ライオンズマンション西荻南は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション西荻南は買って大丈夫？
代表・春日秀典
西荻窪駅徒歩7分の住宅地に位置するライオンズマンション西荻南。大京分譲らしい落ち着いた佇まいに、モニター付きオートロックと宅配ボックスを備えています。
ライオンズマンション西荻南の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション西荻南の特徴
西荻窪駅徒歩圏で、日常の買い物と住環境を整えやすい住まい
ライオンズマンション西荻南は、杉並区西荻南1丁目に建つマンションです。「西荻窪駅」徒歩7分の距離にあり、JR中央線・総武線を使った都心方面への移動もしやすい立地です。駅前の商業性を使いながら、住宅地側へ少し歩いて帰る流れが自然につくれる住まいといえます。
1982年築、地上5階建て、総戸数18戸の小規模な建物です。モニター付きオートロックや宅配ボックスがあり、日常の防犯性と荷物受け取りの実用性を補っています。大きな共用施設で見せるタイプではありませんが、必要な機能を押さえた構成です。
西荻南1丁目は、駅徒歩圏でありながら第一種低層住居専用地域が広がる住宅地エリアです。高井戸第四小学校や神明中学校の学区にあたり、周囲には生活の気配が落ち着いて広がります。場所の穏やかさを重視する方には判断しやすい環境です。
買い物は「サミットストア 西荻窪駅南店」徒歩5分、「マルエツ プチ 南荻窪二丁目店」徒歩6分が利用できます。駅前の店舗と住宅地側のスーパーを使い分けられるため、帰宅時の買い足しもしやすい動線です。
ライオンズマンション西荻南の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥19,019,498（2025-02-28時点）、戸あたり￥1,056,639円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2019年 屋上防水改修工事
- 2017年 インターホン改修工事
- 2016年 EVセミリニューアル工事
- 2015年 給水ポンプ交換工事
- 2015年 鉄部塗装工事
- 2011年 大規模修繕工事
- 2011年 ルーフバルコニー防水改修工事
- 2011年 鉄部塗装工事
- 2006年 防水改修工事
- 2004年 鉄部塗装工事
- 2002年 給水管更生工事
- 1996年 大規模修繕工事
- 1994年 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：居室のみで飼育できる小動物は可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 44年 8か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区西荻南１丁目１９－２０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ中央線 西荻窪駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 1982/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数18戸 | ||
| 新築時売主 | 大京観光 | ||
| 施工 | 砂原組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 972.32 | ||
| 学校区 | 小学校：杉並区立高井戸第四小学校(4分) 中学校：杉並区立神明中学校(9分) | ||
ライオンズマンション西荻南の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 5階 | 約31㎡ | ＠115.47 | ＠102.6 | ＠72.9 | |
| 2026/7 | 5階 | 約31㎡ | ＠118.68 | ＠105.8 | ＠75.3 | |
| 2026/6 | 5階 | 約31㎡ | ＠121.89 | ＠109 | ＠77.7 | |
| 2026/4 | 5階 | 約31㎡ | ＠121.89 | ＠109 | ＠77.7 | |
| 2023/8 | 4階 | 約31㎡ | ＠73.17 | ＠60.3 | ＠41.3 | |
| 2023/6 | 4階 | 約31㎡ | ＠76.38 | ＠63.5 | ＠43.7 | |
| 2023/4 | 4階 | 約31㎡ | ＠79.59 | ＠66.7 | ＠46.1 | |
| 2023/2 | 4階 | 約31㎡ | ＠82.8 | ＠69.9 | ＠48.5 | |
| 2022/11 | 3階 | 約37㎡ | ＠68.87 | ＠57 | ＠39.4 | |
出典：当社サイト
ライオンズマンション西荻南の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ライオンズマンション西荻南の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズマンション西荻南の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション西荻南にしても、1982/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（19,019,498円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション西荻南についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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