ライトコート四谷の売買情報[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
信濃町駅・四ツ谷駅・四谷三丁目駅と3駅3路線が使える都心アクセスが魅力です。若葉3丁目の落ち着いた住宅街に位置する穏やかな住環境です。
売出し中の住戸
ライトコート四谷の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。

ライトコート四谷の解説

代表・春日秀典
ライトコート四谷のレビュー
1,111,867円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築18年3か月の新耐震で、落ちついたロケーションの中規模物件です。
物件画像
四谷・信濃町を日常圏にする、落ち着いた都心型レジデンス
ライトコート四谷は、JR中央・総武線「信濃町」駅徒歩8分、JR中央線・東京メトロ丸ノ内線・南北線が使える「四ツ谷」駅徒歩12分、丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩12分の立地です。若葉3丁目の閑静な住環境にあり、都心に近い場所ながら、通りから一歩入ると空気が少し落ち着いて感じられる住宅地です。
2008年2月竣工、地上8階・地下1階建て、総戸数81戸のRC造です。施工は戸田建設、分譲は首都圏不燃建築公社で、規模感と施工背景の両面から安心感を見やすい物件といえます。オートロック・防犯カメラ・宅配ボックスも備わり、忙しい平日でも荷物の受け取りにゆとりが生まれる共用設備。
周辺は四谷エリアらしい落ち着きがあり、たしかに都心部ですが、住まいとしての静けさも意識しやすい環境です。神宮外苑方面の緑も生活圏に入り、休日には歩く距離を少し伸ばすだけで、光の入り方や街並みの変化を感じやすい立地です。ペット飼育可のため、日々の散歩を含めた暮らしにも適しています。
日常施設では、ファミリーマート四谷若葉店が近く、アトレ信濃町のスーパーも便利です。四谷小学校や四谷中学校、学習院初等科など教育施設も周辺にあり、通勤・買い物・子育ての動線を無理なく組み立てやすい住環境といえます。
維持・管理の体制
ライフポート西洋の全部委託(日勤)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画: あり
修繕積立金の額: ¥92,285,000(2025-02-28時点)、戸あたり¥1,111,867円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴:
- 2023年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)14040円/月
- バイク置場 : あり
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : あり
- オートロック : あり
- TVドアフォン : あり
- その他施設 : 要確認
マンションルール
- ペットの可否 : 可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 規約参照
ペット可の内容:犬・猫は飼育可(体長50cm・体重10kg以下)
災害・耐震
2008/02築で、 総戸数83戸の 鉄筋コンクリート地下1階付8階建て。
2026年5月の時点で 築 18年 3か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区若葉3丁目2-2
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
JR総武線 信濃町駅 徒歩8分 東京メトロ南北線 四ツ谷駅 徒歩12分 丸の内線「四谷三丁目駅」徒歩12分 |
||
| 築年 | 2008/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 8階建て 総戸数83戸 | ||
| 新築時売主 | 首都圏不燃建築公社 | ||
| 施工 | 戸田建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 2種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ライフポート西洋 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 2階 | 約61㎡ | @183.13 | @173 | @126.6 | |
| 2026/2 | 2階 | 約61㎡ | @188.04 | @178 | @130.3 |
出典:当社サイト
地図、周辺環境
新宿区若葉3丁目2-2
学校区
小学校:新宿区立四谷小学校(7分)
中学校:新宿区立四谷中学校(7分)
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?
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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日:
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担当者

私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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