ラヴィドール目白は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ラヴィドール目白は買って大丈夫？
代表・春日秀典
第一種低層住居専用地域に建つ低層レジデンスです。下落合野鳥の森公園やおとめ山公園が近く緑に囲まれた住環境です。
ラヴィドール目白の総合評価
電話：03-5809-1630
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ラヴィドール目白の特徴
ラヴィドール目白の特徴
ラヴィドール目白は、下落合駅徒歩10分圏にある低層レジデンスです。目白駅や高田馬場駅方面も生活圏に入り、移動の選択肢を持てる立地。駅前の便利さから少し距離を置き、静かな空気に切り替えやすい住まいです。
第一種低層住居専用地域に佇む、地上3階・地下1階建の構成です。オートロックと宅配ボックスを備え、日々の出入りや荷物の受け取りにも配慮されています。中庭や石庭風スペースなど、共用部に落ち着いた陰影を感じる設計です。
周辺には、下落合野鳥の森公園と下落合公園が徒歩3分、おとめ山公園も徒歩5分ほどにあります。おとめ山公園は湧水や池、樹林地が残る緑地で、下落合らしい自然を身近に感じやすい環境。ペット飼育可の条件もあり、散歩を日課にしたい方にも適しています。
買い物では、オーケー下落合店を日常使いしやすい距離に捉えられます。目白駅方面にはTRAD目白があり、カフェやレストランも利用可能。都心アクセスと緑の近さを両立しながら、落ち着いた住宅地で暮らしたい方に向いた住環境です。
ラヴィドール目白の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥19,552,472（2025-02-28時点）、戸あたり￥1,222,030円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 汚水・雑排水ポンプ全台更新工事
- 2025年 共用立樋上部補修工事
- 2023年 屋上防水他工事
- 2022年 増圧給水ポンプユニット更新工事
- 2022年 自動火災報知設備改修工事
- 2020年 エレベーター部品交換工事
- 2018年 屋上防水保護塗装工事
- 2017年 消防設備改修工事
- 2017年 共用部照明LED化工事
- 2017年 汚水ポンプブレーカー交換工事
- 2016年 機械式駐車場撤去、鋼製デッキ工事
- 2016年 汚水ポンプ交換工事
- 2016年 インターホン設備改修工事
- 2014年 排水ポンプ交換工事
- 2013年 大規模修繕工事
- 2013年 非常用パッテリー交換工事
- 2012年 増圧給水ポンプユニット分解整備工事
- 2011年 門扉復旧工事
- 2010年 地上波デジタル対応改修工事
- 2008年 屋上保護塗装及びバルコニー防水工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹飼育可（体長70cm以内）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 25年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 3階建て 総戸数16戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 新築時売主
- 新日本建物
- 施工
- 三平建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種低層
- 小学校
- 新宿区立落合第四小学校 徒歩4分
- 中学校
- 新宿区立落合中学校 徒歩3分
ラヴィドール目白の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 2階 | 約70㎡ | ＠165.45 | ＠156 | ＠114.1 | |
| 2026/5 | 2階 | 約70㎡ | ＠171.16 | ＠161.7 | ＠118.3 | |
| 2026/4 | 2階 | 約70㎡ | ＠178.3 | ＠168.8 | ＠123.6 | |
| 2026/3 | 2階 | 約70㎡ | ＠185.3 | ＠175.8 | ＠128.8 | |
| 2024/9 | 2階 | 約72㎡ | ＠137.79 | ＠128.4 | ＠93.6 |
出典：当社サイト
ラヴィドール目白の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ラヴィドール目白の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ラヴィドール目白の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ラヴィドール目白にしても、2001/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（19,552,472円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ラヴィドール目白についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜラヴィドール目白を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。