ライオンズマンション西荻[仲介手数料無料]

ライオンズマンション西荻は、1969年（昭和44年） 6月に建てられた12階建てマンションです。

ライオンズマンション西荻の購入・売却が

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代表・春日秀典

バス停「桃井四丁目」徒歩2分。

便利なロケーションの中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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ライオンズマンション西荻を解説します

バス停「桃井四丁目」徒歩2分。

ライオンズマンション西荻は、ＪＲ中央線・総武線「西荻窪」駅から徒歩16分、青梅街道沿いに立地しています。信頼の間組（大手ゼネコン）による施工で、大京観光（最大手分譲業者）による旧分譲物件です。マンション管理も大手の信頼できる会社が担当しており、2011年（平成23年）には大規模修繕工事が実施され、管理体制は良好です。

周辺には徒歩3分にコンビニ「セブン-イレブン善福寺店」があり、徒歩6分にスーパー「クイーンズ伊勢丹杉並桃井店」があります。徒歩3分には「西荻地域区民センター」もあります。

バス停「桃井四丁目」徒歩2分

青梅街道沿いに路線バス（関東バス）が運行しています。

災害・耐震

1969/06築で、総戸数54戸の鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。

2025年5月の時点で築 55年11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/12	9階	約55㎡	＠71.39	＠60.9	＠42.8
2024/10	9階	約55㎡	＠71.39	＠60.9	＠42.8
2023/12	5階	約55㎡	＠55.25	＠44.7	＠30.8
2023/10	5階	約55㎡	＠56.68	＠46.2	＠31.9
2020/4	11階	約55㎡	＠51.98	＠41.5	＠28.4
2020/3	11階	約55㎡	＠51.98	＠41.5	＠28.4
2019/12	11階	約55㎡	＠53.78	＠43.3	＠29.7

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 5階 / 61.97m²

仲介料手数料半額で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 155
専有面積: 61.97㎡
バルコニー: 5.68㎡
管理費: 11800円
修繕積立金: 15700円

・「ライオンズマンション西荻」は12階建て5階部分・3方角部屋・南西向きバルコニーです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ライオンズマンション西荻5階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都杉並区桃井４丁目５－３
交通	ＪＲ中央線西荻窪駅　徒歩16分
築年	1969/06築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　12階建て　総戸数54戸
新築時売主	株式会社大京
施工	株式会社間組
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社大京アステージ
管理費単価

地図、周辺環境

杉並区桃井４丁目５－３

学校区

小学校：杉並区立三谷小学校(12分)

中学校：杉並区立井草中学校(15分)

Convenience Store

デイリーヤマザキ善福寺店 5分
セブンイレブン杉並桃井4丁目店 5分
ファミリーマート杉並桃井西店 4分
セブンイレブン善福寺店 2分

SuperMarket,etc

クイーンズ伊勢丹杉並桃井店 6分
まいばすけっと西荻北5丁目店 4分
サミットストア善福寺店 6分

Medical

松井歯科 1分
宮下歯科医院 3分
秋山デンタルクリニック 3分
駒崎医院 3分

Kindergarten

井草幼稚園 3分
イマジンジャパン荻窪児童園 7分
井荻保育園 4分

Bank

三菱東京UFJ銀行西荻窪支店 12分
西京信用金庫西荻窪支店 12分

Parks

新町鳥居先公園 5分
善福寺一丁目公園 4分
三谷南公園 5分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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