ラヴィドール杉並上井草は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ラヴィドール杉並上井草は買って大丈夫？
代表・春日秀典
井荻駅・上井草駅徒歩10分圏内という静穏な動線にありながら、大型犬飼育可やモニター付きオートロック、宅配ボックスまで整えた“動物共生型”の設計が、なんとも知的で洗練されたバランスを生んでいる物件です。けれど、実際に歩いてみると落ち着きの中に小さな驚きがあって、ゆるい感想になりますが「こんな静かな場所でここまで合理的に整っているんだ」と思わせる対比的な感覚が残り、じわりと質の良さが伝わる住まいという印象です。
ラヴィドール杉並上井草の総合評価
電話：03-5809-1630
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ラヴィドール杉並上井草の特徴
ラヴィドール杉並上井草の特徴
井荻駅から徒歩圏で第一種低層住居専用地域に広がる落ち着いた街並みが続き、穏やかな採光が差し込む立地です。短い動線で日常の移動が完結し、上井草駅も生活圏に入り、静けさの中に都市アクセスを確保した構成といえます。たしかに商業集積は控えめですが、逆に公園の多さが暮らしにゆとりをもたらす環境です。
建物は2003年竣工・RC造の低層レジデンスで、大型犬飼育可という動物共生型の設計が目を引きます。短い動線で利用できるモニター付きオートロックや宅配ボックスが整い、内部には腰高コンセントや防音配慮など、生活の負担を減らす工夫が積み重ねられています。とはいえ華美な装飾は抑えられ、静かに機能性を感じさせる佇まいです。
周辺環境として四宮森公園や井草森公園が近く、草木の香りが漂う散策路が日課に組み込みやすい距離です。また井草中学校や柿木図書館が徒歩圏にあり、学びやすさと落ち着きが調和した地域性が読み取れます。住宅街としての安定感が高く、交通量の少なさが日常の安心感につながる立地といえます。
周辺施設は井荻商店街をはじめとした生活圏の店舗が扱いやすい規模で点在し、夜間の静けさを保ちつつも必要な買い物が近場で完結する利便性です。荻窪方面へのバス利用も含め交通導線に無理がなく、シティライフ志向でも静穏を好む層に適した位置づけといえます。
ラヴィドール杉並上井草の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥33,194,447（2024-03-31時点）、戸あたり￥1,327,778円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 インターホン更新工事
- 2019年 給水ユニット更新工事
- 2018年 大規模修繕工事
- 2016年 エントランス自動ドア化改修工事
- 2010年 鉄部塗装工事
- 2008年 屋上防水工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）16,000～20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： ハーブガーデン グルーミングルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸につき、犬は3匹以内、猫は5匹以内、犬・猫混合の場合は合わせては4匹以内飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 23年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 3階建て 総戸数25戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 長谷工コミュニティ
- 新築時売主
- 新日本建設
- 施工
- 奥村組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種低層
- 小学校
- 杉並区立四宮小学校 徒歩４分
- 中学校
- 杉並区立井草中学校 徒歩１０分
ラヴィドール杉並上井草の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 1階 | 約102㎡ | ＠87.16 | ＠78.7 | ＠56.9 | |
| 2026/1 | 1階 | 約102㎡ | ＠89.12 | ＠80.7 | ＠58.3 | |
| 2026/1 | 3階 | 約87㎡ | ＠90.45 | ＠81.5 | ＠58.8 | |
| 2025/8 | 3階 | 約87㎡ | ＠91.6 | ＠82.7 | ＠59.6 | |
| 2024/7 | 2階 | 約82㎡ | ＠78.75 | ＠69.6 | ＠49.9 | |
| 2024/6 | 2階 | 約82㎡ | ＠82.39 | ＠73.3 | ＠52.6 | |
| 2024/4 | 2階 | 約82㎡ | ＠84.6 | ＠75.5 | ＠54.2 | |
| 2024/3 | 2階 | 約82㎡ | ＠90.66 | ＠81.5 | ＠58.7 | |
| 2024/3 | 3階 | 約82㎡ | ＠93.43 | ＠84.3 | ＠60.8 | |
出典：当社サイト
ラヴィドール杉並上井草の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ラヴィドール杉並上井草の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ラヴィドール杉並上井草にしても、2003/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（33,194,447円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ラヴィドール杉並上井草についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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