ラインコーポ高井戸は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ラインコーポ高井戸は買って大丈夫？
代表・春日秀典
京王井の頭線「八幡山駅」と「芦花公園駅」の2駅が利用可で、新宿や渋谷へのアクセスも良好。耐震性は平成２８年には耐震補強工事や大規模修繕工事が実施され、新耐震相当になります。区の要安全確認計画記載建築物の耐震診断結果にも記載されています。便利なロケーションの中規模物件です。長期修繕計画もあります。
ラインコーポ高井戸の総合評価
電話：03-5809-1630
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ラインコーポ高井戸の特徴
ラインコーポ高井戸は、京王線「八幡山」駅から徒歩6分、「芦花公園」駅から徒歩7分、環八通り沿いの立地です。
信頼の三井ライン興業（最大手分譲業者）の旧分譲物件です。マンション管理は大手による安心の管理体制が整っています。
徒歩1分にコンビニ「ローソン 高井戸陸橋店」があり、徒歩7分にはスーパー「オオゼキ八幡山店」があります。
ラインコーポ高井戸の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥18,990,604（2023-06-25時点）、戸あたり￥593,456円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2003/09 避難ハシゴ・ハッチ・格納
- 2004/08 外壁改修工事
- 2004/10 エレベーター更新工事
- 2005/09 排水管更生工事
- 2006/08 屋上防水工事
- 2007/07 BS・110度CSデジタル放送導入工事
- 2009/08 直結増圧ポンプ交換工事
- 2010/07 共用外部鉄部塗装工事
- 2010/08 高架水槽取替工事
- 2013/03 各戸玄関扉改修工事(プッシュプルハンドル仕様)
- 2013/03 耐震診断
- 2013/08 共用部照明LED化工事
- 2013/11 屋上・ルーフバルコニー防水改修工事
- 2015/04 引込開閉器盤・共用電灯分電盤改修工事
- 2016/07 耐震補強工事
- 2018/06 大規模改修工事
- 2018/06 大規模改修工事 実数精算・追加変更工事
- 2022/01 増圧給水装置ポンプ分解整備工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
平成２８年には耐震補強工事や大規模修繕工事が実施され、新耐震相当になります。区の要安全確認計画記載建築物の耐震診断結果にも記載されています。2026年9月の時点で 築45年 7か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区上高井戸１丁目１４－６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王線 八幡山駅 徒歩6分 京王線 芦花公園駅 徒歩7分 |
||
| 築年 | 1981/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数32戸 | ||
| 新築時売主 | 三井ライン興業(株) | ||
| 施工 | 株式会社黒川建設、日本電設工業株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
| 学校区 | 小学校：杉並区立富士見丘小学校(14分) 中学校：杉並区立富士見丘中学校(20分) | ||
ラインコーポ高井戸の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/10 | 2階 | 約68㎡ | ＠65.69 | ＠56.1 | ＠39.6 | |
| 2024/9 | 2階 | 約68㎡ | ＠67.15 | ＠57.6 | ＠40.7 | |
| 2024/8 | 2階 | 約68㎡ | ＠68.61 | ＠59 | ＠41.8 | |
| 2024/7 | 2階 | 約68㎡ | ＠71.53 | ＠61.9 | ＠43.9 | |
| 2024/6 | 2階 | 約68㎡ | ＠72.99 | ＠63.4 | ＠45 | |
| 2023/1 | 4階 | 約68㎡ | ＠55.19 | ＠45.6 | ＠31.8 | |
| 2023/1 | 4階 | 約68㎡ | ＠56.8 | ＠47.2 | ＠33 | |
| 2022/12 | 4階 | 約68㎡ | ＠58.11 | ＠48.5 | ＠33.9 | |
| 2022/12 | 4階 | 約68㎡ | ＠59.72 | ＠50.1 | ＠35.1 | |
| 2022/10 | 4階 | 約68㎡ | ＠61.18 | ＠51.6 | ＠36.2 | |
| 2022/9 | 4階 | 約68㎡ | ＠62.64 | ＠53 | ＠37.3 | |
出典：当社サイト
ラインコーポ高井戸の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ラインコーポ高井戸の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ラインコーポ高井戸の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん杉並区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ラインコーポ高井戸にしても、1981/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（18,990,604円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ラインコーポ高井戸についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜラインコーポ高井戸を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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