ライズヒル千石は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライズヒル千石は買って大丈夫？
代表・春日秀典
都営三田線「千石駅」徒歩4分、不忍通り沿いに建つ利便性の高い都市型レジデンスです。東南側には区立千石緑地が広がり、やわらかな緑景を身近に感じられる穏やかな住環境。オートロックを備え、山手線「巣鴨駅」徒歩13分も使える落ち着きと快適性を備えた住まいです。
ライズヒル千石の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
ライズヒル千石の特徴
ライズヒル千石の特徴
都営三田線「千石駅」徒歩4分。短い距離で駅に届く立地です。北西側は不忍通りのため、駅からの動線が分かりやすく、夜間でも視認性の高い道のりが続きます。JR山手線「巣鴨駅」徒歩13分も生活圏に入るため、都心移動の選択肢が広がるのが特徴です。通りを歩くと、車の流れが遠くに聞こえる程度の落ち着いた都市環境、交通利便と住宅性の両立。
1994年築、SRC造11階建・総戸数31戸のレジデンス。中規模の落ち着いた構成です。共用部にはオートロックを備え、集合ポストやインターホン設備が整えられています。ベージュ系タイルを基調とした外観は周囲の街並みに穏やかに溶け込み、東南側に開いた住戸配置では採光がやわらかく入りやすい構成。都心住宅としての機能性と落ち着きを兼ねた住環境、都市型居住。
千石一丁目の住宅地は、文京区らしい落ち着いた街区です。すぐ近くに区立千石緑地があり、武蔵野台地の端に残る樹林地として整備されています。敷地はゆるやかな高低差を持つ緑地で、歩くと木々が風に揺れる音が静かに広がる場所。都心部にありながら自然のまとまりを感じられる空間が徒歩圏にある点は、この立地ならではの環境要素といえます。
生活施設は徒歩圏に集中しています。徒歩1分の「マルエツ プチ 千石店」、徒歩2分の「セブン-イレブン 文京千石１丁目店」があり、日常の買い物を短い動線で済ませやすい配置です。とはいえ駅前型の繁華街ではなく、落ち着いた住宅街に店舗が点在する環境。仕事帰りに食材を整え、そのまま帰宅できる生活リズムに適した利便性といえます。
ライズヒル千石の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥29,873,000（2025-09-09時点）、戸あたり￥963,645円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 大規模修繕工事
- 2005年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）35,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 32年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区千石１丁目６－１６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 千石駅 徒歩4分 ＪＲ山手線 巣鴨駅 徒歩13分 |
||
| 築年 | 1994/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数31戸 | ||
| 新築時売主 | 増岡組 | ||
| 施工 | 増岡組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ハリマライフサポート | ||
| 学校区 | 小学校：文京区立林町小学校 徒歩5分 中学校：文京区立第十中学校 徒歩5分 | ||
ライズヒル千石の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 9階 | 約58㎡ | ＠157.71 | ＠147.4 | ＠107.4 | |
| 2024/4 | 6階 | 約61㎡ | ＠122.22 | ＠112.1 | ＠81.2 |
出典：当社サイト
ライズヒル千石の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ライズヒル千石の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライズヒル千石の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん文京区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライズヒル千石にしても、1994/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ハリマライフサポート）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（29,873,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライズヒル千石についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライズヒル千石を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
コスモ西巣鴨 6,380万円 13階 2ＬＤＫ- ヴィラージュ白山 8,780万円 3階 2ＬＤＫ
- ライオンズマンション板橋本町第２ 7,280万円 2階 3ＬＤＫ
- アルファホームズ西巣鴨 6,699万円 4階 2ＬＤＫ
- 朝日メトロステージ西巣鴨 7,798万円 4階 1ＳＬＤＫ
- ライオンズプラザ新板橋 7,999万円 12階 3ＬＤＫ
- ロイヤルタワー西巣鴨 6,298万円 6階 2ＬＤＫ
- ローズアヴェニュー西巣鴨 6,290万円 8階 2ＬＤＫ
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
千石で似たような特徴のマンションを検索する
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。