ライオンズマンション西荻は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション西荻は買って大丈夫？
代表・春日秀典
バス停「桃井四丁目」徒歩2分。便利なロケーションの中規模物件です。
ライオンズマンション西荻の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション西荻の特徴
ライオンズマンション西荻は、ＪＲ中央線・総武線「西荻窪」駅から徒歩16分、青梅街道沿いに立地しています。信頼の間組（大手ゼネコン）による施工で、大京観光（最大手分譲業者）による旧分譲物件です。マンション管理も大手の信頼できる会社が担当しており、2011年（平成23年）には大規模修繕工事が実施され、管理体制は良好です。
周辺には徒歩3分にコンビニ「セブン-イレブン 善福寺店」があり、徒歩6分にスーパー「クイーンズ伊勢丹杉並桃井店」があります。徒歩3分には「西荻地域区民センター」もあります。
バス停「桃井四丁目」徒歩2分
青梅街道沿いに路線バス（関東バス）が運行しています。
ライオンズマンション西荻の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 57年 4か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数54戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社大京アステージ
- 新築時売主
- 株式会社大京
- 施工
- 株式会社間組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 小学校
- 杉並区立三谷小学校(12分)
- 中学校
- 杉並区立井草中学校(15分)
ライオンズマンション西荻の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 9階 | 約59㎡ | ＠58.68 | ＠48.5 | ＠33.7 | |
| 2026/3 | 9階 | 約59㎡ | ＠60.37 | ＠50.1 | ＠34.9 | |
| 2025/8 | 6階 | 約44㎡ | ＠62.81 | ＠51 | ＠35.1 | |
| 2025/7 | 6階 | 約44㎡ | ＠64.84 | ＠53 | ＠36.6 | |
| 2025/7 | 6階 | 約44㎡ | ＠67.51 | ＠55.7 | ＠38.6 | |
| 2025/6 | 6階 | 約44㎡ | ＠69.56 | ＠57.8 | ＠40.1 | |
| 2025/6 | 6階 | 約44㎡ | ＠71.59 | ＠59.8 | ＠41.6 | |
| 2025/6 | 6階 | 約44㎡ | ＠71.81 | ＠60 | ＠41.8 | |
| 2025/5 | 6階 | 約44㎡ | ＠73.84 | ＠62 | ＠43.3 | |
| 2024/10 | 9階 | 約55㎡ | ＠71.39 | ＠60.9 | ＠42.8 | |
| 2023/12 | 5階 | 約55㎡ | ＠55.25 | ＠44.7 | ＠30.8 | |
| 2023/10 | 5階 | 約55㎡ | ＠56.68 | ＠46.2 | ＠31.9 | |
出典：当社サイト
ライオンズマンション西荻の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のライオンズマンション西荻
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ライオンズマンション西荻の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズマンション西荻の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション西荻にしても、1969/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション西荻についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。