ラフィネ大崎は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ラフィネ大崎は買って大丈夫？
代表・春日秀典
山手線2駅が徒歩圏内。築29年1か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
ラフィネ大崎の総合評価
電話：03-5809-1630
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ラフィネ大崎の特徴
ラフィネ大崎は山手線「大崎」駅から徒歩4分、山手線「五反田」駅からは徒歩7分の好立地です。東急池上線「大崎広小路」駅からは徒歩5分です。
ＪＲ大崎駅前には、駅直結の複合施設「大崎ニューシティ」があり便利です。ここではショッピングやレストランなど様々な施設が揃っており、生活の利便性を高めてくれます。
ラフィネ大崎は12階建ての新耐震マンションで、マンションの管理は大手が行っており、信頼性の高い管理体制が整っています。
また、1階には「焼肉 馬山」が入居しており、美味しい焼肉を楽しむことができます。さらに、徒歩4分の場所には「まいばすけっと 大崎広小路駅前店」があり、日常の買い物にも便利な環境が整っています。
ラフィネ大崎の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 29年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
品川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区大崎５丁目９－３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 大崎駅 徒歩4分 ＪＲ山手線 五反田駅 徒歩7分 東急池上線「大崎広小路」駅徒歩5分 |
||
| 築年 | 1997/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数71戸 | ||
| 新築時売主 | アサヒ都市開発株式会社 | ||
| 施工 | 戸田建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト株式会社 | ||
| 管理費単価 | 357.86 | ||
| 学校区 | 小学校：品川区立芳水小学校(7分) 中学校：品川区立大崎中学校(12分) | ||
ラフィネ大崎の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/7 | 11階 | 約54㎡ | ＠180.76 | ＠170.1 | ＠124.2 | |
| 2025/3 | 10階 | 約54㎡ | ＠147.53 | ＠136.9 | ＠99.4 | |
| 2024/1 | 12階 | 約59㎡ | ＠120.14 | ＠110 | ＠79.6 | |
| 2023/6 | 1階 | 約59㎡ | ＠96.45 | ＠86.3 | ＠61.9 | |
| 2023/6 | 7階 | 約59㎡ | ＠108.29 | ＠98.1 | ＠70.7 | |
| 2023/5 | 11階 | 約61㎡ | ＠111.42 | ＠101.4 | ＠73.2 | |
| 2023/5 | 1階 | 約59㎡ | ＠99.78 | ＠89.6 | ＠64.4 | |
| 2023/2 | 1階 | 約59㎡ | ＠103.29 | ＠93.1 | ＠67 |
出典：当社サイト
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ラフィネ大崎の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ラフィネ大崎の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ラフィネ大崎にしても、1997/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ラフィネ大崎についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。