ラヴィドール杉並上井草の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
井荻駅・上井草駅徒歩10分圏内という静穏な動線にありながら、大型犬飼育可やモニター付きオートロック、宅配ボックスまで整えた“動物共生型”の設計が、なんとも知的で洗練されたバランスを生んでいる物件です。けれど、実際に歩いてみると落ち着きの中に小さな驚きがあって、ゆるい感想になりますが「こんな静かな場所でここまで合理的に整っているんだ」と思わせる対比的な感覚が残り、じわりと質の良さが伝わる住まいという印象です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているラヴィドール杉並上井草が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
ラヴィドール杉並上井草のレビュー
代表・春日秀典
ラヴィドール杉並上井草のレビュー
1,327,778円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。築23年3か月の新耐震で、閑静な立地の小規模物件です。
物件画像
ラヴィドール杉並上井草の特徴
井荻駅から徒歩圏で第一種低層住居専用地域に広がる落ち着いた街並みが続き、穏やかな採光が差し込む立地です。短い動線で日常の移動が完結し、上井草駅も生活圏に入り、静けさの中に都市アクセスを確保した構成といえます。たしかに商業集積は控えめですが、逆に公園の多さが暮らしにゆとりをもたらす環境です。
建物は2003年竣工・RC造の低層レジデンスで、大型犬飼育可という動物共生型の設計が目を引きます。短い動線で利用できるモニター付きオートロックや宅配ボックスが整い、内部には腰高コンセントや防音配慮など、生活の負担を減らす工夫が積み重ねられています。とはいえ華美な装飾は抑えられ、静かに機能性を感じさせる佇まいです。
周辺環境として四宮森公園や井草森公園が近く、草木の香りが漂う散策路が日課に組み込みやすい距離です。また井草中学校や柿木図書館が徒歩圏にあり、学びやすさと落ち着きが調和した地域性が読み取れます。住宅街としての安定感が高く、交通量の少なさが日常の安心感につながる立地といえます。
周辺施設は井荻商店街をはじめとした生活圏の店舗が扱いやすい規模で点在し、夜間の静けさを保ちつつも必要な買い物が近場で完結する利便性です。荻窪方面へのバス利用も含め交通導線に無理がなく、シティライフ志向でも静穏を好む層に適した位置づけといえます。
維持・管理の体制
長谷工コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥33,194,447（2024-03-31時点）、戸あたり￥1,327,778円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 インターホン更新工事
- 2019年 給水ユニット更新工事
- 2018年 大規模修繕工事
- 2016年 エントランス自動ドア化改修工事
- 2010年 鉄部塗装工事
- 2008年 屋上防水工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）16,000～20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： ハーブガーデン グルーミングルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸につき、犬は3匹以内、猫は5匹以内、犬・猫混合の場合は合わせては4匹以内飼育可
災害・耐震
2003/03築で、 総戸数25戸の 小規模な鉄筋コンクリート地下1階付3階建て。
2026年6月の時点で 築 23年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区上井草２丁目２９－２０
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武新宿線 井荻駅 徒歩8分 西武新宿線 上井草駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 2003/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 3階建て 総戸数25戸 | ||
| 新築時売主 | 新日本建設 | ||
| 施工 | 奥村組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 1階 | 約102㎡ | ＠87.16 | ＠78.7 | ＠56.9 | |
| 2026/1 | 1階 | 約102㎡ | ＠89.12 | ＠80.7 | ＠58.3 | |
| 2026/1 | 3階 | 約87㎡ | ＠90.45 | ＠81.5 | ＠58.8 | |
| 2025/8 | 3階 | 約87㎡ | ＠91.6 | ＠82.7 | ＠59.6 | |
| 2024/7 | 2階 | 約82㎡ | ＠78.75 | ＠69.6 | ＠49.9 | |
| 2024/6 | 2階 | 約82㎡ | ＠82.39 | ＠73.3 | ＠52.6 | |
| 2024/4 | 2階 | 約82㎡ | ＠84.6 | ＠75.5 | ＠54.2 | |
| 2024/3 | 2階 | 約82㎡ | ＠90.66 | ＠81.5 | ＠58.7 | |
| 2024/3 | 3階 | 約82㎡ | ＠93.43 | ＠84.3 | ＠60.8 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
杉並区上井草２丁目２９－２０
学校区
小学校：杉並区立四宮小学校 徒歩４分
中学校：杉並区立井草中学校 徒歩１０分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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