ライオンズマンション西永福の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
オートロック有。長期修繕計画もあります。築42年7か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているライオンズマンション西永福が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
ライオンズマンション西永福のレビュー
代表・春日秀典
ライオンズマンション西永福のレビュー
物件画像
ライオンズマンション西永福は、京王井の頭線「西永福」駅からは徒歩4分、井の頭通りに面した立地です。
建物は4階建てで大手の分譲業者である大京観光によって建設され、管理も信頼性の高いものです。エントランスはオートロックが完備され、セキュリティ面でも安心です。宅配ボックスも完備されています。犬・猫などのぺと飼育は不可です。
周辺には、徒歩7分に「大宮八幡宮」、「都立和田堀公園」が有ります。徒歩1分にコンビニ「セブン-イレブン 杉並西永福駅北店」が有り、徒歩2分にスーパー「サミットストア 西永福店」が有り、徒歩3分に「杉並南郵便局」が有ります。
維持・管理の体制
式会社大京アステージの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥16,616,449（2023-10-31時点）、戸あたり￥437,275円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2018年10月 排水管更新工事(共用部)
- 2017年05月 鉄部塗装工事
- 2017年04月 給水ポンプ交換工事(陸上)
- 2013年11月 EVセミリニューアル工事
- 2012年12月 屋上防水改修工事
- 2012年12月 大規模修繕工事
- 2012年12月 鉄部塗装工事
- 2007年06月 インターホン改修工事
- 2006年10月 鉄部塗装工事
- 2006年06月 給水ポンプ交換工事(陸上)
- 2000年04月 給水ポンプ交換工事(陸上)
- 1998年02月 屋上防水改修工事
- 1998年02月 鉄部塗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1983/11築で、 総戸数38 戸の 鉄筋コンクリート地下1 階付4 階建て。
2026年6月の時点で 築 43年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区大宮２丁目１４－１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王井の頭線 西永福駅 徒歩4分 京王井の頭線 浜田山駅 徒歩14分 |
||
| 築年 | 1983/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1 階付 4 階建て 総戸数38 戸 | ||
| 新築時売主 | 大京観光株式会社 | ||
| 施工 | 大日成建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 式会社大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 620 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/7 | 4階 | 約55㎡ | ＠95.25 | ＠84.7 | ＠60.6 | |
| 2025/5 | 4階 | 約55㎡ | ＠97.05 | ＠86.5 | ＠62 | |
| 2025/4 | 4階 | 約55㎡ | ＠98.85 | ＠88.3 | ＠63.3 | |
| 2025/4 | 4階 | 約55㎡ | ＠100.65 | ＠90.1 | ＠64.6 | |
| 2024/8 | 3階 | 約55㎡ | ＠89.88 | ＠79.3 | ＠56.6 | |
| 2024/3 | 2階 | 約50㎡ | ＠91.33 | ＠80.3 | ＠57.1 | |
| 2023/8 | 2階 | 約55㎡ | ＠82.69 | ＠72.2 | ＠51.2 | |
| 2023/7 | 2階 | 約55㎡ | ＠86.28 | ＠75.7 | ＠53.9 | |
| 2023/6 | 2階 | 約55㎡ | ＠89.88 | ＠79.3 | ＠56.6 | |
| 2023/4 | 2階 | 約55㎡ | ＠93.13 | ＠82.6 | ＠59 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 50.26m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 3DK
- 専有面積
- 50.26㎡
- バルコニー
- 4.82㎡
- 管理費
- 13200円
- 修繕積立金
- 17940円
・「ライオンズマンション西永福」は２階部分・東向きです。
・内装は一部リフォームです。
地図、周辺環境
杉並区大宮２丁目１４－１
学校区
小学校：杉並区立松ノ木小学校(17分)
中学校：杉並区立大宮中学校(18分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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