ランドステージ雑司が谷は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ランドステージ雑司が谷は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「雑司が谷駅」徒歩4分、「東池袋駅」徒歩10分。雑司ケ谷霊園近くの閑静な住宅街に佇む、新耐震基準のレジデンスです。池袋を身近にしながら、穏やかな街並みで暮らしたい方に合う住環境です。
ランドステージ雑司が谷の総合評価
電話：03-5809-1630
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ランドステージ雑司が谷の特徴
ランドステージ雑司が谷は、池袋生活圏と静かな住宅地を両立した住まいです
ランドステージ雑司が谷は、「雑司が谷駅」徒歩4分、「東池袋駅」徒歩10分の場所にあります。副都心線と有楽町線を使い分けやすく、池袋方面も日常の行動範囲に入れやすい立地です。都心の近さがありながら、歩くほど街の音がやわらぐような住宅地の表情も残っています。
1989年築の新耐震基準のマンションで、RC造5階建、総戸数は18戸前後の小規模構成です。大規模物件の華やかさとは少し異なり、住戸数を抑えた落ち着きがあります。ペット飼育可で、都心寄りの住まいで暮らし方の幅を持たせたい方にも検討しやすい条件です。
雑司ケ谷霊園近くの閑静な住宅街にあり、豊島区立雑司が谷公園へ徒歩2分です。鬼子母神や雑司が谷旧宣教師館など、地域の歴史を感じられる場所も身近にあります。休日は池袋へ出るだけでなく、緑や古い街並みをたどる散歩も日常にしやすい環境といえます。
買い物や子育て関連の施設も、生活圏にまとまっています。周辺にはコンビニやスーパー、雑司が谷すきっぷ保育園、雑司が谷保育園などがあり、日々の用事を近場で済ませやすい配置です。東池袋方面も使えるため、静かな住まいを拠点にしながら都市機能へ接続しやすい利便性があります。
ランドステージ雑司が谷の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥10,569,604（2025-05-31時点）、戸あたり￥587,200円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2019年 加圧給水ポンプ更新工事
- 2019年 避難ハッチ更新工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：大型犬は不可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 37年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数18戸
- 管理形態
- 一部委託 管理人なし
- 管理会社
- ジョイ・コミュニティ
- 新築時売主
- 青山メインランド
- 施工
- 不動建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 小学校
- 豊島区立南池袋小学校 徒歩7分
- 中学校
- 豊島区立千登世橋中学校 徒歩12分
ランドステージ雑司が谷の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 3階 | 約51㎡ | ＠115.45 | ＠104.6 | ＠75.3 | |
| 2026/7 | 3階 | 約51㎡ | ＠117.38 | ＠106.5 | ＠76.7 | |
| 2026/6 | 3階 | 約51㎡ | ＠119.3 | ＠108.4 | ＠78.2 | |
| 2026/4 | 3階 | 約51㎡ | ＠121.23 | ＠110.3 | ＠79.6 | |
| 2022/11 | 3階 | 約52㎡ | ＠90.23 | ＠79.4 | ＠56.5 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ランドステージ雑司が谷にしても、1989/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ジョイ・コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（一部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（10,569,604円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ランドステージ雑司が谷についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜランドステージ雑司が谷を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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