ライオンズ日本橋浜町リバーノートは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズ日本橋浜町リバーノートは買って大丈夫？
代表・春日秀典
都営新宿線「浜町」駅徒歩4分、「東日本橋」駅も徒歩6分、「馬喰町」「人形町」「浅草橋」駅も徒歩圏内で移動に便利な立地です。2011年10月築で、オートロックや宅配ボックスなど、日常生活を支える設備も備えています。隅田川テラスが至近にあり、ペットは2匹まで飼育可能。駅への近さと川沿いの散歩を楽しめる環境を両立したい方におすすめのマンションです。
ライオンズ日本橋浜町リバーノートの総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズ日本橋浜町リバーノートの特徴
浜町駅徒歩4分、隅田川テラスを身近に楽しめる暮らし
ライオンズ日本橋浜町リバーノートは、都営新宿線「浜町」駅から徒歩4分、隅田川テラスもすぐ近くという立地が魅力です。都心での移動に便利な場所にありながら、休日には川沿いを散歩したり、気軽に気分転換したりできる環境が整っています。
隅田川テラスは川沿いに整備された歩行者空間で、日常の散歩やジョギングにも利用できます。ペットは2匹まで飼育可能なので、愛犬との散歩を暮らしの一部にしたい方にも、浜町ならではの楽しみが見つかりそうです。
交通面では「東日本橋」駅まで徒歩6分、「馬喰横山」駅まで徒歩8分と、複数の地下鉄駅を使い分けられます。さらにJR「馬喰町」駅と「人形町」駅も徒歩10分で、通勤先や外出先に合わせて路線を選べるのは、日本橋浜町に暮らす利点のひとつです。
2011年（平成23年）10月築の鉄筋コンクリート造12階建てで、総戸数は44戸という比較的小規模なマンションです。大規模な共用施設よりも、浜町駅への近さや隅田川沿いの環境を重視する方に、特徴がはっきりした住まいといえます。
共用部にはオートロックと宅配ボックスを備え、来訪者への対応や不在時の荷物の受け取りにも配慮されています。複数路線を利用できる交通条件に、日常生活を支える設備もそろっており、仕事と自宅で過ごす時間のどちらも大切にしたい方に適しています。
ライオンズ日本橋浜町リバーノートの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥13,624,838（2025-10-31時点）、戸あたり￥309,655円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年10月 アンテナ受信切替工事
- 2025年7月 給水ポンプオーバーホール
- 2024年12月 ルーフバルコニー防水改修工事
- 2024年12月 塩ビシート貼り替え工事
- 2024年12月 大規模修繕工事
- 2024年12月 鉄部塗装工事
- 2017年7月 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）37,000～40,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 屋上テラス
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹まで（体高40cm・体重10kg以内）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 15年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区日本橋浜町１丁目１２－６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営新宿線 浜町駅 徒歩4分 都営浅草線 東日本橋駅 徒歩6分 都営新宿線「馬喰横山駅」徒歩8分、総武本線「馬喰町駅」徒歩10分、日比谷線他「人形町駅」徒歩10分、総武線他「浅草橋駅」徒歩12分 |
||
| 築年 | 2011/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数44戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 土屋組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 学校区 | 小学校：中央区立久松小学校 徒歩6分 中学校：中央区立日本橋中学校 徒歩2分 | ||
ライオンズ日本橋浜町リバーノートの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/7 | 4階 | 約48㎡ | ＠139.14 | ＠127.8 | ＠92.5 | |
| 2023/6 | 4階 | 約48㎡ | ＠141.21 | ＠129.9 | ＠94 | |
| 2023/5 | 4階 | 約48㎡ | ＠143.29 | ＠132 | ＠95.6 | |
| 2023/5 | 3階 | 約40㎡ | ＠123.87 | ＠111.4 | ＠79.9 | |
| 2023/5 | 4階 | 約48㎡ | ＠145.2 | ＠133.9 | ＠97 | |
| 2023/4 | 3階 | 約40㎡ | ＠123.87 | ＠111.4 | ＠79.9 | |
| 2023/4 | 4階 | 約48㎡ | ＠145.37 | ＠134.1 | ＠97.1 | |
| 2023/4 | 3階 | 約40㎡ | ＠128.82 | ＠116.4 | ＠83.6 | |
| 2023/3 | 3階 | 約40㎡ | ＠128.82 | ＠116.4 | ＠83.6 | |
| 2023/2 | 3階 | 約40㎡ | ＠131.3 | ＠118.9 | ＠85.4 | |
| 2022/12 | 3階 | 約40㎡ | ＠131.3 | ＠118.9 | ＠85.4 | |
| 2022/11 | 3階 | 約40㎡ | ＠136.26 | ＠123.8 | ＠89.1 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ライオンズ日本橋浜町リバーノートの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズ日本橋浜町リバーノートにしても、2011/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（13,624,838円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズ日本橋浜町リバーノートについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズ日本橋浜町リバーノートを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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