ライオンズマンション西中延の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
中原街道沿いに佇むライオンズマンション西中延は、複数路線が使える利便性に加え、「荏原郵便局」や「サミットストア」など日常施設も徒歩圏に揃う、都市生活向けの実用派マンションです。防犯カメラ・宅配ボックスを備え、ペット飼育可の柔軟な仕様も、日々の快適さと安心をしっかり支えています。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているライオンズマンション西中延が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
ライオンズマンション西中延のレビュー
代表・春日秀典
ライオンズマンション西中延のレビュー
長期修繕計画もあります。築40年7か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
物件画像
価格を抑えて、品川で暮らす。ちょうどいい都会ライフを求めるあなたに。
ライオンズマンション西中延は、品川区西中延1丁目に立地し、東急池上線「荏原中延」駅から徒歩8分、都営浅草線「戸越」駅や東急目黒線「西小山」駅も利用可能な交通利便に恵まれたポジションにあります。
1985年築の7階建てマンションで、総戸数は41戸。築年数は経過していますが、防犯カメラや宅配ボックス、オートロックに対応し、基本的なセキュリティや便利機能はしっかり整っています。ペットの飼育も可能（規約あり）で、都市生活を柔軟に楽しめます。
中原街道沿いのにぎやかな通りに面しながらも、生活施設は充実。徒歩1分に「荏原郵便局」、徒歩2分に「セブン-イレブン」、徒歩4分に「サミットストア 荏原4丁目店」があり、日々の買い物も快適です。
エリア全体としてはシンプルで庶民的な空気感があり、必要なものが徒歩圏にそろう「便利さ」と「気取らなさ」が共存。マンションのスペックを抑えても、暮らしの快適さはしっかり確保したい方に適しています。
維持・管理の体制
大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥24,965,275（2023-11-30時点）、戸あたり￥608,909円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2015年 大規模修繕工事
- 2003年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は1匹まで飼育可
災害・耐震
1985/11築で、 総戸数41 戸の 鉄筋コンクリート7 階建て。
2026年6月の時点で 築 41年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
品川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区西中延１丁目４－１５
|
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|---|---|---|---|
| 交通 |
東急池上線 荏原中延駅 徒歩8分 都営浅草線 戸越駅 徒歩14分 東急目黒線「西小山」駅徒歩１５分 |
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| 築年 | 1985/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7 階建て 総戸数41 戸 | ||
| 新築時売主 | 大京観光 | ||
| 施工 | 村上工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 434 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 4階 | 約47㎡ | ＠126.64 | ＠115.2 | ＠83.1 | |
| 2025/12 | 4階 | 約47㎡ | ＠130.87 | ＠119.4 | ＠86.2 | |
| 2025/4 | 3階 | 約51㎡ | ＠102.32 | ＠91.4 | ＠65.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 51.7m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 1SLDK
- 専有面積
- 51.7㎡
- バルコニー
- 5.1㎡
- 管理費
- 13700円
- 修繕積立金
- 8750円
ライオンズマンション西中延302号室は、３階北西角部屋に位置し、２面採光のLDKと二重サッシによって明るさと快適性を兼ね備えた住まいです。シューズインクローゼットとウォークインクローゼットを備え、収納力も高く、最新設備へのリノベーション済でフラット３５にも対応しています。
地図、周辺環境
品川区西中延１丁目４－１５
学校区
小学校：品川区立第二延山小学校 徒歩8分
中学校：品川区立荏原平塚学園 徒歩６分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
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重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。