ラヴィドール杉並上井草の売買情報[仲介手数料無料]

井荻駅・上井草駅徒歩10分圏内という静穏な動線にありながら、大型犬飼育可やモニター付きオートロック、宅配ボックスまで整えた“動物共生型”の設計が、なんとも知的で洗練されたバランスを生んでいる物件です。けれど、実際に歩いてみると落ち着きの中に小さな驚きがあって、ゆるい感想になりますが「こんな静かな場所でここまで合理的に整っているんだ」と思わせる対比的な感覚が残り、じわりと質の良さが伝わる住まいという印象です。

23区の中古マンション売買を扱う会社です

現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているラヴィドール杉並上井草が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力1~2分でメールで確認できます(なお賃貸の扱いはありません)

仲介手数料無料・半額・割引って?
当社独自の施策です

売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績ブログなどで確認いただけるでしょう。

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ラヴィドール杉並上井草の解説

ラヴィドール杉並上井草のレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
3.0
駅のパワー
★☆☆☆☆
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★★★★
築年
★★★★☆
規模感
★☆☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★★☆

1,327,778円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。築23年1か月の新耐震で、閑静な立地の小規模物件です。

ラヴィドール杉並上井草の特徴

井荻駅から徒歩圏で第一種低層住居専用地域に広がる落ち着いた街並みが続き、穏やかな採光が差し込む立地です。短い動線で日常の移動が完結し、上井草駅も生活圏に入り、静けさの中に都市アクセスを確保した構成といえます。たしかに商業集積は控えめですが、逆に公園の多さが暮らしにゆとりをもたらす環境です。

建物は2003年竣工・RC造の低層レジデンスで、大型犬飼育可という動物共生型の設計が目を引きます。短い動線で利用できるモニター付きオートロックや宅配ボックスが整い、内部には腰高コンセントや防音配慮など、生活の負担を減らす工夫が積み重ねられています。とはいえ華美な装飾は抑えられ、静かに機能性を感じさせる佇まいです。

周辺環境として四宮森公園や井草森公園が近く、草木の香りが漂う散策路が日課に組み込みやすい距離です。また井草中学校や柿木図書館が徒歩圏にあり、学びやすさと落ち着きが調和した地域性が読み取れます。住宅街としての安定感が高く、交通量の少なさが日常の安心感につながる立地といえます。

周辺施設は井荻商店街をはじめとした生活圏の店舗が扱いやすい規模で点在し、夜間の静けさを保ちつつも必要な買い物が近場で完結する利便性です。荻窪方面へのバス利用も含め交通導線に無理がなく、シティライフ志向でも静穏を好む層に適した位置づけといえます。

維持・管理の体制

長谷工コミュニティの全部委託(日勤)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画: なし

修繕積立金の額: ¥33,194,447(2024-03-31時点)、戸あたり¥1,327,778円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴:

  • 2023年 インターホン更新工事
  • 2019年 給水ユニット更新工事
  • 2018年 大規模修繕工事
  • 2016年 エントランス自動ドア化改修工事
  • 2010年 鉄部塗装工事
  • 2008年 屋上防水工事

施設・設備

  • 駐車場 : あり(空き状況は要確認)16,000~20,000円/月
  • バイク置場 : あり
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : あり
  • オートロック : あり
  • TVドアフォン : あり
  • その他施設 : ハーブガーデン グルーミングルーム

マンションルール

  • ペットの可否 : 可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 規約参照

ペット可の内容:1住戸につき、犬は3匹以内、猫は5匹以内、犬・猫混合の場合は合わせては4匹以内飼育可

災害・耐震

2003/03築で、 総戸数25戸の 小規模な鉄筋コンクリート地下1階付3階建て。

2026年4月の時点で 築 23年 1か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0~0.5mです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都杉並区上井草2丁目29-20
交通 西武新宿線 井荻駅 徒歩8分 
西武新宿線 上井草駅 徒歩10分 
築年2003/03築
規模・構造 鉄筋コンクリート  地下1階付  3階建て  総戸数25戸
新築時売主新日本建設
施工奥村組
土地権利所有権
用途地域1種低層
管理形態全部委託 日勤
管理会社長谷工コミュニティ

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2026/21階約102㎡@87.16@78.7@56.9
2026/11階約102㎡@89.12@80.7@58.3
2026/13階約87㎡@90.45@81.5@58.8
2025/83階約87㎡@91.6@82.7@59.6
2024/72階約82㎡@78.75@69.6@49.9
2024/62階約82㎡@82.39@73.3@52.6
2024/42階約82㎡@84.6@75.5@54.2
2024/32階約82㎡@90.66@81.5@58.7
2024/33階約82㎡@93.43@84.3@60.8

出典:当社サイト

地図、周辺環境

杉並区上井草2丁目29-20

学校区

小学校:杉並区立四宮小学校 徒歩4分

中学校:杉並区立井草中学校 徒歩10分

仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
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よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日:

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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