ライオンズマンション麹町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション麹町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
３駅３路線利用可。駅至近の立地の小規模物件です。長期修繕計画もあります。
ライオンズマンション麹町の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション麹町の特徴
- ３駅３路線利用可
- ホテルライクな内廊下
- ペット飼育可
- 千代田区麹町２丁目の住所
- 半蔵門線「半蔵門」駅徒歩2分。有楽町線「麹町」も利用可です
ライオンズマンション麹町は麹町小学校学区内にあります。
・ライオンズマンション麹町の耐震基準は旧耐震。
・商業の用途地域です。
・大京観光が旧分譲、竹中工務店が施工、三井不動産レジデンシャルサービスが管理を担当しています（大手）。棟全体はタイプです。
ライオンズマンション麹町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥10,411,899（2025-02-28時点）、戸あたり￥400,458円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 1995年10月 大規模修繕工事
- 2001年10月 各戸水道量水器交換工事
- 2005年09月 給水ポンプ交換工事（陸上）
- 2008年02月 給水管更生工事（共用部）
- 2008年02月 給水管更生工事（専有部）
- 2009年08月 インターホン改修工事
- 2012年12月 大規模修繕工事
- 2018年10月 EVセミリニューアル工事
- 2022年07月 給水ポンプ交換工事（陸上）
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 要確認
- 楽器の可否 ： 要確認
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 45年 8か月となります。耐震は要確認です。
洪水により予想される浸水深さは～ 0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都千代田区麹町２丁目５－３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
半蔵門線 半蔵門駅 徒歩2分 有楽町線 麹町駅 徒歩3分 四ツ谷駅徒歩１３分 |
||
| 築年 | 1981/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数26戸 | ||
| 新築時売主 | 大京観光 | ||
| 施工 | 竹中工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス | ||
ライオンズマンション麹町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 5階 | 約71㎡ | ＠172.1 | ＠162.7 | ＠119.1 | |
| 2024/11 | 3階 | 約76㎡ | ＠156.49 | ＠147.3 | ＠107.7 |
出典：当社サイト
ライオンズマンション麹町の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ライオンズマンション麹町の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズマンション麹町の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん千代田区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション麹町にしても、1981/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば～ 0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（10,411,899円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション麹町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション麹町を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。