ラヴィアンコート墨田業平は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ラヴィアンコート墨田業平は買って大丈夫？
代表・春日秀典
押上駅徒歩6分。半蔵門線や浅草線を使いやすく、東京ソラマチやオリナス錦糸町が徒歩10分と軽やかな生活動線が魅力です。総戸数165戸のスケール感に加え、オートロック・宅配ボックス・ペット飼育も可能です。
ラヴィアンコート墨田業平の総合評価
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ラヴィアンコート墨田業平の特徴
ラヴィアンコート墨田業平は、押上と錦糸町を日常使いできる大規模レジデンスです
ラヴィアンコート墨田業平は、「押上駅」徒歩6分の立地にあります。半蔵門線・都営浅草線・京成押上線・東武線を使いやすく、通勤や外出の選択肢を広げやすい場所です。駅前の便利さから少し歩くと、業平らしい下町の空気も感じられます。
総戸数165戸の大規模マンションで、2009年11月築の鉄筋コンクリート造です。オートロックと宅配ボックスを備え、日々の安心感や荷物の受け取りやすさにも配慮されています。ペット2匹まで飼育可という条件も、暮らし方を考えるうえでうれしいポイントです。
「東武ストア 業平店」徒歩1分と近く、日常の買い物でかなり実用的です。食材の買い足しや急な用事を近くで済ませやすく、夜の帰宅後にも生活のリズムを整えやすい環境です。買い物動線が短いと、毎日の負担も軽くなります。
「東京ソラマチ」徒歩10分、「オリナス錦糸町」徒歩10分の距離にあり、押上と錦糸町の商業施設を使い分けられます。休日の買い物や外食、映画・散歩まで近場で組み立てやすい立地です。東京スカイツリーを身近に感じる、下町と都市機能のバランスも魅力です。
ラヴィアンコート墨田業平の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥440,796,959（2025-10-31時点）、戸あたり￥2,671,497円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2020年 機械式駐車場塗装工事
- 2018年 機械式駐車場装置部品交換工事
- 2016年 ろ過ポンプ交換
- 2015年 鉄部塗装工事
- 2014年 LED導入工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）21,000～28,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： ゲストルーム、コミュニティルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸計２匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 16年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数165戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- ホームライフ管理
- 新築時売主
- 日本土地建物販売
- 施工
- 長谷工コーポレーション
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 274.43
- 小学校
- 墨田区立柳島小学校(5分)
- 中学校
- 墨田区立本所中学校(18分)
ラヴィアンコート墨田業平の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 3階 | 約70㎡ | ＠178.02 | ＠168.5 | ＠123.4 | |
| 2026/4 | 3階 | 約70㎡ | ＠185.01 | ＠175.5 | ＠128.6 |
出典：当社サイト
ラヴィアンコート墨田業平の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
70.16
㎡
3 ＬＤＫ
2026年4月17日 ～
2026年7月11日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
62.31
㎡
3 ＬＤＫ
2022年8月9日 ～
2022年12月11日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ラヴィアンコート墨田業平の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ラヴィアンコート墨田業平にしても、2009/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ホームライフ管理）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（440,796,959円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ラヴィアンコート墨田業平についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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