ライオンズマンション越前堀公園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション越前堀公園は買って大丈夫？
代表・春日秀典
茅場町駅徒歩５分。耐震性は１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。駅至近の立地の小規模物件です。
ライオンズマンション越前堀公園の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション越前堀公園の特徴
ライオンズマンション越前堀公園は日比谷線・京葉線「八丁堀」駅から徒歩７分、東西線・日比谷線「茅場町」駅からは徒歩５分です。７階建て新耐震基準のマンションです。
管理体制は良好です。
ライオンズマンション越前堀公園は「プロント新川１丁目店」まで徒歩１分です。徒歩３分に「まいばすけっと新川２丁目店」があります。
- 中央区新川２丁目の住所
- 日比谷線「茅場町」駅徒歩5分
- 中央区立明正小学校 56m学区
- 耐震基準は新耐震（昭和56年10月の建築確認）
- 大京観光が旧分譲、間組が施工、大京アステージが管理を担当（大手）
・マンションブランド：ライオンズマンション
全国で中心に6,000棟以上の『ライオンズマンション』シリーズを展開する大京のブランド。庶民的な建物から高級イメージの建物まで幅広いラインナップ。
ライオンズマンションのブランドサイト
ライオンズマンション越前堀公園の写真・現地レポート
- 駐車場 ： 無し
災害・耐震
１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。2026年10月の時点で 築44年 0か月となります。
洪水や高潮の浸水想定図
中央区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区新川２丁目６‐３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 茅場町駅 徒歩5分 日比谷線 八丁堀駅 徒歩7分 水天宮前駅徒歩１０分 |
||
| 築年 | 1982/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数27戸 | ||
| 新築時売主 | 大京観光（株） | ||
| 施工 | 株式会社間組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 学校区 | 小学校：中央区立明正小学校(1分) 中学校：中央区立銀座中学校(28分) | ||
ライオンズマンション越前堀公園の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/5 | 4階 | 約45㎡ | ＠78.61 | ＠67 | ＠47 | |
| 2023/5 | 4階 | 約45㎡ | ＠80.8 | ＠69.2 | ＠48.7 | |
| 2023/4 | 4階 | 約45㎡ | ＠80.8 | ＠69.2 | ＠48.7 | |
| 2023/3 | 4階 | 約45㎡ | ＠82.98 | ＠71.4 | ＠50.3 | |
| 2023/3 | 4階 | 約45㎡ | ＠82.98 | ＠71.4 | ＠50.3 | |
| 2023/2 | 4階 | 約45㎡ | ＠85.16 | ＠73.5 | ＠51.9 | |
| 2023/2 | 4階 | 約45㎡ | ＠87.35 | ＠75.7 | ＠53.6 | |
| 2023/1 | 4階 | 約45㎡ | ＠87.35 | ＠75.7 | ＠53.6 |
出典：当社サイト
ライオンズマンション越前堀公園の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ライオンズマンション越前堀公園の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズマンション越前堀公園の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション越前堀公園にしても、1982/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション越前堀公園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション越前堀公園を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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