552,472（2025-02-28時点）、戸あたり￥1,222,030円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 汚水・雑排水ポンプ全台更新工事
- 2025年 共用立樋上部補修工事
- 2023年 屋上防水他工事
- 2022年 増圧給水ポンプユニット更新工事
- 2022年 自動火災報知設備改修工事
- 2020年 エレベーター部品交換工事
- 2018年 屋上防水保護塗装工事
- 2017年 消防設備改修工事
- 2017年 共用部照明LED化工事
- 2017年 汚水ポンプブレーカー交換工事
- 2016年 機械式駐車場撤去、鋼製デッキ工事
- 2016年 汚水ポンプ交換工事
- 2016年 インターホン設備改修工事
- 2014年 排水ポンプ交換工事
- 2013年 大規模修繕工事
- 2013年 非常用パッテリー交換工事
- 2012年 増圧給水ポンプユニット分解整備工事
- 2011年 門扉復旧工事
- 2010年 地上波デジタル対応改修工事
- 2008年 屋上保護塗装及びバルコニー防水工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹飼育可（体長70cm以内）
災害・耐震
2001/03築で、 総戸数16戸の 小規模な鉄筋コンクリート地下1階付3階建て。
2026年6月の時点で 築 25年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区下落合４丁目１０－１９
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武新宿線 下落合駅 徒歩10分 ＪＲ山手線 目白駅 徒歩14分バス3分 下落合四丁目停歩5分 山手線他「高田馬場駅」徒歩15分 |
||
| 築年 | 2001/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 3階建て 総戸数16戸 | ||
| 新築時売主 | 新日本建物 | ||
| 施工 | 三平建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 2階 | 約70㎡ | ＠171.16 | ＠161.7 | ＠118.3 | |
| 2026/4 | 2階 | 約70㎡ | ＠178.3 | ＠168.8 | ＠123.6 | |
| 2026/3 | 2階 | 約70㎡ | ＠185.3 | ＠175.8 | ＠128.8 | |
| 2024/9 | 2階 | 約72㎡ | ＠137.79 | ＠128.4 | ＠93.6 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
新宿区下落合４丁目１０－１９
学校区
小学校：新宿区立落合第四小学校 徒歩4分
中学校：新宿区立落合中学校 徒歩3分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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