ライトコート四谷は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

ライトコート四谷は買って大丈夫？

信濃町駅・四ツ谷駅・四谷三丁目駅と3駅3路線が使える都心アクセスが魅力です。若葉3丁目の落ち着いた住宅街に位置する穏やかな住環境です。

ライトコート四谷の総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
3.3
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★★★☆
築年
★★★★☆
規模感
★★★☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★★☆
内見・資料請求・質問
電話：03-5809-1630

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ライトコート四谷の特徴

四谷・信濃町を日常圏にする、落ち着いた都心型レジデンス

ライトコート四谷は、JR中央・総武線「信濃町」駅徒歩8分、JR中央線・東京メトロ丸ノ内線・南北線が使える「四ツ谷」駅徒歩12分、丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩12分の立地です。若葉3丁目の閑静な住環境にあり、都心に近い場所ながら、通りから一歩入ると空気が少し落ち着いて感じられる住宅地です。

2008年2月竣工、地上8階・地下1階建て、総戸数81戸のRC造です。施工は戸田建設、分譲は首都圏不燃建築公社で、規模感と施工背景の両面から安心感を見やすい物件といえます。オートロック・防犯カメラ・宅配ボックスも備わり、忙しい平日でも荷物の受け取りにゆとりが生まれる共用設備。

周辺は四谷エリアらしい落ち着きがあり、たしかに都心部ですが、住まいとしての静けさも意識しやすい環境です。神宮外苑方面の緑も生活圏に入り、休日には歩く距離を少し伸ばすだけで、光の入り方や街並みの変化を感じやすい立地です。ペット飼育可のため、日々の散歩を含めた暮らしにも適しています。

日常施設では、ファミリーマート四谷若葉店が近く、アトレ信濃町のスーパーも便利です。四谷小学校や四谷中学校、学習院初等科など教育施設も周辺にあり、通勤・買い物・子育ての動線を無理なく組み立てやすい住環境といえます。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥92,285,000（2025-02-28時点）、戸あたり￥1,111,867円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

  • 2023年　大規模修繕工事
  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）14040円/月
  • バイク置場 ： あり
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： あり
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： あり
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

ペット可の内容：犬・猫は飼育可（体長50cm・体重10kg以下）

災害・耐震

2026年10月の時点で 築 18年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

物件概要

所在地
東京都新宿区若葉３丁目２－２ （地図）
交通 ＪＲ総武線 信濃町駅　徒歩8分　
南北線 四ツ谷駅　徒歩12分　
丸の内線「四谷三丁目駅」徒歩12分
築年2008/02築
規模・構造 鉄筋コンクリート 　地下1階付 　8階建て 　総戸数83戸
新築時売主首都圏不燃建築公社
施工戸田建設
土地権利所有権
用途地域２種中高層
管理形態全部委託 日勤
管理会社ライフポート西洋
学校区

小学校：新宿区立四谷小学校(7分)

中学校：新宿区立四谷中学校(7分)
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ライトコート四谷の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2026/84階約35㎡＠156.39＠144.2＠104.2
2026/82階約61㎡＠171.99＠161.9＠118.3
2026/72階約61㎡＠176.9＠166.8＠122
2026/42階約61㎡＠183.13＠173＠126.6
2026/22階約61㎡＠188.04＠178＠130.3

出典：当社サイト

ライトコート四谷の過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

blank 2 階 61.05 ㎡ 2 ＬＤＫ 2026年2月7日 ～ 2026年8月24日 掲載 過去の住戸情報を見る
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：

ライトコート四谷の取引でロータス不動産がお勧めの理由

ライトコート四谷の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライトコート四谷にしても、2008/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（ライフポート西洋）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（92,285,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

ライトコート四谷についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

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数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

（株）ロータス不動産について

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東京都台東区蔵前１丁目８番３号　TEL)03-5809-1630　FAX)03-5809-1541
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総武線浅草橋・浅草線蔵前が最寄です。秋葉原、新御徒町、東日本橋の各駅もアクセスが便利です。

ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。